地产

帝俐着重“公共空间规划”
乐梦家的味道

梁斯杰:“乐梦家”的核心元素为舒适、安全和地方营造。

已有12年余历史的帝俐房屋发展(Trinity Group),首次在吉隆坡北部的推出住宅项目——“乐梦家”公寓。

除了拥有永久地契,该公寓的设施也不容小觑,从小细节着手,带出家的味道。



精品发展商帝俐房屋发展在吉隆坡甲洞的“乐梦家”公寓,着重“公共空间规划”(Place-making)元素,营造家的味道。

董事经理拿督梁斯杰接受《南洋商报》访问时强调:“一个人可以有很多房子,但是‘家’和‘房子’截然不同,当你不在家时,你会想念,当你回到家,你会放松。房子可能只是你其中一项投资而已。”

公寓取名为“乐梦家”,寓意是希望可以成为居民的快乐梦想家园。

何谓公共空间规划?这个词汇通常出现在城镇规划里,就是以当地特色与历史为基础,塑造现有公共空间及城市立面,并配合当区人文景观,在都市更新的过程中,营造具有特色的地区环境。

这可能与梁斯杰的城镇规划师背景有关,可想而知,“乐梦家”应该会为已有百年历史的甲洞,带来新风貌。



梁斯杰说,现在的甲洞已大有不同,从祖辈开始定居在此的居民,应该也步入第三或第四代了,这些人多是在摩登的设施中成长。

空间动静皆宜

谈及乐梦家的公共空间规划,分布在三个楼层的设施,是精心规划的成果。

底楼是接近大自然的地方,帝俐特叮嘱景观设计师在此种植香料,供住户采摘,譬如班兰和辣椒等经常入菜的植物。

至于裙楼上的设施,玻璃俱乐部除了是标志建筑物,也是人们聚集的中心点。

俱乐部一侧为儿童游乐场,另一侧则是泳池,家长可坐在甲板上安心静候孩子玩耍。

顶层的茶园和健身室,一动一静看似格格不入,其实是方便前来运动的住户携带老少同往,促进交流,可说是动静皆宜。

“乐梦家”是甲洞数一数二的永久地契公寓。

好的公共空间有人气

向来推陈出新的帝俐,在每个项目注入新元素。设计阶段时,该公司皆以住户最舒适及最想要的东西或元素为出发点。

梁斯杰说:“我们要设计人们会享受的设施,更重要的是可把人聚集在一起。”

具有城镇规划经验的梁斯杰,坚持除了美观,各项设施都必须实用。这一来,当住户有了归属感,就会珍惜和主动照顾设施。

他解释,公共空间可分为实用及非实用两大类。举例说,政策规定,发展商必须保留10%绿地,但倘若无好好规划,就算有再大的空间,也会沦为无人区。

以“乐梦家”为例,位于中心位置的双层俱乐部连接大部分设施,一家人想同时进行不一样的休闲活动都没有问题。

下月推介已有3000人登记

帝俐放眼在8月推介这项发展总值达3.2亿令吉的永久地契公寓。

尽管还未正式推介,市场反映非常热烈,据悉已有近3000人登记兴趣,部分为老顾客。

梁斯杰透露,该公寓的主要目标买家为,在当地定居及成长的单身专业人士、来自增江、泗岩沫、士拉央与怡保路的升级买家。

此外,为孩子置产的父母也是目标买家之一。这些父母注重传统,希望孩子陪伴在左右,而永久地契可代代相传。

拟装置电动车充电站

为了迎合电动车主和混合动力车主的需求,帝俐也计划在泊车场装置数个电动车充电站。

大马天气晴朗,设计师也考虑到日照方向,在裙楼特定位置兴建遮阳处,不让长椅成为摆设而已。

梁斯杰已经在盘算着其他项目的新服务,其中最为特别的是引进在外国十分普遍的管家(concierge)服务。

现代双薪家庭父母无暇分身,若家里进行维修或装修,一就是早数月预订,二就是请假在家监督。

若一个公寓有了管家,这些上班族就可以放心工作,累积珍贵的年假之余,也能确保维修服务的品质。

舒适保安并重

除了着重公共空间的规划,“乐梦家”的核心元素还有——舒适和安全。 现在的公寓越建越小,但是要住的舒适,还得至少有800平方尺以上。

“乐梦家”的面积介于960平方尺至2125平方尺,并采用开放内部设计,扩大空间感。

同时,每个单位至少有2个泊车位,较大的单位甚至可拥有4个车位。

保安方面,要进入“乐梦家”须经过三层关卡,就算持有磁卡,也只能前往特定楼层。

基建造福人群

若是熟悉帝俐发展项目的人士,想必都有留意到,该公司曾多次改善项目周围的基础建设。

“乐梦家”也不例外,帝俐花了200万令吉开拓新路,往后住户可直接从美罗柏丽玛路,经过甲洞Challenger体育中心抵达家园。

这将回家的路程缩减了约1公里或7至8分钟。

具前瞻的帝俐注重城镇规划,每当构思新项目,也将未来数十年纳入考量。

该公司也尝试购买邻近公共交通的地皮,并与市政局协商如何改善基建。

在“乐梦家”的案例,帝俐计划兴建连接至美罗柏丽玛路的阶梯,好让住户省下200米至400米的步行时间与精力。

此外,帝俐熟悉环境政策,着手降低旗下项目的二氧化碳排放量,并使用正确的建筑原料。

玻璃俱乐部是该公寓的中心点及标志。

中产阶级轻奢体验

帝俐走的是轻奢路线,瞄准的顾客是30至40岁,不符合政府可负担房屋资格的人。

梁斯杰点出,我国的中产阶级人数庞大,但由于拥有的钱不多不少,是没有被照顾到的一群人。

因此,该公司融入了一些高级公寓才有生活方式元素,但平均价位介于40万令吉至80万令吉之间。

“价位因地点、当地人口和竞争而异,新街场项目价格介于50万令吉至80万令吉,甲洞则是介于40万令吉至60万令吉。”

报道:谢梦苇 摄影:谢德煜、部分照片由公司提供

 

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Pinnacle阿拉白沙罗公寓 逾千名潜在买家出席签购

(八打灵再也17日讯)Pinnacle于阿拉白沙罗(Ara Damansara)推出的服务公寓项目,日前首购会期间取得高达90%预购率,今日更吸引超过1000名潜在买家出席签购及轮号选单位,销售业绩非常鼓舞人心。

作为上述项目委托销售方之一的GLP地产公司,今日特别安排近30位房地产销售精英为购屋者提供签到、选单位、付款、签署文件等全面服务。 

阿拉白沙罗Pinnacle服务公寓占地2.59英亩,建有2栋各别为30层和42层高的公寓大楼,共设1225间单位及拥有3个停车场设施。当中,A座建筑面积从622至1261平方尺,B座建筑面积则从585至1339平方尺。

GLP地产创办人兼董事经理陈康伟表示,上述项目最大卖点是位于兴旺的商业区,道路四通八达,而且属于公交导向发展(Transit Oriented Development,简称TOD)类型,非常方便上班一族及住户。

他说,再者,这也是阿拉白沙罗首次推出双钥匙概念单位的建设,即在B座单位提供一房有两个私人空间的设计构造,进而吸引不少购屋者前来抢购。

“双钥匙概念是在一个单位设计2个各别的私人空间,这不仅让自住者感到舒适,也容易出租,甚至还可同时选择自住及出租另一个空间。”

他补充,公寓不仅皆拥有怡人景观,而且单位设有5大款式供选择,即备有2房、3房至4房等单位,当中,最重要是单位售价诱人,即从36万令吉起跳,为此,颇受购屋者欢迎。

“A座备有50种类设施,包括顶楼公园、奥林比克标准建设泳池、健身房、室内足球、各种运动设施等。B座则以低密度建设为卖点,只有300个单位,让住户拥有更多私隐空间。”

GLP地产项目经理兼项目负责人潘俊威指出,该团队与Pinnacle发展商拥有良好的合作关系,上述项目则是该发展商今年的第2场新销售项目。

“其采用针对性及市场互补概念兴建,也让今年2场销售活动皆吸引上千潜在买家到来捧场,业绩也是非常亮丽的。”

他承诺,该团队相信明年会给购屋者推荐更多的发展项目。

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