地产

简单装修让房屋快速出租

产业市场不景气,房屋供应过剩,转手不容易。背负着每月房贷和管理费,那么屋主要在最短时间内把单位出租出去,才可减少负担。

要达到这个目的,好好的装修和布置房子,是其中的一个方法。



Khalil Adis顾问有限公司创办人卡立阿迪斯分享,要在短时间内出租,可简单装修,确保屋内的设备都正常运作即可。

他说,装修时要以投资者的立场,想象终有一天会把产业售出或出租,所以就会中立的看待事情,并站在买家或租客的角度看事情。

“租客要的就是电灯、电炉和实用的卫浴设备。另外,选择颜色要中和的颜色,因为看起来更舒服和吸引。”

他补充,如果包括洗衣机、冰箱、和床更方便租户,单位就更容易在市场上脱颖而出。

然而,装修真的可以为租金回酬增值?



卡立说,从他的经验。是可以的,不过只需要专注在基本的装修,因为才可以降低成本。

询及要如何平衡租金回酬和装修成本?

“要计算租金回酬,你必须计算每月租金收入、产业的买价、产业税、维修费、装修费,和空置率等。然后要获得高租金回酬,必须从降低空置率和专修成本着手。”

他还说,装修的时候以现金支付,租金回酬率才会更高,因为装修成本比较低。

另外,若没有足够的现金来装修,向银行贷款来装修值得吗?如果没有足够的现金,这是最好的选择,但要注意,这样租金回酬率会受到影响。

为了省钱,自己动手?

说到要装修,什么方式最好?为了省钱,自己动手,还是给钱聘请承包商?

卡立说,两者都有好处和坏处,赖于不同的情况。

简单的项目,比如油漆、安装电灯、电插座和水管等,可以自己动手,好处就是自己动手可以省下一笔开销。

但是,自己动手,有时候可能非常耗时,而且必须要有经验。

如果你是什么都动手做的人,就自己动手吧!相反的,如果你并没有什么经验,最好就是聘请会的人代劳。

而简单的装修包括准备好电灯、电插座、电炉、水管和排水系统、冷气等。若更复杂的专修,比如安装橱柜,你应该聘用木匠。

不过,卡立分享自己的经验,油漆是挑战的部分。

“有一次我自己油漆,到一半,由于必须到海外工作,结果又聘请了油漆工人。不过,结果还是不满意,自己再花了1个礼拜来收拾手尾。”

就这样少了1个月的租金收入。

要如何控制成本?

卡立说,可以分阶段装修,避免一次过需要支付一笔开销而需要去贷款。不过要做到分阶段装修,你需要一些室内设计的知识。

首先,必须要把所想的都画出来,可以用网络软件,比如Homestyler来画。

基本上,可从天花板开始到地面。

接着,要决定把冷气机安装在哪里?买冷气机时,要选择变频式的冷气,因为更省电。第一个要安装的电器,而且应该要安装到非常靠近厕所。

第三,就是决定电灯的位置。先自行买好二极管(LED)灯和风扇(最好也附有LED灯的),接着找电工安装。电灯和风扇的安装收费是按每安装一盏来计算的,最好找至少3个天花板承包商来估价,可更有效的控制成本。

第四,至于木工,先从厨房开始。且可分阶段,有预算的时候才进行。

第五,自己油漆,然后安装窗帘。如果是旧了的屋子,应该漆上一层新漆,像白色这种中和色是最好的选择。

装修了就比较容易找到租客吗?

卡立说,的确是比较容易。

简单的装修后,我们在少过1个月就找到租客了。

装修费不超过房价10%

说到装修屋子然后出租,有一个经验法则,那就是不要用花等于超过你房子价值10%的费用。

卡立指出,不过,这10%的费用要如何分配因人而异。

他本身会花其中的80%来装修,剩余的20%则用来买家具。

装修的时候,要决定什么是一定要的元素?冷气、天花板、电灯和风扇、水管、木工、油漆还是窗帘?

他的妈妈家的总租金回酬率达14.7%,但扣掉装修成本,下降到约10%。对于新加坡的组屋5%的租金回酬率来说,相当不错的回酬。

反应

 

商余

老房子/李忆莙

文|李忆莙

这么的一棵老树,至少也有好几百尺高吧!不知怎的竟想起 “树高千尺不忘根,人若辉煌勿忘本” 的俗语——这树有根吗?近来时时会忽然想到一些没来由的事。

在英国旅行时,我们住过一间两层楼的老房子。进门,首先映入眼帘的是由红色大方砖铺成的地板,吸满了光蜡,在阳光的映照下,晶亮得可照人。顺着楼梯往上走,楼上是实木地板,一长条一长条的,乍看像是把一棵老树直接锯成长条铺上去似的。

当时的想法是,倘若能有这么的一栋老房子让我长住,我真的不介意每个月蹲在地上给地砖打蜡——这其实是我多年来的梦想,希望拥有一栋老房子,房子无需大,但一定得要有楼上。

为什么是老房子

屋外面是一个小小的花园,也无需诧紫嫣红,可一定得要有树,树要高,最好是参天的老树。睡房的窗户朝东,参天的老树就站在窗外;清晨,醒来第一眼看到的是一缕朝阳从窗外照进来,这是多美好的一日之始啊!到了中午老树又可招风遮阳;黄昏,在还未亮灯之前,夕影映照,衬托一室温暖,即使无人陪伴,静谧也不等于冷清……

然而英国的老房子,即使已改为博物馆,每次走进去,我总会联想到以前住在这里的人,那是些什么人?他们是谁呢?当然,能够住上这样的房子,总不会是平民百姓,即使不是什么王公贵族,至少也非富则贵。而这些世袭的贵人,享受着与其身分等级的政治经济权利,却也不是永久的,到时代一解体——你看,宫殿都变成博物馆,就别说是一栋老房子了。这间中有多少变迁,你也别说欲说还休,那简直是说不清楚的。而贵人的生活,不外是等人来伺候,说到底,是没多大意思的。

每次与人谈起我的梦想,听到的人都觉得费解,几乎都异口同声说,既然是梦想,为何不把梦做得更具格局,更豪华?难道就从没想过游泳池吗?甚至也没想过大厅得要有一盏水晶灯?

我耸耸肩:好像真的没想过。

“为什么是老房子?”

因为老房子毫无疑问是曾经风光过的。而今天的寂廖,是一切归于平淡,是返朴归真了。大凡有过前生的,仍具备发展的空间——老房子盛满故事,任由思绪放飞,总会勾起许多不可预期的怀想。

住在老房子里,想到曾经在这里住过的人,他们的生活,他们的故事,必定少不了悲欢离合,这何尝不是一种乐趣?而最根本的原因,是我总觉得自己的想象力不够,有需借助某些什么“东西”,而一栋老房子正是那“东西”。

旧东西是种记忆

现实中的一切都是有尽时的,总有烟消云散灰飞湮灭的一天。我喜欢旧东西,那是一种记忆,深植在心灵深处,似为老去而准备。比如海棠粉、双妹唛香发油、花露水(多形象啊,花之露水!)这些都是我母亲青春少艾之年的绮梦。每一想起就不胜感慨,那似乎是一种不识愁滋味,为赋新词强说愁的浮沫般的东西,但仍然有着点淡淡的哀愁。

说梦想,其实也很简单:住一栋有故事的老房子,留住记忆,无年无日……就是希望那些已经烟消云散了的人和事伴我入梦——我想写一篇小说,上世纪30年代的故事。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产