科技的发达，让人们可以从“数据”当中寻找“大趋势”，房地产领域也不例外。

看看房地产网络平台PropertyGuru所集合的数据，在隆雪柔槟最“热门”的地区是什么？又有哪些房产类型是用户们最常搜索？快来掌握2019年的房地产大趋势，毕竟“顺应趋势”也是买卖房屋的重点之一！

尽管消费情绪改善，加上政府在2019年财政预算案推出积极政策，但根据PropertyGuru市场指数，2019年上半年将持续见到房价下行。

房价按年跌2.3%

这个通过分析超过25万个房地产单位的指数显示，我国房价叫价按年下跌2.3%。

不过，这对首购族来说是个绝佳的好机会，更应趁机买入心水、处于热点地区，又有升值空间的优质房地产。

PropertyGuru指出，有高达130万大马人使用旗下网络平台来搜寻产业，特别是在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的数个热点地区，搜索量也大大提升。

大马PropertyGuru区域经理舍尔顿费南德斯在文告中指出，尽管市场情况疲弱，但整体仍处于健康水平。

“市场还有许多房地产供应，供大马人选择购买或租用，同时也鼓励更多创新点子衍生，特别是在建筑、设计、空间利用、科技等。”

隆公寓需求强劲

根据PropertyGuru指数，吉隆坡房价处于缓慢但稳定的下行走势，2018年第三季的叫价按年跌1.4%。

相较于雪兰莪和槟城，吉隆坡的跌幅较慢，可能也是市中心房价接近触底的一个迹象。

虽然房产价格处于下跌趋势，但吉隆坡房地产需求还是非常强劲，最高搜索量的地区是孟沙、满家乐和蕉赖。

而最受欢迎的房屋类型是公寓和连栋住宅。吉隆坡的高楼住宅较受青睐，可能是这类房产价格多数属于较可负担的入门价。

在价格方面，低于30万令吉是较热门的搜索条件，但在孟沙、满家乐和蕉赖很难找到，因为这些地区的价格通常在可负担水平之上。

舍尔顿费南德斯形容，这显示“想要”和“真实能买到”之间的差异。

雪房价跌势最剧烈

去年第三季，在柔佛、吉隆坡、槟城和雪兰莪之间，雪州的房价叫价的跌势最剧烈。

在2018年首季，雪兰莪市价指数跌0.8%，第二季进一步跌2.8%，第三季虽有收窄，但仍跌1.3%。

虽然价格持续走跌，但雪兰莪房地产的需求还是高企，最热门的地点在八打灵再也、莎阿南和梳邦再也。

同时，最多人搜索的房屋类型为公寓和双层排屋，尤其很多人要找以公交为导向（TOD）的发展项目。

舍尔顿费南德斯解释，这包括接近或直接连接捷运（MRT）和轻快铁（LRT）站的产业，需求有强劲的增长。

其他受青睐的原因，包括产业的维修及生活设施。由于市场有太多选择，被宠坏的买家会更挑剔，要选择适合他们的房产。

槟续建小面积高楼住宅

槟城方面，房价一直处于稳定的跌势。在去年首两季，槟城房价指数改善0.6%，但第三季转跌1.5%。

根据PropertyGuru的资料，最受欢迎的居住地区是乔治市、峇六拜，以及丹绒武雅。这3个地区的共同点是“中心”特质，不管是市中心还是槟城国际机场，都是中心位置。

用户们最常搜索的房屋类型，也一样是公寓和连栋住宅。

在槟城，发展商料将持续兴建较小面积的高楼住宅，介于450至840平方尺，通过具有灵活性的面积种类，来满足不同类型的族群，如单身成人、年轻情侣、2+1家庭、新婚、乐龄人士，或空巢老人。发展商还会提供能节省空间的家具，增加空间活用程度。

“另外，双钥匙单位也越来越受想要同时把家当做工作室的人们。较小型的单位、接近公共交通，并有更多的设施的项目，将会是发展商赢得买家心的关键因素。”

柔房价一支独秀

柔佛的房产价格走势较为波动，在去年首季一度按季跌0.8%，第二季时回升2.1%，但第三季却大跌3.1%。

相较于吉隆坡、雪兰莪和槟城自2016年来价格下跌，柔佛则是唯一取得涨势的州属。第三季下行走势，可能显示该州房产终于进入调整期。

无论如何，首府新山依然是最受欢迎的热门地区，紧追在后的是努沙再也和武吉英达。

和其他州属不一样，柔佛的需求在于有地住宅，特别是双层排屋，而非像其他州属般较青睐高楼产业。