踏入3月下旬,历经了第一个星期全国的行动管控令,就犹如长者所描述的513茅草行动,个个都惊心动魄!

每次一听到首相丹斯里慕尤丁要召开现场直播,相信举国上下都待在家中寝食难安,深怕又有重大宣布。



也许国人没经历过非典(SARS)的疫情,因此在面对2019冠状病毒病,就突显出种种的防范不足,包括之前的宗教集会、庆祝聚餐、茶室用餐等。

虽然全国行动管控令带来种种的不便,但也是在无计可施之下,冀望人民一定要严阵以待,以防疫情再度扩散,否则第三波的疫情将如海啸般的爆发。

在这期专栏中,我与大家探讨疫情下大马房地产的上下游行业影响。

依我个人看法,在人民的生计受到行动管控令的影响,估计接下来的租赁市场将会受很大的影响,特别是商场的零售业、工业区的工厂,以及酒店里的行业。



这些被迫暂时关闭的行业,只能步步为营。

租赁市场深受其害

举个例子,业者也因为经济能力受影响,而被迫延迟缴交租金,甚至也没能力再缴付房租。正当租客没能力缴付房租,其实对房东也有很大的影响,主要是房东也依赖着租客的房租来缴交自己的房屋贷款。

若行动管控令持续下去,估计接下来大马的产业拍卖会越来越多!

国际学生恐退学
房子空置率更高

以目前的大马疫情局势告急看来,这的确让很多国际学生错愕不已,同时带来很多影响,包括大马新政府对疫情采取的应对措施都处于模棱两可,让他们感到不安,甚至还取消学生在线上学习。

倘若疫情还是无法得到控制,估计国际学生将会掀起一股退学热。

因此,即使是疫情过后,这些国际学生的家长恐怕会因大马政府处理疫情的不当,而让他们子女萌生退学。最终损失的是校方,但我更担心的是,那些国际学生退学后的租赁房子空置率会更高!

酒店业一蹶不振

值得一提的是,我国日前最终取消了2020年大马旅游年。其实当初疫情一爆发时,我国就应该专注于如何防范疫情,而不是还另一厢举行嘉年华会。

我个人难以想象,确诊病例在不断增加,但却完全不影响在波德申阳光海滩举行的大马旅游局钓鱼比赛,依然有超过1500人出席此盛会,轰动全国!

无可否认,除了酒店行业的影响,那些投资酒店公寓的共享回酬模式更是触礁,预测这整年的酒店租金回酬见低。另一厢,那些投资民宿行业的投资者更是苦不堪言,无语问苍天!

建筑工程暂停
交屋遥遥无期

实则,在行动管控令所涉及的范围也包括建筑业,这也意味着所有维护及建筑工程都必须暂停工程,这是最令人担心的。

众所周知,大马开发商在经济萧条的影响下,其实都显露出资金的不足,包括已把原定的竣工的项目一直延缓。

因此,那些发展商所预计的竣工及交屋的期限更是遥遥无期,至于延迟交屋的赔偿金最终还是发展商买单,而投资者引颈长盼的交屋也成为遥不可及了,最终仍是赔了夫人又折兵!

试问这个年头建筑领域还可行吗?毕竟除了疫情,政局的动荡及政策的朝夕更改更是让业者懊恼不已!

第二家园柜台关闭  申请拖延信心不再

我国第二家园计划(MM2H)中心的所有柜台将从即日起关闭至4月30日。据了解,主要是考虑到访客是来自不同国家的外国人,所以作出上述决定。

更重要的是,此决定是为了降低外国人将冠病传染给第二家园计划中心工作人员的几率。在无可奈何之下,原本申请第二家园的进展已经慢半拍,因此预计之前正在申请中的批文更是需要莫大耐心等候。

之前发展商所承诺的买房配套,若第二家园申请一而再,再而三的延迟,甚至有些申请者等了一年多还音讯全无,你说他们对项目还会有信心吗?

以上种种,我估计将对整个房地产上下游行业将会因为疫情及全国行动管控令而带来严重的影响。我想在此呼吁全国上下都够遵从行动管控令,我们不想管控令再次延长。请记得,我们遇山一起爬,遇沟一起跨!

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