【独家】开发海岛房产利弊兼具

【红花国度的蓬莱仙境?下篇】

海南岛政府去年开始落实打房措施。

海岛房产在中国也十分红火,然而海南岛去年产生了变化。



由于已影响当地经济发展,更对社会层面带来冲击,2018年4月某一天,海南省政府宣布房屋限购政策,条件计有买家需要展示户籍、贷款、年限,以及社会保险等。

显然的,海岛房产的开发利弊兼具,那么我国投入资源开发海岛房产,又会有怎样的局面?《红花国度的蓬莱仙境》完结篇,为你分析海岛房产的开发利弊。

由于东南亚有海有沙有阳光,非热带国家游客趋之若鹜,绝对能带动地方经济和周围发展,但若整体规划不周全,冲击不小。

以柬埔寨为例,当地房产处蓬勃发展期,海岛产业也成新兴项目,但须看其弊。

东盟总商会(柬埔寨)总会长倪陆山在金边接受本报访问时指出,打造海岛房产会对当地地方经济带来正面效果,但也会令周边房产飙涨,使当地人买不起房产。



“对外国人是好事,但对很多买不起房子的柬埔寨人来说,却适得其反。”

他认为,打造海岛房产须考量整体区域影响及各方面的社会冲击后,才算是负责任的计划。

本身正有意开发海岛度假村的他分享,他和马来西亚伙伴在柬埔寨打造的计划,除了远离市区,更避免对当地带来负面冲击。

“我们的计划可以远离市区,这样市区房价就不会被影响。再者,此举带动郊区经济发展,也提供就业机会。这就是区别。”

除了上述,远离市区也有助平衡城市发展及扩大市区、减低人口和车子密度。

倪陆山发现,欠责任感的发展商会把房子打造得不伦不类,与当地市容和文化极度格格不入,有者甚至在当地打造中式的、欧式的建筑,当地特色荡然无存。

他说,金边目前有许多建筑的特色与当地建筑出现强烈违和感,令人担心柬埔寨渐失本身的文化色彩。

倪陆山:需注意人文环境。

须控制发展商涌入

询及这是否在抗拒新式建筑,他表示不反对任何创新设计,但若将原本古色古香的金边街区打造出许多大唐建筑,那金边就失去原有特色,传统文化可能逐渐消失。

试想像,若在圣托里尼蓝白屋群中,建一座中亚宫殿式的大房子……

他建议政府在规划上需从方方面面着手,控制大量发展商涌入、让高水准的发展商来开发,以及落实古迹保育区措施等分区措施,才能让海岛房产趋利避害。

吴俊益:规划需完善。

吴俊益:良好规划无冲击

倪陆山提的是柬埔寨情况,希腊海岛房产也曾因炒房几度失控,海南岛也曾因大量外国房产投资者涌入而政府干预,以图找回房市平衡。马来西亚会不会有这顾虑呢?

曾负责槟城城市规划多年的武吉淡汶区州议员吴俊益表示,认清海岛房产本质,规划良好,上述情况不会发生。

他指出,海岛房产本非一般人买得起,再者,它需要配合旅游业发展,更多倾向退休生活或休闲而设,不可能成为一个社区。

“若非一个社区,负面冲击极少,因为不会令周围房价飙涨,也不会影响当地传统特色。”

他说,根据观察,一个地区要成为成熟的社区需最少10年,换言之,它若会影响当地人也是需要一定时间才会发生,而且需胥视当地是否有其他原生群体。

“只要政府规划好,就不会有冲击,而且会带来正面的经济效益。”

他笑言,不可能在海岛房产旁兴建廉屋计划,更不可能在当地打造新兴社区,否则海岛房产不具魅力和吸引力,更会影响中低收入群体。

叶廷杰:规划不周全,恐沦为白象计划。

叶廷杰:未到开发阶段

大马条件不够成熟

东盟总商会(马来西亚)总会长拿督叶廷杰认为,我国不是没条件发展海岛房产,只是所需具备的条件还不够成熟。

他以普吉岛为例,当地旅游设施良好、航班频密、景点多,服务水平高,因此开发海岛产业,备受看好。

“当地甚至有许多节日,进一步带动旅游业。我国具备这些条件了吗?我个人认为,目前还未到适合开发海岛房产的阶段。”

须官民配合

他认为,我国纵然拥有将近900个海岛,其他方面的条件也有了,但这些条件成熟与否却是另一回事。

他认为,除了私人界努力,民间配合及政府的周全规划都极重要,否则再多的海岛房产,恐怕都只是白象计划。

海岛房产人人称羡,但从社会层面看,却不一定都会带来利益。

靠房产支撑经济有危险

靠房产支撑经济,其实存有一定的危险。

海南岛为例,去年出台的监控政策经一年的发酵后,中国《经济观察报》发现海南岛的房企开发商品受阻,市场对房地产市场预期走低,出现退房退款现象,部分房企投资方甚至萌起撤出海南的想法。不仅如此,部分中介机构及销售人员已转战北部湾无限购地区和云滇地区。

海南大刀阔斧改革

海南岛政府做法其实有利减少经济对房地产的依赖,短时期必带来冲击,但长远来说能达到平衡经济发展,稳定市场的作用。

海南省省长沈晓明就表示,经济发展靠房地产是不可持续的,因此才忍痛大刀阔斧改革。

长远规划才能完善我国具天时地利欠人和

东南亚诸国有岛有海有阳光,尤其马来西亚政局稳定又没天灾,西方及非热带国家游客及投资者趋之若鹜,视之为“蓬莱仙境”。

我国具备天时地利条件开发海岛产业,但最复杂也最挑战的“人和”条件却欠完善。这点需政府、私人界及民众配合,长远规划才能完善。

若欠周全规划及长远部署,那海岛产业还是暂搁较妥当,以免因当地社会及地方经济失序而得不偿失。

当我们看到国外海岛房产惠及当地经济之际,不妨诚实地问一问自己:我国真的准备好了吗?

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