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大马房贷指南5关键步骤/杨景雄

作者:杨景雄(CY Academy创办人)

1. 深入了解房贷知识:

在开始房贷申请前,深入理解各种可用的房贷类型至关重要,包括各自利率、贷款期限、贷款金额等。这样的知识可以帮助您做出更明智的、满足您特定需求的决策。

2.整理必要文件资料:

在您开始申请的过程中,请确保您已准备好所有必要的文件。这包括身分证或护照的复印件、工资单、银行账户声明、雇员公积金(EPF)声明、所得税文件以及房地产预订表格。这些文件证明了您的身分、收入、财务状况和偿还能力。

3.与银行或房贷经纪交流:

与银行或专业的房贷经纪对话,可以了解不同金融机构提供的多种贷款套餐。深入研究利率、贷款期限和本金金额的细节,以找到最适合您需求的房贷套餐。

4.提交您的申请:

在整理完所有必要的文件后,继续将您的房贷申请提交给您选择的银行或金融机构。该机构将严格评估您申请的各个方面,包括您的收入、财务状况和信用评分。

在房贷申请过程中,请确保与您的银行或房贷经纪保持持续的交流,以随时了解评估进度和结果。

5.等待审查结果:

银行通常在收到您的申请后,审核过程需要1周。一旦获得批准,该机构将放款。

成功的房贷申请的关键建议:

●保持良好的信用记录:

在金融机构评估贷款申请时,出色的信用历史是关键的决定因素。值得赞扬的信用历史,显著提高了获得贷款批准的可能性。

●提交准确且全面的文件:

申请文件在贷款审查过程中是主要的基准。提供完整且准确的文件资料,可以提高您的贷款申请的成功率。

●与银行或房贷经纪有效沟通:

在房贷申请过程中,请确保与您的银行或房贷经纪保持持续的交流,以随时了解评估进度和结果。

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要闻

无法证明购屋者伪造文件 银行终止房贷赔6.5万

(吉隆坡23日讯)高庭今日裁定一名起诉大众银行在发出首次贷款后,即终止房屋贷款协议的购屋者胜诉,银行须赔偿对方约6万5000令吉损失。

据财经周刊《The Edge》报道,高庭指银行未能提供导致购屋者的贷款和购房被终止的实际证据,当中包括所谓的伪造支持文件,以及声称购屋者夸大其收入的文件。

高庭谕令大众银行须赔偿购屋者阿南丹(37岁)约6万5000令吉的损失,同时也会评估后者因为被中央信用资讯系统(CCRIS)和信用报告机构数据系统(CTOS)列入黑名单,所造成的财务和声誉损失。

高庭司法专员拿督阿末莫扎努丁裁定,银行在2018年4月12日终止购屋者贷款协议及其他相关协议是错误的,并且无效,银行违反了协议中的义务。

他说,银行也须支付购屋者在本案的3万令吉堂费,并驳回银行关于金融机构支付的首期进度款的反诉。

高庭判定银行给予购屋者的赔偿总数为6万4965令吉60仙,其中2万令吉为银行的行为对购屋者构成诽谤的一般赔偿。

阿末莫扎努丁本周在网上公布他于今年2月裁决的书面判词。

在本案当中,银行指购屋者在购买巴生一间总值82万5000令吉的房产中,提供伪造支持文件,并夸大了本身的收入,从而终止其房屋贷款协议。

在这之前,购屋者已支付了1000令吉定金及6813令吉手续费给银行,并且获得银行批准占房产价值90%的房贷(78万1350令吉),房屋买卖协议是在2018年2月27日签署的。

发展商没收3.5万定金

阿末莫扎努丁表示,发展商已退回购屋者4万7623令吉13分,这是8万2500令吉定金的余额,意味发展商没收了其中的3万4876令吉87分的定金。

“银行的行为导致阿南丹的房屋买卖协议因贷款协议的违约而被取消。”

购屋者阿南丹代表律师是珍妮花嘉雅莉塔、柏马拉塔阿鲁姆甘及阿末哈纳费,大众银行代表律师是陈亮逸(译音)。

大众银行已针对高庭这项裁决,向上诉庭提出上诉申请。

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