【独家】地库与资源充足
蕉赖南部发展潜能大

蕉赖南部,或是一颗光芒待绽的珍珠,万事具备,只等伯乐。



放眼吉隆坡为中心点的东、西、北部,发展大多数都已趋饱合,然而朝蕉赖南部望去,沿着蕉赖-加影大道两旁,却有无限土地等待被开发,还有现成捷运设备,为此区的未来发展,增添有利卖点。

蕉赖北至南部共有11个捷运站,即葛就站、马鲁里站、第一花园站、美达花园站、珍珠花园站、康乐花园站、山力花园站、斯里拉也站、敦胡申翁镇站、蕉赖11里站及杜贡站。

新街场-淡江高架大道(SUKE)及东巴生谷大道(EKVE)预计分别在明年上半年及下半年竣工,届时将更进一步带动南部的发展。

蕉赖南部地库与资源充足,规划得好,将为南部原始风貌带来另一个大繁荣的未来改变。

从蕉赖利双广场一路往下,沿路现有的老社区有蕉赖斯嘉镇、康乐花园、山力花园、无拉港,甚至是再往下到加影,这些往南方向的老社区周围,有着充足地库等待着创意的建筑师,释放它的魅力。



城市土地运用兼交通规划专家吴木炎接受《南洋商报》访问时指出,吉隆坡的东、西、北,土地开发已近饱和,地价方面也远比南部来得高,在投资发展方面有一定的高成本。

地价较其他区便宜

“反观蕉赖利双广场一路沿着蕉赖-加影大道往下到加影,甚至是士毛月,两旁皆有大量土地待开发,尤其是在蕉赖斯嘉镇的后端,有道路可通往山力花园,当地还有许多地库可开发。”

他说,在接近城市地段范围还包括无拉港一带有许多地段未开发,蕉赖-加影大道的西部以甘榜地段为主;由于拥有足够的地库,在未饱和的情况下,现阶段的地价远比其他地区来得便宜。

询及目前的南部地价走势,吴木炎说,由于土地的价格是视位置、面积多寡论价,难以评价,但无可质疑的是,当地地价远比隆市其他地段便宜许多,甚至超过一半价格差异。

《加影市议会2020年地方发展蓝图》将在明年届满,取而代之将目前正在进行审核的《加影市议会2035(替代)地方发展蓝图草案》;吴木炎相信在有规划的蓝图下,可为南部带来更全面的发展。

吴木炎

2大道明年竣工带动发展

新街场-淡江高架大道及东巴生谷大道预计分别在明年上半年及下半年竣工,届时将更进一步带动南部的发展。

吴木炎指出,南部除了有非常丰富宽阔的地库外,最重要是在公共设施方面,已有一定资源已完成,这对未来发展而言,无异是有其潜在的产业卖点,特别是现有捷运站周围,尚有许多地段可开发。

蕉赖北至南部共有11个捷运站,即葛就站、马鲁里站、第一花园站、美达花园站、珍珠花园站、康乐花园站、山力花园站、斯里拉也站、敦胡申翁镇站、蕉赖11里站及杜贡站。

吴木炎说,目前捷运服务没有被充分利用,还有空间去增加班次来运送乘客量,可见当地未来有大量发展潜能吸引人潮。

“而现有蕉赖-加影大道是主要的出入口,尽管目前南部交通在高峰期显得拥堵,惟有部分因素是公共交通没有被善用。不过,随着正在兴建中的新街场-淡江高架大道和东巴生谷大道在竣工后,可作为疏散东西部的为南部的替代道路,并缓解原路的拥堵。”

生活风格将成未来卖点

吸引年轻人小家庭定居

蕉赖南部缺乏迎合时下年轻人、小家庭式,充满生活风格的发展概念,这将会是当地未来发展的卖点!

吴木炎指出,蕉赖南部大部分属于有数十年历史的旧社区,与新的发展相比之下,缺乏许多生活风格的建设,因此,他看好上述发展概念的卖点,相信可吸引年轻人或小家庭到来定居。

他认为,南部地库充足,在公共设施供足情况,有创意的工程师若能在设计方面,着重于未来市场走势的设计发展,必可带出南部的不同及转变。

此外,他相信,正在进行审核的《加影市议会2035(替代)地方发展蓝图草案》,在有规划的蓝图下,可为南部带来更全面的发展。

他说,每个地方政府都储有蓝图制定未来十至二十年的发展,这可更有效去划分整个地方上的规划与分配;而蓝图也让发展商更了解他们的项目重点。

商业广场与办工楼设立

带动就业机会人口移居

蕉赖南部巨型商业广场与办工楼的设立,带动就业机会与人口的移居。

蕉赖近10年发展蓬勃,尤其是靠近吉隆坡市中心的北部,随着多项巨型发展建落成,如蕉赖宜家、My Town广场、双威伟乐城;还有重新装修的马鲁里永旺广场,为当地经济带来贡献,提供了就业机会。

靠近捷运站租金涨

就业机会提高,吸引外来者移居到蕉赖南部,带动当地房产发展,尤其是靠近捷运站的租金都有大势增涨的迹象。

例如在蕉赖大同花园一带,过去因为设有学院,当地房产价格向来较高,单层排屋(2间房)出租价介于1200至1400令吉之间,双层排屋(3至4间房)则是介于1800至2200之间。

如今捷运投入服务,以及新建竣的EKO CHERAS商业公寓开始入住,当地单层出租价涨至为1400至1800令吉之间,双层则是2200至2800令吉之间。

特别是建设尚新,楼下充满生活机能,只需仅5分钟步行即抵达捷运站或公共巴士站的EKO CHERAS,一间Studio租金由1800令吉起,收益率高。

根据EDGEPROP.MY及国家产业咨询中心的资料,在大同花园的单层1658平方尺排屋在3月售60万令吉,相等于362令吉一方尺,以及美达花园的单层1539平方尺排屋则在2月售70万令吉,相等于455平方尺。

同时,在蕉赖9里YOU CITY的1302平方尺的公寓单位,去年12月以73万令吉出售,或每平方尺560令吉。

190929wc104_noresize

反应
 
 

相关新闻

两岸开通

Teaser image