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公寓业主,您的同理心去哪了?/张惟越

物管管理人,经常面对一些业主,对自己做事的要求就随随便便,而却要求别人做得完美,不容许有小错误,挺让人无奈啊!



这些人,不懂得什么是同理心,也不懂得理解他人的立场与感受,也不会站在他人的角度思考和处理问题。

这些业主坚持自己的看法与见解,只要不符合他们的决策,就抗争到底……自我中心十足。

这些业主对别人(委员)总是特别爱挑剔,不知道是鄙视呢?还是嫉妒羡慕恨?还是完美主义呢?

共管楼宇生活,最麻烦的就是同一个屋檐下生活的人,无法和谐共处。

而纠纷通常来自:



1)固执;

2)唠叨;

3)霸道;

4)无理取闹;

5)与邻居不能相处;

6)患有精神分裂;

7)等等太多太多太多的理由。

缺乏同理心态的居民不明白共存的根本精神。问问自己:

1)您关心过您的邻居吗?

2)您留意过左右两侧的邻居吗?

3)您做事前,可有考量邻居的感受吗?

向邻居埋怨或是对邻居表示不耐烦,能改善民生问题吗?

要记得我们买房子为的是“安家落户”,为家人提供可安身立命的地方,别人也是如此。舒适与优良的居住环境,是要靠每户每家,一同经营才能换来的。假设这是您的家(有地房产)您会不会:

1)把厨余往窗外抛?

2)把烟头也往外抛?

3)粗暴地使用设备?

4)破坏家里的电梯?

我相信您不会吧?那为什么,共管楼宇生活的您,会把不要的东西往窗外抛呢?

共管楼宇,经常要面对被业主抛下的:

1)厨余

2)烟头

3)垃圾

4)硬物与利器(玻璃瓶与尖锐的物品)

物管人搞不清楚,委员们心酸啊!

有缴费就能为所欲为?

日前与某个工会的主席用餐时,他向我表述,他先前才与低素质的人吵架。

故事情节如下 :

榴梿小贩,在街边开裆卖榴梿,有缴费给市议会的合法小贩。

摆档的位置,刚巧就在该会长的店面前,该榴梿摊位生意还不错,食客大饱口福后,留下的一堆榴梿壳。而小贩处理榴梿壳的做法就是把榴梿壳都往店面前的沟渠里丢,几天下来,导致沟渠柱塞,恶臭满天。

于是,该会长好声好气地沟通,并希望小贩可以妥当处理空壳,比如放个大篮子或其他行动,让市议会容易清理垃圾。换来对方一句狠话:“我有付费给市议会的,倒垃圾的工作自己去市议会投诉。”

该会长叹一口气说:“这就是低文化教养的人啊!”

为何,日本人用餐后会自行清理桌面,怕麻烦下一位食客,而马来西亚人,却认为缴了区区20令吉的开档费,就可以大摇大摆把榴梿壳往沟渠倒?

物业管理的管理费就像以上的事件那样,您不交管理费,我如何管理您的家呢?笔者为居民委员感到心酸。

别再为难您的委员了

要知道,根据2015年分层产业管理与维修条例(SMR),第3条文的附加守则,

●第八段,业主职责:

一、及时向管理处支付有关的储备金和管理费,以及缴付所有被批准的其他款项;

二、及时支付地税、门牌税等费用及支出;

十一、不以无理干扰其他业主使用权和享有共用物业的方式,使用任何享有共同财产。

●第九段,业主不应:

三、投掷或允许任何垃圾掉落在共用的空间,除了指定的垃圾箱或建筑物内公共垃圾室的垃圾箱内除外。

●第十段:

一、业主不得使用任何语言或行为方式,或可对任何业主与共用空间的人造成冒犯、尴尬或滋扰。

二、业主应采取一切合理步骤,确保其受邀人,包括客户及职员的行为,不会对任何其它也主或合法使用该共用空间的人造成冒犯、尴尬或滋扰。

三、在晚上11时前,在住宅或建筑物内,或单位或共用空间,不干扰其他业主的安静休息或安眠,任何乐器需保持低音量,除非事先获得管理公司对具体职能和具体期限的书面批准。

四、业主不得将任何可燃烧的物质或材料,使用或是存放在单位里,或使用任何会影响其他业主共同享有的空间或可能弄脏或令其单位或共同空间变色的物品或材料。

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立邦涂料为建筑带来优质高效产品 全方位涂料和建筑施工解决方案

立邦涂料(Nippon Paint)的全方位涂料和建筑施工解决方案(Total Coating & Construction Solutions),给行业带来革新,为承包商、建筑专业人士和开发商带来更高的施工效率,还有更卓越的质量且完美无缺的饰面和保护层。

 

【创新全方位涂料和建筑施工解决方案  建筑守护者】

作为亚洲及大马领先的涂料制造商,立邦涂料(Nippon Paint)即使在今天,他们仍然走在创新前沿。2022年推出的Total Coating & Construction Solutions全新建筑涂料系统,是一套涵盖建筑施工全过程的综合解决方案。
作为本区域首家为建筑行业提供完整涂料及建筑施工解决方案的企业,立邦涂料为本身制定了一个目标,那就是帮助整个行业解决专业建筑商面临的各种常见问题。当建筑问题出现时,往往因为涉及多个供应商和产品,导致难以识别和分析根本原因,立邦涂料洞察问题,并针对痛点推出这项创新解决方案。

 

从底层到表面,全方位涂料和建筑施工解决方案提供了一系列相互兼容的系统,提供包括灰泥(plaster)、抹灰(render)、腻子(skim coat)、瓷砖胶 (tile adhesive) 、防水建材 (waterproofing)、地坪(flooring)、密封胶(sealant)、粘合剂(adhesive)、填缝剂(filler)、防护涂料(protective coatings) 、 建筑涂料 (architectural coatings) 。

全方位涂料和建筑施工解决方案有效地解决各种最常见的建筑痛点,比如瓷砖脱落、涂层剥落、粉化、裂纹、空鼓、发霉、腐蚀、泛碱、漏水等等

低质量材料、不兼容的系统、建筑设计缺陷、施工工艺差以及沟通不足等问题,给建筑行业面临诸多痛点。

全方位涂料和建筑施工解决方案不仅是涂料,更是建筑的全方位守护者,为建筑提供更卓越的质量且完美无缺的饰面和保护层。

 

全方位涂料和建筑施工解决方案的独特之处在于它提供全方位的解决方案(从砌砖到涂料)能够从根本上解决建筑施工过程中所面临的挑战。例如提供一套完整兼容系统,使用正确和优质的产品,在整个施工过程中提供高效的技术支持与协调, 确保承包商的施工质量卓越。无论是商业建筑、住宅或是工业建筑,全方位涂料和建筑施工解决方案都能提供量身定制的解决方案,满足不同建筑类型的需求。为建筑与房产业者提供更多可持续(sustainable)的解决方案。

全方位涂料和建筑施工解决方案通过提供高效的施工流程和减少材料浪费,显著降低施工成本。此外,由于全方位涂料和建筑施工解决方案产品的高度兼容性,建筑师和承包商无需与多个供应商交涉协商就可以完成建筑过程,从而简化了采购流程和带来更高的施工效率,因此节省了时间和人力成本。同时,承包商能够更快速地完成项目,提高工作效率。

全方位涂料和建筑施工解决方案的产品经过严格的质量管控,确保优异性能和耐久性,建筑可获更长久可靠的保护, 和完美无缺的饰面。

【具强大竞争优势  首个解决行业痛点 为建筑行业带来更多价值】

全方位涂料和建筑施工解决方案洞察行业痛点,倾力打造全方位创新解决方案,从渗漏治理到美观升级,提供专业的建议和优质的产品,并且进一步确立市场定位,放眼通过本身独特的产品与服务,

此外,立邦涂料(Nippon Paint)也通过整合V-tech(Vital Technical Sdn Bhd)和CMI(CMI Construction Material Industry Sdn Bhd & CMI Marketing Sdn Bhd)等品牌,实现产品线多元化,在研发与生产方面优势互补,为建筑业和屋主提供高质量且能够互补的产品,打造最完美的饰面和保护层。

全方位涂料和建筑施工解决方案标志着建筑行业迈入新纪元,一站式系统解决方案从防水到地坪,再到墙面,全面覆盖,彻底解决传统建筑施工的痛点。不仅大幅提升施工效率,也显著降低成本,成为物业管理者和行业翘楚的不二之选。

自推出以来,全方位涂料和建筑施工解决方案深受业内认可,成功与开发商、建筑师和承包商合作了100多个项目,使用全面的涂料和建筑施工解决方案,成为建筑行业的新标杆。

该公司相信,全方位施工解决方案将有助于建筑业进入一个推陈出新的创新时代,同时能够持续迎合不断变化的行业需求,为建筑业与客户带来更多创新价值。

了解更多 https://professional.nipponpaint.com.my/wall-tile-finishing-solutions/tilling-waterproofing#solution-section

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