上半年租市仍有动力
外国学生最爱赛城

赛城成为最受欢迎的出租地点。

大马首个端对端住宅产业出租平台Speedhome的交易数据显示,截至今年上半年,该公司最受欢迎的15个出租地点,过半平均租金取得正面增长。

Speedhome总执行长黄伟明解释:“雪隆区生活圈有近800万人口,住宅需求一直都有增无减,住宅产业的租金表现没有大众想象中那么差。2019年上半年,在Speedhome平台上,最受租客欢迎的15个出租地点,当中过半取得正面租金增长。



KLCC租金增长8%

他进一步分析:“平均租金最高的地区,还是以外国专才最喜爱的孟沙、满家乐/都达玛斯(Dutamas)以及吉隆坡城中城(KLCC)一带最受欢迎,其平均租金介于1700至1900之间。”

当中,KLCC一带的平均租金取得不错涨幅,谷底反弹,按年增长8%之多。

租金涨幅排名第二的是旧巴生路地区,原因是相信当地有新办公大楼落成,附近工作的白领愿意付较高的租金,按年增长6.2%之多。



该平台上平均租金成长表现较差的地区包括:甲洞安邦孟沙

根据该Speedhome平台,甲洞租金走低的原因有可能是附近租户因捷运工程造成大堵车而选择搬离该地点。安邦则因为平台的住宅供应较为老旧。孟沙则因为平台货源较少的关系,低交易租金拉低了平均水平。

发展成熟的社区八打灵再也平均租金涨幅也不错,主要是在该地区低于1500令吉的房子供不应求,这也理所当然推高了租金。

平台免费看房招租客

赛城成为最受欢迎的出租地点,主要是公司有提供免费看房服务,当地偏离市中心购房者都是投资者居多,他们更乐意使用Speedhome帮他们找租客。另外,当地租客属于外国人居多,他们更倾向利用线上平台找房。

“一般上,许多屋主不愿意把房子租给外国学生,但当地大学林立,租客多半是外国留学生,如果中介或线上平台能做好把关,审核租户背景,大部分的屋主都会改变原本打算。”

一些偏离市中心的高楼住宅房产如:实达阿南、哥打哥文宁以及本查阿南等地区的住宅,无论是出租率,还是租金,依旧不太理想。黄伟明相信,主要原因是上述这些产业大部分属于城镇发展项目,社区人口发展尚未成熟,那些购房用于投资的屋主们仍需耐心等待。

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