可负担屋巡礼

2017年02月18日

生活成本高企、收入追不上通货膨胀；房价高、申请不到贷款…，无壳族的悲歌唱不完，许多人甚至已成家却仍没有能力购房，真正的组织自己的家庭。

政府在2013年起，开始鼓吹或倡导可负担房屋计划，各州政府也配合出力，希望借此协助国人一圆居者有其屋的梦想。

《南洋商报》集合各州的努力追踪，在新的一年，率大家来一次大巡礼，让大家深入了解各州的可负担房屋计划进度和申请条件等细节，更快荣升业主。

各州申请条件不一
多种房屋助子民申购

地皮、合规、建筑成本高涨，但买气却变弱，私人发展商面临更大挑战。

自2013年起，每年的预算案中，可负担房屋相关的建议或措施从不缺席；而2017年预算案，政府也专注于增加售价40万令吉或以下的房屋供应。

除了中央政府，各州政府也有不同的计划，协助子民购屋，以推高拥屋率；只是，各州落实方案不同，申请条件不一。

房价高居不下，加上国人薪酬追不上生活成本增加，居住问题越来越严重。

中央政府也针对不同年龄层或收入群，推出不同价位和等级的可负担房屋计划，协助国民以优惠价格购得首间房子，例如一个马来西亚房屋计划（简称PR1MA）。

PR1MA房屋售价比市价低至少20%，例如27万令吉的PR1MA房屋，私人发展建造的同规格房子要价47万令吉。

特为月入不到5000令吉的首购族而设的“我的第一房屋计划”（My First Home Scheme），提供100%融资给40岁以下，首购50万令吉以下房子的人。

全国建50万可负担房屋

政府的目标，是在全国各地兴建50万间可负担房屋。

除了官商合作，兴建更多可负担房屋，政府也提供头期财援，因为很多国人买不起房子，主要是拿不出头期。

首间房屋头期基金计划（MyDeposit），为购买50万令吉以下，月入一万令吉以下的首购族，提供10%或最高3万令吉的头期，购屋者可向私人发展商或是在二手市场购买居所。

另外，政府也推出青年房屋计划（Youth Housing Scheme），协助25至40岁的国人买房；公务员的援助计划则有一马公务员房屋计划（PPA1M）。

至于低收入群，即月入低过3000令吉的家庭，则可申请人民组屋（PPR）计划及房屋贷款计划（SPP）。

先了解条件再申请房屋

政府根据《国家房屋政策》（Dasar Perumahan Negara），在2013年开始落实联邦直辖区可负担房屋（RUMAWIP）计划。

居住在吉隆坡、布城、纳闽月入少过1万5000令吉的首购族，可购买5万2000至30万令吉的房子。与此同时，各州政府也相继推出可负担房屋计划，协助本身的子民购屋，例如我的雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku）和彭亨州一马房屋计划(PR1MA Pahang)。

其他如霹雳，通过州经济发展机构（PKNP）及州政府公共房屋组等机构，供应可负担房屋；而槟州政府通过槟州发展机构（PDC）或和发展商配合兴建可负担屋。

只是，大家若要申请政府参与或补贴的可负担房屋，不同的计划有不同要求，申请方式和条件也不一，最好先了解各自州属有推行的计划，才着手物色和申请。

发展商主打低价房

高价房产不再像过去般受落，低价房产纵然赚幅低，相信今年起也会是发展商的主打。

私人可负担房屋计划（简称MyHome）是政府鼓励私人发展商参与，兴建可负担屋的计划，这类房子售价比一般同类房子便宜。

有些发展商直接和州政府合作，通过州政府供地或补贴，兴建更大众化价格的房屋。

不少发展商也从原有的屋业计划中拨地，兴建可负担房屋，为政府分担落实居者有其屋的重任。MyHome专为月入3000至6000令吉的首购族而设，购买4万5000令吉的廉价屋或不超过17万令吉的房屋，可获得最多3万令吉的发展商补贴。

例如符合资格者购买15万令吉的房屋，扣除3万令吉的补贴后，只需承担12万令吉的成本。

170219h04_noresize

降低门槛缩短禁售期

更多国人符合申请资格

就在上月17日，首相拿督斯里纳吉突然宣布，放宽一个马来西亚房屋计划（PR1MA）的条件和管制。

这申请者最高个人或家庭收入，将从1万令吉提高至1万5000令吉，而禁售期，也从10年减至5年。

他说，降低门槛和缩短禁售期后，相信有更多国人符合PR1MA可负担房屋申请资格。

“政府在去年推出了特别终端融资计划后，起了非常正面的反馈，几近100%的PR1MA购屋者顺利获得贷款。”

另外，获得抽签资格的购屋者，可在PR1MA一站式购屋中心里检查中央信贷情报资讯系统（CCRIS）的信贷资讯、申请银行贷款或特别终端融资计划及完成签署房屋买卖合约程序，这能有效及快速解决购买房子的所有相关手续。

恐加剧投机活动

政府缩短禁售期的决定，却惹来学术界诽议，经济学家李兴裕认同调高申请者收入门槛，但并不认同放宽禁售期。

他认为，放宽不合理，与政府当初推出PR1MA的宗旨相左，并担心这可能再加剧投机活动。

他之前受访时说：“ PR1MA是为人民提供可负担房屋，兴建期限已2至3年，意味着投机者在拿到屋子一两年后就可转售。”

相关新闻：

建2.6万单位可负担房屋槟州3年批14项计划

政府可负担屋巡礼:柔佛放眼2019年建6万可负担屋

彭推出更廉宜繁荣房屋

政府可负担屋巡礼:霹雳官商配合减低房价

可负担屋

趋势

发展商主打可负担屋 30万以下住宅最受落

2024年05月15日

阿都拉萨在脸书直播发布2024年首季各项产业数据。（国家产业资讯中心脸书截屏）

（吉隆坡15日讯）市道欠佳、生活成本扬升，向来对市场景气最敏感不过的发展商，纷纷推出售价较低的房屋，令售价30万令吉以下的可负担房屋成新楼盘主流。

国家产业资讯中心（NAPIC）今日在脸书发布的最新数据显示，今年首季新推出的住宅，多达36.3%或2028单位是售价30万令吉以下的房屋。

售价介于30万至50万令吉的新房屋，共计1236单位，占新楼盘的22.1%。

两者加起来，就占了今年首季新房产的58.4%。

这显示，为了迎合消费者当下的需求，发展商开始兴建更多的可负担房屋。

今年首季的住宅成交量中，售价30万令吉及以下房屋录得3万3500宗交易，占住宅总成交量逾50%，在在显示可负担房屋是当前市场主流。

不过，售价介于50万至100万令吉的中高档房屋也依然受落，今年首季新推出单位达1844个，占新房产三分一（33%）。

至于售价超过100万令吉的高档房产则只有477单位，占首季新楼盘8.6%。

财政部旗下产业估价及服务局（JPPH）总监阿都拉萨指出，整体而言，今年首季新推出房屋将近5600间，按年增长19%；今年首季新房销售率则为20%或1119单位。

在各州方面，柔佛是今年首季推出最多新房屋的州属，达1819单位；接着依序为雪兰莪（1479单位）和彭亨（692单位）。

国内屋价指数今年首季处于216.9 点，即每单位约46万8000令吉，增长率为0.5%。

除吉隆坡、槟城、霹雳、马六甲和砂拉越外，所有州属均录得0.5%至4.6%的温和正增长。

滞销房屋减至2万4208间

国内滞销房屋已从2023年第四季度的2万5816间总值176亿8000令吉的单位，减至2万4208间，总值为164亿9000令吉。

不过，未售出的已建竣服务式公寓则达2万1000单位，涉及总值约182亿令吉，分别按年增长5%和约10%。

阿都拉萨指出，售价介于50万至100万令吉的服务式公寓滞销情况最严重，占未售出服务式公寓总数的58%。

未售出的已竣工服务式公寓，同样是以售价50万至100万令吉的单位最多，占总数的29.4%（7111单位），涉及总值47亿7000万令吉。

未售出的已建好住宅当中，售价30万令吉的可负担房屋占28.6%（6933单位），涉及总值14亿7000万令吉。

霹雳是滞销最严重的州属，占4588间；依序为柔佛3629间、直辖区3194间以及雪兰莪有3011间。”

首季交易量和交易额增

我国产业市场今年首季表现向好，交易量和交易额分别按年增长17.2%和34.3%，共录得10万4297宗总值为565亿3000万令吉的交易。

去年首季则有8万9000宗交易，总值为423亿1000万令吉。

阿都拉萨对此表示，这是受到各产业次领域的高价值交易额增长所推动，让产业交易总额呈积极，尤其是商用产业（51.5%）和农业产业（64.2%）的交易都有显著的增长。

他说，取得强劲增长率的是商用产业，共录得33.4%；其次是住宅产业16.6%、农业产业13.7%和土地发展10.7%。

“政府政策的支持，如将购买价值50万令吉以下首套房的印花税减免期延长至明年12月，将成为促进产业市场走强的催化剂。”

但他补充，虽然产业市场表现有所改善，然而全球经济和外部环境仍存在不确定性的风险，因此买家仍需保持谨慎态度。

可负担屋

房地产

指数	报价(点)	起落(点)	波动(%)
富时隆综指	1603.23	-2.65	-0.17
富时全股项	12184.69	47.56	0.39
富时70中型股	17412.22	363.98	2.14
富时小型股	18638.87	-43.98	-0.24
创业板	5285.69	-38.72	-0.73