产业市场不景气，房屋供应过剩，转手不容易。背负着每月房贷和管理费，那么屋主要在最短时间内把单位出租出去，才可减少负担。

要达到这个目的，好好的装修和布置房子，是其中的一个方法。

Khalil Adis顾问有限公司创办人卡立阿迪斯分享，要在短时间内出租，可简单装修，确保屋内的设备都正常运作即可。

他说，装修时要以投资者的立场，想象终有一天会把产业售出或出租，所以就会中立的看待事情，并站在买家或租客的角度看事情。

“租客要的就是电灯、电炉和实用的卫浴设备。另外，选择颜色要中和的颜色，因为看起来更舒服和吸引。”

他补充，如果包括洗衣机、冰箱、和床更方便租户，单位就更容易在市场上脱颖而出。

然而，装修真的可以为租金回酬增值？

卡立说，从他的经验。是可以的，不过只需要专注在基本的装修，因为才可以降低成本。

询及要如何平衡租金回酬和装修成本？

“要计算租金回酬，你必须计算每月租金收入、产业的买价、产业税、维修费、装修费，和空置率等。然后要获得高租金回酬，必须从降低空置率和专修成本着手。”

他还说，装修的时候以现金支付，租金回酬率才会更高，因为装修成本比较低。

另外，若没有足够的现金来装修，向银行贷款来装修值得吗？如果没有足够的现金，这是最好的选择，但要注意，这样租金回酬率会受到影响。

为了省钱，自己动手？

说到要装修，什么方式最好？为了省钱，自己动手，还是给钱聘请承包商?

卡立说，两者都有好处和坏处，赖于不同的情况。

简单的项目，比如油漆、安装电灯、电插座和水管等，可以自己动手，好处就是自己动手可以省下一笔开销。

但是，自己动手，有时候可能非常耗时，而且必须要有经验。

如果你是什么都动手做的人，就自己动手吧！相反的，如果你并没有什么经验，最好就是聘请会的人代劳。

而简单的装修包括准备好电灯、电插座、电炉、水管和排水系统、冷气等。若更复杂的专修，比如安装橱柜，你应该聘用木匠。

不过，卡立分享自己的经验，油漆是挑战的部分。

“有一次我自己油漆，到一半，由于必须到海外工作，结果又聘请了油漆工人。不过，结果还是不满意，自己再花了1个礼拜来收拾手尾。”

就这样少了1个月的租金收入。

要如何控制成本？

卡立说，可以分阶段装修，避免一次过需要支付一笔开销而需要去贷款。不过要做到分阶段装修，你需要一些室内设计的知识。

首先，必须要把所想的都画出来，可以用网络软件，比如Homestyler来画。

基本上，可从天花板开始到地面。

接着，要决定把冷气机安装在哪里？买冷气机时，要选择变频式的冷气，因为更省电。第一个要安装的电器，而且应该要安装到非常靠近厕所。

第三，就是决定电灯的位置。先自行买好二极管（LED）灯和风扇（最好也附有LED灯的），接着找电工安装。电灯和风扇的安装收费是按每安装一盏来计算的，最好找至少3个天花板承包商来估价，可更有效的控制成本。

第四，至于木工，先从厨房开始。且可分阶段，有预算的时候才进行。

第五，自己油漆，然后安装窗帘。如果是旧了的屋子，应该漆上一层新漆，像白色这种中和色是最好的选择。

装修了就比较容易找到租客吗？

卡立说，的确是比较容易。

简单的装修后，我们在少过1个月就找到租客了。

装修费不超过房价10%

说到装修屋子然后出租，有一个经验法则，那就是不要用花等于超过你房子价值10%的费用。

卡立指出，不过，这10%的费用要如何分配因人而异。

他本身会花其中的80%来装修，剩余的20%则用来买家具。

装修的时候，要决定什么是一定要的元素？冷气、天花板、电灯和风扇、水管、木工、油漆还是窗帘？

他的妈妈家的总租金回酬率达14.7%，但扣掉装修成本，下降到约10%。对于新加坡的组屋5%的租金回酬率来说，相当不错的回酬。