问：潘先生好，我是来自台湾的生意人，常驻大马工作。

我听闻现在大马有一种新的买房方式“先租后买”，请问目前大马大部分的先租后买项目都开放给外籍买家吗？

～～槟城龙先生

答：龙先生，您好！

是的，目前大马的“先租后买”项目并没有开放给外籍买家，这项计划是特别针对那些没有能力支付首期款项的买家，或收入较不稳定者（如创业者、自雇人士和小型生意商家等）。

由于目前在国内要申请房贷或许比较困难，因此，“先租后买”是为他们实现居者有其屋的梦想。

其实，先租后买的概念在国内最早是在2015年由一马房屋计划（PR1MA）推行，让那些无法获得房贷的买家可以拥有自己的家园，有些甚至只让银行职员申请而已。

因此，这“先租后买”的项目其实是更倾向本地人民负担不起购房的惠民计划。

但无论如何，我个人并不看好这种“先租后买”的方式，这归咎于租户拖欠租金的几率将会很高，而且开发商承担的风险也很高，其中包括违约不缴交租金的买家、装修的开销、开发商开出的月租金相对来说会更高等。

同时，即使将来开放给外籍买家，我相信吸引力不大，外籍买家也更不会趋向这种类型的投资方式。