莱坊2017年第三季亚太顶级办公楼租金指数
办公楼市场维持强健

亚洲的出口市场复苏及市场信心增长,推动去年亚太区顶级办公楼市场的租赁情况大致维持强健。

莱坊追踪的20个城市租金表现中,高达11个城市在第三季增长、3个城市维持,及6个城市下跌。



该行预测,亚太顶级办公楼市场近期内的前景乐观,预计未来12个月,其中有16个城市会持稳或增长。

霍尼克

据国际房产顾问服务企业莱坊的2017年第三季亚太顶级办公楼租金指数报告,吉隆坡市中心的租金在去年第三季,按季减少0.4%。

大马莱坊企业服务执行董事郑永健(译音)指出,尽管租户需求疲弱,且整体租金和出租水平持续受压,但市场上还是有越来越多的新办公楼空间建成。

“在这个以租户为主导的市场,业主持续保持灵活性,因为他们致力于维持和改善建筑的出租情况。”

吉隆坡办公楼市场获政府奖掖



尽管吉隆坡的办公楼市场表现疲软,但政府提呈的2018年财政预算案,为多个产业领域提供了令人鼓舞的措施和奖掖。

报告显示,吉隆坡市中心顶级办公楼租金为每月每平方米13.2美元(约53令吉),预计未来一年租金下降。

2017年第三季亚太顶级办公楼租金指数,按季和按年扬0.6%和0.8%,共调查20个城市的顶级办公楼租金表现,其中有11个城市在该季有提升。这些城市包括曼谷、新德里、墨尔本、马尼拉、悉尼、班加罗尔、香港、北京、广州、布里斯班和新加坡。

莱坊估计,在这11个城市,除了新德里料在未来12个月持平外,其他9个城市将呈稳定增长。

另外,北京则被莱坊看衰,租金料在未来一年下跌。

不过,第三季租金录得下跌的两个城市,包括首尔和台北,被看好未来12个月内会增长。

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亚太办公楼市场租赁依然健全

莱坊亚太区研究主管霍尼克认为,市场信心增强,加上去年亚洲的出口市场复苏,亚太地区顶级办公楼市场的租赁表现,大致依然健全。

他指出,市场条件有利推动区域的办公楼租赁需求,包括贸易增长强劲、商品价格温和复苏、制造和投资活动增加,继续显示区域周期性好转。

澳洲租金上扬

根据2017年第三季亚太顶级办公楼租金指数,曼谷顶级办公楼的租金在第三季按季和按年,分别涨4.4%和3.9%,成为亚太之冠。

这上涨趋势,估计在未来24个月内会继续。

在莱坊的这份名单中,若按国家比较,澳洲的办公楼市场最为正面,被追踪的3个城市均上榜,分别是墨尔本(2.0%)、悉尼(1.6%)和布里斯班(0.2%)。

霍尼克称,归功于多项因素改善,澳洲主要城市的办公楼市场,估计未来的供应量和空置率减少。

其中,墨尔本的中央商务区办公楼市场,未来12个月的供应将明显受到限制,直到2018年中旬才有项目发展完成。

悉尼的中央商务区,受到限制的供应,使空置率低于平衡水平;布里斯班目前只有一个新项目在建设中。

至于珀斯的中央商务区,空置率下跌,主要因为转租可用性减低。

莱坊预计,墨尔本、悉尼和布里斯班的租金表现,在未来12个月会继续扬势,而珀斯则持平。

中国企业支撑北京租赁市场

中国市场中,同样有3个城市的办公楼租金在第三季均上涨,分别是香港(1.0%)、北京(0.8%)及广州(0.4%)。

莱坊点出,继续受到低空置率和旺盛需求推动,香港顶级办公楼租金表现杰出,预计2017年全年,中环办公楼租金料上涨5至7%。

另外,国内企业依然是北京租赁市场的主要推动力,因为金融及电讯、传媒和科技业务(简称TMT)行业的租户构成重大交易。

比较按年增长4%,广州办公楼租金在第三季走缓,按季增0.4%。

反观作为一线城市的上海,空置率增加拖累顶级办公楼租金却在第三季呈跌势,料未来12个月持平。莱坊预计,香港和广州的顶级办公楼租金在未来一年会继续走高,但北京会走跌。

印度顶级办公楼租金稳定

印度办公楼市场租金增长表现,尾随澳洲和中国,共有两个城市的顶级办公楼租金录得上涨,分别是新德里(2.1%)和班加罗尔(1.4%)。

霍尼克称,印度消费税自去年7月全面实施,助推高政府的商业租金税至18%,之前为15%。

他点出,班加罗尔去年第三季供应近20万平方米的新办公楼空间,但租金依然录得增长。

新德里则受到需求持续支撑,该办公楼市场的租金表现,自2014年首季以来租金没有任何负面变动。

至于孟买,办公楼租金表现持稳,因为在该季空置率和新供应减少,预计未来12个月租金上扬。

反观金边,第三季办公楼租金跌1.0%,预计未来两年的办公楼供应,会比目前总库存翻倍增长,这可能影响租金水平。

台韩日顶级办公楼租金齐跌

台北办公楼租金在第三季下跌,但全年却录得2.4%的增幅,莱坊预计,该城市的办公楼租金在未来12个月会上扬。

韩国首尔和日本东京,顶级办公楼租金在第三季疲软,分别按季降0.2%和1.0%。

尽管东京第三季大部分交易的竞争空间较小,但顶级办公楼租金略有下滑。

 新加坡3年来首次增长

新加坡顶级办公楼租金自2014年杪以来首次上涨,尽管过去两个季度因为供应大量涌入,造成空置率继续上涨超过15%。

此外,强劲的经济增长,支撑马尼拉过去几个季度的较低空置率,及租金稳定增长。

而印尼首都雅加达,由于租户更加谨慎的态度和做法,使租赁活动维持淡静。

吕抒玲

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