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比较银行利率选择房贷/李庆伟

问:李先生,有事请教你。

我目前是公务员。我想在近期购买第一间房子,所需贷款约53万令吉以及贷款期限约24-25年。



请问政府为公务员提供的房贷(利息4%),跟银行的房屋贷款比较,那样较方便或值得?

请问政府提供的房贷有锁定期吗?房屋保险又怎么保呢?

我无法确定我是否会在政府机构工作到退休。若我在5年到8年内去私人领域工作,我应该先借政府房屋贷款后转为银行房屋贷款,或是直接借银行房屋贷款呢?

若先借政府房屋贷款后转为银行房屋贷款,该怎么计算?哪样比较省钱?

~~马六甲 刘先生上



答:刘先生,你好!

选择房屋贷款最简单的方法是比较银行所给予的利率。如果政府给予公务员的房屋贷款利率远低于传统的房屋贷款,那么,政府的房屋贷款更有财务意义。

而且贷款没有锁定期,但贷款将在辞职时终止或者利率更高。如果你打算去私人领域工作,可以考虑将贷款再融资到传统的房屋贷款。

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财经新闻

安华宣布公务员加薪逾13%

(布城1日讯)首相拿督斯里安华今天宣布,从今年12月开始,公务员的工资将增加超过13%,这也是我国历史上最高和最好的增幅。

他说,上述工资增长,涉及超过100亿令吉的拨款。

“有关增幅高于13%,也是昌明政府在过去历史上,作出最好的增幅。”

安华也是财政部长,他今天在布城国际会展中心(PICC)出席人资部举办的劳动节庆典活动致词时,这么说。

较早前,安华宣布,从今年开始,公务员的月收入,包括工资和固定津贴,必须超过2000令吉。

他说,这之前,包含薪金和固定津贴在内,公务员的最低总收入是每月1795令吉。

“随着公务员最低薪资调整,意味全员的薪资也会跟着调整。”

他指出,此前公务员的最高加薪幅度是大约12年前的13%,但昌明政府将确保这一次的数字高于前者。

“我们也将从财政角度进行研究,以及可如何承担,但与此同时,国家债务不能超过(原有的水平)……这需要非凡的专业知识,但无论多难,都必须为人民包括员工兑现(承诺)。”

他指出,公共服务薪酬制度(SSPA)落实是着眼于各个层面。

“这并不适用于所有人,如果员工的记录不令人满意、怠惰、经常迟到,以及不全神贯注,(他们)就不配得到政府所许诺的奖励。”

另外,安华提到,每份工作在促进国家经济增长方面,都发挥着同等重要的作用。

 他也希望私人公司能够效仿政府调高公务员薪金的举措。

 “这项宣布虽然不会直接影响私人(公司),但我要给他们时间关注(此事),有些私人公司的利润是成倍增加。

“那么利润从何而来?在生产力之中。生产力从何而来?生产力是(来自)员工,如果公司赚上亿,就请给员工几百令吉。”

另外,安华指出,沙巴和砂拉越已同意修正沙巴和砂拉越劳工法令,以与大马半岛的1955年雇佣法令划一。

他说,沙巴劳工法令修正案和砂拉越劳工法令修正案,将在接下来的国会会议提呈。

他也说,根据2023年瑞士洛桑国际管理学院竞争力年报,大马在政府效率类别的排名中,由2022年的第38名跃升至第29名。

“这一表现显示大马处于正轨,以在2025年跻身前20名,而这也是第12大马计划中期检讨所拟定的目标。”

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