供应过剩，加上政坛充满不确定因素，2016年全球豪宅市场的整体表现不如意。

如果你期待市场今年出现反弹，恐怕会失望了；与其抱着假的希望，开始为缓慢又稳定的一年做准备，显得更实际。

国际房产谘询公司莱坊（Knight Frank）的2016年第三季《全球豪宅指数》，豪宅楼价涨幅减慢，其中可看到有18个城市豪宅明显放缓。 

温哥华继续蝉联榜首，中国主要城市表现最优越，主要一线城市全跻身十强 ，台北取代香港成最悲情市场，垫底全球。 

根据莱坊的2016年第三季《全球豪宅指数》，37个国际大城市的平均按年增长率为3.8%，当中18个城市的豪宅楼价明显看到涨幅放缓的迹象。 

温哥华连续称霸全球豪宅市场，第三季按年攀升31.6%，续6季涨幅全球第一，但价格升幅按季收窄至1.5%。 

相信这与早前实施向海外买家徵收15%税，以及今年实施的新税项有关。

欧洲市场则表现两极化，其中集经济、文化和金融中心都柏林，表现最为出众，当地楼价扬5.5%。 

相反地，巴黎表现最差，楼价按年下跌3.8%，排名全球倒数第三。 

莱坊国际住宅研究凯特埃弗雷特艾伦的这份报告指出，豪宅楼价放缓，主要因为实施新税收政策、特朗普上任，及经济恐慌。 

“对于英国脱欧有相当部分的反对声音，再加上美国特朗普政府未来的政策将会更清晰，2017年很可能看到楼市价格相对波动。” 

她说，外国购屋者需缴纳15%税收，加上进一步征收空置房税，也导致今年销售放缓。 

至于正筹备脱欧的英国，泰穆甘表示，去年第三季的豪宅楼价下扬2.1%。

首尔笑傲亚太区

亚太区，纵使内地政府持续干预，压抑市场需求，但主要城市的楼价持续向上。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特指出，去年第三季，在亚洲的城市中，内地一线城市和首尔的豪宅表现最好。

首尔主要是因为低息加上政府控制供应，提高了流入豪宅市场的资金，推升价格。

大中华区表现特好港楼市如坐过山车

大中华区方面，香港豪宅价格跌势已止，中国一线城市如北京、广州和上海，豪宅有价有市，三者均列在十强之中。

香港豪宅强劲需求推动交投上升，而且售价去年第三季环比升 4.1%，按年萎缩2.6%，但依然比2015年的顶峰低4.7%。

莱坊的报告指出，去年第三季，上海豪宅价格单季上升了3.5%，按年劲扬23.4%，在豪宅指数中排名第二。

广州单季上升9.6%，对比2015年同季攀升了14.3%，排名第四；北京豪宅价格则按年增加7.1%，单季再升2.1%，排第十。 

整体上，香港房市去年经历了极大起伏，楼价自3月从谷底 反弹，到了10月就已经增长13%。 

去年第三季全球股市波动，影响买家情绪，导致香港楼市暗淡，而首季住宅成交量还创历史新低。 

台北售量租金爆冷豪宅市场一滩死水

台湾房市冷，但豪宅交易更冷。

在莱坊的调查中，台北市取代香港，成为全球最悲情的豪宅市场，按年跌幅达8.9%，远高于跌幅第二大的新德里。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫指出，台北豪宅市场不仅是楼价下跌，还在全台地价税和房屋税的调动下，豪宅市场价量爆冷。

逾亿元豪宅交易仅78宗

统计至去年11月，台北市实价登录总值超过1亿元台币（约1411万令吉）的豪宅，成交量仅达78宗，低于2015年全年的251宗。

据台湾媒体报道，房市低迷，加上持有税高涨，去年前8月北市亿元以上豪宅交易，只有69宗，同比去年的187宗，挫跌63%%，豪宅大本营如信义区、大安区等成交量都在10宗以下。

买卖不热烈，豪宅租赁市场同样是寒意浓。台北市月租金20万以上豪宅租赁也下跌近20%，仅24宗。

报道称，以目前北市豪宅难卖也难租的市况来看，发展商恐怕要大费周章才能销售已建竣的房子。

专营豪宅买卖的大师房屋董事长陈建庆表示，豪宅市场仍是一滩死水，仅少数零星交易。

他说，在房屋税、地价税大涨后又租不出去，他提醒，后市看跌情况下，要密切观察豪宅交屋状况。

台湾2、3年前卖得最好的豪宅，今年起开始进入交屋，但据住展杂志企研室经理何世昌指出，先前预售总价超过8000万元、坪数超过100坪的豪宅，目前陷入难交屋的窘境。

美元走势决定市场表现

凯特表示，英国脱欧的不确定性，加上美国总统特朗普上任，让购屋者持观望态度。

美元走势在未来半年至1年期间，对全球豪宅市场表现具有决定性的影响，同时也将成为全球城市最大的国际需求。 

美元走强和其他货币表现疲软，2017年将是美元区买家唱主角；而且也让投资者多加关注美国。 

不过，这不代表富裕的美国人是唯一买家。

许多中东国家的货币都与美元挂钩，且全球的高净值人群也都在美国有收入来源或资产。

纽约豪华公寓黄金期已过

纽约房地产市场长久以来是声望和身分的象征，可是，这个光环似乎渐渐消褪。

豪宅房仲代理Olshan 地产之前发布的报告形容，纽约豪华房地产市场逐渐冷却，黄金时期已经结束。

曼哈顿豪华公寓过剩

总裁唐娜奥尔森表示，2016年合同签约率下降了18％，达到8.94万兆美元（约40兆令吉），低于2013至2015年的“黄金水平”。

“因为，作为纽约最昂贵的自治市区曼哈顿房地产市场的销量，并不理想。”

她说，曼哈顿豪华公寓过剩，因此买家有更大的议价筹码。

美联储近期一份褐皮书报告中也表示，除了高端房屋的库存增加以及租金下跌外，纽约市的租赁市场基本稳定。

“与2015年相比，2016年平均售出纽约市豪华公寓需要2个月。”

另外，道格拉斯艾丽曼网站数据显示，2016年第三季度曼哈顿公寓成交量同比暴跌18.6%，公寓待售时间平均拉长了8.2%。

二手房存量同比增加了8.2%，新开发房地产库存量则增加27.2%。 

截至去年底，Olshan地产签订的最高价值合约，是位于432 Park Ave，一间三卧室的公寓单位，要价1765.25万美元（约7874万令吉）。 

买气转向分户销售公寓

Olshan地产指出，曼哈顿的新建成的豪华分户销售公寓，如雨后春笋般激增，而且更受买家欢迎。

报告指，曼哈顿去年成交价达到400万美元或以上的公寓买卖中，有751宗或76%的交易是分户出售公寓。

这类新建成的豪华分户出售公寓，大多设有各种设施，例如健身房、宠物水疗中心和瑜伽室等，而且买卖交易更自由。

分户出售公寓的售价依然更高，平均叫卖价攀升4.6%达到810万美元（约3613万令吉）；反观高档合作公寓的平均叫价，则下跌3%至706万美元（约3149万令吉）。

整体上，去年价值400万美元（约1784万令吉）及以上的合作公寓，签约同比下降25％。

合作公寓买屋即买股

这也是该机构10年前，开始追踪豪华合作公寓签约量以来的最大年度跌幅；主因是有实力的购房者，情愿选择拥有更多便利设施和更少限制性规定的新房。

美国所谓的合作公寓，业权归一家企业公司，买家购入时其实就是购入该控股公司的股权，居民本身并没有自己公寓的地契。

唐娜奥尔森受访时表示，很多买家认为合作公寓模式“完全过时“，他们拒绝认同权益基本上被变幻无常的合作公寓业主委员会所绑定。

新项目大量涌现，令曼哈顿旧式、且设施较少的合作公寓，逐渐失去吸引力。

同时，业主委员会可批准或拒绝买家购房，并且在买家于银行拥有多少现金、宠物狗的重量等诸多问题上拥有发言权。

这类豪华公寓的所有权和转售，往往有更严格的标准，因此签约量下降最快。

附特勤安保也无效特朗普大楼狂跌400万

最近，纽约著名房产代理机构道格拉斯艾丽曼发送了一则邮件广告，标题是：“第五大道的买房者会对特勤安保感兴趣吗？” 

这个邮件推销的是特朗普大楼一套1052平方尺（98平米）的豪华公寓，售价为210万美元（约937万令吉），广告标语为：“新配套：美国特勤安保”。

“曼哈顿白宫”保安森严

广告之所以这么形容，是因为这里是特朗普的居所和竞选总部，而且他表示，往后也会常回这里，大楼安保升级，每天有上百警察24小时值守，还有重机枪暗中保护。

据悉，这个 “曼哈顿白宫”，保安非常严谨，进出都要接受严格检查，被称为“最安全的大楼”，所以“总统级安保”成了卖房的绰头。

这间位于特朗普大楼第31层，包括一间卧室，两个卫生间的单位，目前的售价已比年初299万美元（约1334万令吉）的市价降了近90万美元（约400万令吉），目前要价是219.5万美元（约980万令吉）。 

纽约地产网站Streeteasy显示，特朗普大楼有238套这样的公寓房，目前在售的有16套，面积从1000多到2000多平方尺，价格从200多万美元（约892万令吉）到1000多万美元（约4461万令吉）。