柔努沙再也门户谱新篇章

Gerbang Nusajaya

努沙再也门户(Gerbang Nusajaya)将是依斯干达公主城的发展新篇章。向来都被视为依斯干达特区发展重心的依斯干达公主城,依旧是国内外投资者聚焦的中心。

主要发展商UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)这几年成功打造依斯干达城(Kota Iskandar)、公主港(Puteri Harbour)、南部工业物流园区(SiLC)、医药园(Afiat Healthpark)、依斯干达教育城,以及其他住宅与商务项目。



随着基础设施已臻完善,董事经理兼总执行长安华沙林告诉《南洋商报》,目前聚焦推动8公里以外的努沙再也门户的发展。

安华沙林

建可负担住宅

“努沙再也门户发展面积达4551英亩,是我们在依斯干达公主城开展的新篇章,这里的住宅售价处于可负担范围,更适合那些在新加坡工作的国人定居。”

他补充:“这里的公路拥有3个转运点,可通往马新第二通道,加上设有快捷巴士系统(BRT),可与新山市中心及依斯干达特区其他地方良好衔接,往返马新两地不是问题。”

努沙再也门户距离士乃国际机场约25分钟车程,同时也邻近丹绒柏勒巴斯港(Tanjung Pelepas Port),海陆空交通都不成问题。



“许多跨国企业诸如英国航空航天供应商GKN Aerospace、食品和饲料原料供应商SternMaid,及精密工程零件生产商Dai-ichi Seiko等,都已在努沙再也门户科技园设立据点。”

张润安

受制于改朝换代马新关系

依斯干达特区发展步入第13年,整体发展稳定,政府目前要做的是厘清政策,并且确保马新两国友好互动。

马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安认为,特区目前的发展规划都走在正轨,但却面对政府改朝换代及新马两国互动的两大窘境。

“依斯干达特区初期发展目标是成为国际都市,但因政府改朝换代,政策的转变让本来可以大放异彩的项目陷入发展停滞的窘境。”

而在马新关系上,他解释,我国与新加坡关系特殊,更有着兄弟般的情谊,两国友好往来,可带动依斯干达发展。

“特区的发展与新加坡供需情况有着密切关系,全世界的人几乎都涌向新加坡这个弹丸小国,新加坡人只能退居到柔佛。而另一方面,依斯干达特区的房产和生活费更廉宜,从而吸引新加坡人到此购屋定居。”

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狮城韩中成主要买家

在依斯干达特区置产的外国买家仍以新加坡人为主,接下来则是韩国与中国人。

依斯干达公主城的教育城稳健发展,加上经商便利,是吸引新加坡、韩国及中国人定居的最大诱因。

刘道森指出,新加坡与依斯干达特区只有一桥之隔,撇开针对中国人而设的森林城市不谈,在依斯干达特区置产的外国买家仍以新加坡人为主。

“其他还有澳洲及英国买家等,主要是因为获国际知名学府进驻的教育城吸引注意,尤其有意为孩子谋求更好教育环境的父母。”

只不过放眼整个依斯干达特区,除了美迪尼没有限制外国买家购屋最低价,有些地区还是有规定,外国买家必须购买价格100万令吉以上的产业。

张润安指出,新加坡生活费高,且工钱又低,若到依斯干达投资或定居,则能减低生活负担。

“只要政府对制造业友善,确保人口、就业机会与政策三方面都到位,推动依斯干达特区发展,吸引外资都并非难事。”

吁简化马新出入关程序

若想吸引新加坡买家,首先得设法简化程序,缩短两国出入关的时间。

刘道森直言,依斯干达特区的大蓝图很漂亮,但这并不是吸引新加坡买家的主因。

“出入关的程序和时间过于冗长始终是阻碍,要想吸引新加坡买家,要有一些方便两国人民进出的条例,又或是能过真正解决长堤阻塞的方案。”

此外,他指出,很多人对于新加坡人到依斯干达特区置产多有误解,事实上在新加坡工作并已是新加坡永久居民的大马人,才是真正的买家。

“新加坡人除非是到依斯干达特区建厂投资或做生意,否则,应该不会特地举家搬迁到此。”

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