全球政经局势动荡，房地产市场寒流一波接一波，豪宅市场对价格的敏感度虽说不如可负担房屋般，但这也是市场的晴雨表之一。

根据国际房产咨询公司莱坊（Knight Frank）的2016年第三季《全球豪宅租金指数》，虽按年维持不变，租金涨幅减慢，但仍看到有10个市场的豪宅租金上升。

当中，北美升势强劲，非洲均跌；亚太区中，除日本东京仍有上扬，中国主要城市租金升幅均放缓、香港和新加坡则报跌。

富人向来对价格敏感度不及平民高，但当大市下行之际，除奢华品消费看到明显下跌，豪宅行情也是最佳预测市场的温度计。

莱坊去年底发布2016年第三季《全球豪宅租金指数》，17个国际大城市的整体指数持平，当中10个城市的豪宅租金仍有上扬，但已看到涨幅放缓的迹象。

北美，已经称霸全球豪宅市场相当久，在这次的租金指数中，表现仍然傲视全球，豪宅租金平均攀升5.1%。

当中，华人最爱的移民乐土多伦多，无论在价格上扬和空置率收窄的表现都最突出，当地租金劲扬7.9%。

多伦多东京跑赢大市

莱坊高级分析员泰穆甘发布的这份报告指出，日本东京的租金行情比去年同季劲扬7.3%，和多伦多一样跑赢大市，排名第二。

“这个追踪全球17个主要城市豪宅租金变化的指数，非洲的豪宅租金平均则按年下跌3.7%。”

泰穆甘说，豪宅库存上升问题未解决，加上油价低迷多时，导致东非城市内罗毕豪宅的企业租户减少，租金急挫10.8%，排名最后。

亚太区，除了排第二的东京劲扬外，中国的北京、上海和广州，租金升幅都放缓。

大中华区方面，香港和新加坡表现最差，分别排名十六和十三。

至于正筹备脱欧的英国，泰穆甘表示，伦敦市的豪宅库存同样偏高，市场无法消化，导致去年第三季的租金按年跌了4.7%，目前还面临进一步下调的压力。

大中华区整体放缓香港跌6.9%近垫底

在大中华区，似乎都没有太大喜讯，庆幸的是中国一线城市北京、广州豪宅升2.1%，而上扬也攀升1.4%，排名七、八及十位。

但香港豪宅租金表现不济，去年第三季的租金按年下跌6.9%，在17个城市中排名16，仅比非洲肯雅首都内罗毕高一位。

但业界认为，若按今年走势来看，香港豪宅租金似已跌定，因为第三季与第二季保持平稳。

台北在这次调查中，排名维持在第十一位。

新加坡未跌停

香港和新加坡一直是亚洲两大金融中心，多年来豪宅需求和行情都看俏，直到两年前稍为波动及呈下行趋势。

莱坊的《全球豪宅租金指数》指出，新加坡截至去年第三季的豪宅租金按年跌了3.3%，全球排名第13位。

业界认为，新加坡豪宅租金的跌势未停，第三季的租金比首季下跌约1.3%，较第二季则跌约1.4%。

英脱欧 特朗普上台全球贸易市场未明朗

泰穆甘表示，英国脱欧和美国总统特朗普对全球贸易市场的政策未明，对全球经济，从贸易到投资环境，甚至是政策都造成一定的不稳定性。

市场普遍相信美国今年会进一步加息，这会抵销扩张财政的效应；但加息后带来和潜在的连锁反应，却可说是牵一发动全身。

他认为，尤其是对新兴市场来说，部分已是债台高筑，主权债务偏高，即使是一丁点的升息，也足以造成很大的影响。

“高债新兴市场在升息后，企业活动会减少，都是经济整体和房地产的利淡，会压抑经济增长和豪宅租用市场行情。”