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大马房贷指南5关键步骤/杨景雄

作者:杨景雄(CY Academy创办人)

1. 深入了解房贷知识:

在开始房贷申请前,深入理解各种可用的房贷类型至关重要,包括各自利率、贷款期限、贷款金额等。这样的知识可以帮助您做出更明智的、满足您特定需求的决策。

2.整理必要文件资料:

在您开始申请的过程中,请确保您已准备好所有必要的文件。这包括身分证或护照的复印件、工资单、银行账户声明、雇员公积金(EPF)声明、所得税文件以及房地产预订表格。这些文件证明了您的身分、收入、财务状况和偿还能力。

3.与银行或房贷经纪交流:

与银行或专业的房贷经纪对话,可以了解不同金融机构提供的多种贷款套餐。深入研究利率、贷款期限和本金金额的细节,以找到最适合您需求的房贷套餐。

4.提交您的申请:

在整理完所有必要的文件后,继续将您的房贷申请提交给您选择的银行或金融机构。该机构将严格评估您申请的各个方面,包括您的收入、财务状况和信用评分。

在房贷申请过程中,请确保与您的银行或房贷经纪保持持续的交流,以随时了解评估进度和结果。

5.等待审查结果:

银行通常在收到您的申请后,审核过程需要1周。一旦获得批准,该机构将放款。

成功的房贷申请的关键建议:

●保持良好的信用记录:

在金融机构评估贷款申请时,出色的信用历史是关键的决定因素。值得赞扬的信用历史,显著提高了获得贷款批准的可能性。

●提交准确且全面的文件:

申请文件在贷款审查过程中是主要的基准。提供完整且准确的文件资料,可以提高您的贷款申请的成功率。

●与银行或房贷经纪有效沟通:

在房贷申请过程中,请确保与您的银行或房贷经纪保持持续的交流,以随时了解评估进度和结果。

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国际财经

消化过剩产能 中国力推“以旧换新”政策

(华盛顿16日讯)美国财长叶伦近日在访中时警告,中国的产能过剩问题是全球经济稳定的威胁。

为了消化过剩产能,北京当局日前推出“以旧换新”政策,但有分析指出, 在中国经济不景气,家庭和企业收入缩水的情况下,缺乏诱因来买新家电、新车或更新设备等;此外,中国中央和地方政府已债台高筑,无力负担“以旧换新:所需的财源。

中国领导人习近平2月在中央财经委员会第4次会议上,要求研究大规模设备更新和消费品以旧换新问题。中国国务院3月也印发了“推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案”。

但中国财经部落客指出,在中国当下经济不景气,居民收入水准较低,房贷压力大,低结婚率、低生育率的情况下,仅靠以旧换新措施显然是不够的,还需要多通路激发民众的消费欲望。

中国独立金融学者贺江兵表示:“我认识一些企业家,他们对未来充满不确定性,因为中国企业日益走向国有化,连民营企业都想卖掉,怎么可能更新设备?至于消费端,跟房地产行业相关,只有买了新房子才会买新的冰箱、洗衣机、空调这些耐用品,平常不可能随意去更新,因为他们觉得没有诱因。”

官媒《央视》报道,在中央发出指令后,中国14部门联合发布“推动消费品以旧换新行动方案”,部署组织在全国开展汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。

但中国汽车流通协会副秘书长郎学红表示:“文件出来后,大家最关心的就是财政支出。国家和地方能够拿出的资金额度是没有明确的,特别是中央财政能拿出多少钱来。”

台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴指出,中国若以公权力方式介入经济政策,例如修改使用年限等规定,强制要求机械设备折旧,企业就算现况不佳,碍于法规被迫更新设备;所以,相关政策会有一定效果,但效果有限。

“(以旧换新政策)看起来是带动了去库存,解决部分产能过剩的问题,但是无法真的吸收。因为经济下行还强迫更新设备,有些民间的中小企业干脆直接关门”。

中国推动大规模的以旧换新政策,少不了中国中央和地方政府的补助。陈松兴指出,去年中国债务(包括家庭、企业与政府)占GDP(国内生产总值)比重攀升至287.8%,与2008年金融危机相比增加了1倍以上;如今,中国希望抑制债务成长,如果要推动设备更新和消费品更换,钱要从谁的口袋掏出?

他说,中国“地方政府其实已经没有钱,很多地方政府恐怕接近破产。要地方政府出钱,他们肯定不干,必须由中央补贴地方”

新闻来源:自由财经

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