名家专栏

FDI利用 槟城跑输深圳/Project Syndicate

没有专家怀疑外来直接投资(FDI)能够通过引进关键技术、扩大本地生产和创造就业机会来提振经济。

因此毫不奇怪,吸引FDI长期以来一直是发达经济体和发展中经济体的首要任,美国《降低通货膨胀法》中所包括的慷慨激励措施就是明证。

但是,在推动经济增长和发展方面,FDI的记录好坏参半。

要理解其中的原因,有必要看看马来西亚槟城和中国深圳的对比经历。

由于优越的地理位置、低廉的劳动力成本和优惠的税收,槟城是最早吸引跨国公司投资的亚洲城市之一,包括通过其1972年建立的自由工业区。

后来,深圳也开始吸引FDI,于1980年建立了经济特区,并迅速成为劳动密集型制造业的中心。

但是,在将早期FDI转化为收入增长和技术升级方面,深圳比槟城成功得多。如图所示,2017年,深圳的人均GDP按购买力平价计算为3万9245美元(美国的72%),而槟仅为2万7569美元(约占美国的50%)。

槟城在摆脱低附加值制造业方面发展缓慢,而深圳已经培育了一个蓬勃发展的高科技产业。地址在深圳的发明人所注册的美国专利数量,从1990年代的零增加到2017年的约2500项,而槟城只有100项。

人们可能会将这种差异归因于国民经济的规模:毫无疑问,中国庞大的市场和劳动力、大量的国家投资以及大量充满活力的城市,帮助了深圳的发展。但自1960年代以来,位于台湾岛的台北也将FDI转化为快速增长和技术进步。

公私合营造就深圳

深圳成功的真正解释在于公司所有权。从早期FDI主导的时代开始,深圳越来越被比亚迪、大疆和腾讯等本土创新公司所主导。2005年,以富士康(又称鸿海精密工业股份有限公司)为首的两家台湾公司,是深圳专利排名前两位的公司。

到2015年,中国企业占据了整个前十名,中兴和华为处于领先。今天,深圳是中国最先进的城市之一,正在超越香港。

这绝非偶然。中国政府将促进本土企业的发展作为高度优先事项,并推出了支持性的产业和创新政策,包括公私合作的研发计划和风险投资。它甚至创建了公私研发联盟,便利向当地制造商的技术转让。

没有这些政策,华为可能就不会存在,至少不会像我们今天所知道的那样存在。

早期,华为销售从香港进口的电话交换机。最终,它转型为一家依靠内部研发的高科技制造企业,而没有与跨国公司组建合资企业。在公私研发联盟的促进下,外企企业上海贝尔向华为传播了知识,是这一转变不可或缺的一部分。

培育有活力的本地企业,从来都不是槟城的政策目标。因此,经济仍然由美国跨国公司主导,这些跨国公司主要在马来西亚开展低附加值活动,而将研发等高附加值活动留在国内。

英特尔和摩托罗拉等美国大公司占槟城顶级专利权人的50-70%,而马来西亚公司的份额从2000年代的20%,下降到2010年代中期以来的零。

槟城缺本土创新

槟城的FDI真正实现的是促进人力资本发展。1989年,马来西亚政府成立了槟城技能发展中心,以确保工人拥有跨国公司所需的技能。

这支训练有素的劳动力队伍,加上强大的供应链,有助于解释为什么即使当地的工资已经上涨,许多跨国公司仍然坚持下来。换句话说,这座城市仍然有很大的潜力。然而,本土创新的缺乏阻碍了槟城的发展,正如这种创新的出现加速了深圳的发展。

这些截然不同的发展故事,对发达国家和发展中国家都具有重要的教训意义。吸引 FDI固然重要,但要充分利用FDI,就必须采取干预措施,支持知识转让和本土创新的长期进程。

如果美国希望引领未来的行业,也许它应该考虑创建深圳式的公私合营研发项目。

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预期外来直接投资持续流入 市场展望趋谨慎乐观

(吉隆坡5日讯)市场预期外来直接投资(FDI)持续流入、经济稳定及政府政策的支持,将带旺工业产业、物流、零售、医疗保健和教育产业今年的资本价值及租金正面增长,惟办公产业因供应增加及办公模式转变影响,料依然表现失色。

莱坊《2024年马来西亚商用产业投资情绪调查》(CREISS)报告指出,零售产业、医疗保健领域和教育/机构今年的投资料将激增,人们对办公和工业/物流的兴趣不大,酒店/休闲行业则保持与去年类似趋势。

潜在风险带来挑战

“供过于求及居家作业模式日益普及趋势,料导致办公产业表现放缓,未来两年,其资本价值和旧资产收益率可能会下降,尤其是巴生谷办公楼市场,料面临办公室租金和旧建筑出租率潜在下降的挑战。”

由于一些潜在风险,包括高利率环境、建筑成本上升、通胀压力、全球经济逆风及政治不确定性,将为今年的商用产业市场带来挑战,令市场展望趋向谨慎乐观。

为减轻风险并适应快速变化的形势,莱坊建议市场业者的投资策略,可集中在数字化与环境、社会和治理(ESG)合规性,以可持续性的提高未来产业价值。

经济产业市场强劲

去年大马产业市场在前9个月持续走强,交易总数达29万3095笔,交易额达1425亿令吉,按年增长8.8%。

2022年首9个月交易量为29万3115笔,取得1310亿令吉交易额。

大马莱坊集团董事经理黄详耀表示,去年大马经济以及产业市场表现强劲,预料将为今年稳定且谨慎乐观的前景奠定基础。

“亚太地区对数据中心的需求激增,加上人们对服务式住宅和工业园区等另类投资的兴趣日益浓厚,料支撑疫情后商用产业市场的复苏。”

尤其是巴生谷、槟城、柔佛、沙巴等关键地区,料有潜能成为热门投资点。

其他被点名的另类投资产业包括医疗保健中心、购物中心、养老产业、共享居住/工作产业、数据中心、主题乐园等。

3大首要考量因素影响商用产业投资

在影响商用产业投资的10大因素当中,受访者把外资、经济稳定及政策支持,视为3大首要考量因素。

有利吸引外来直接投资

68%受访者认为,经济状况较好,对大马吸引外来直接投资(FDI)将更有利。

“大马的外来直接投资以制造业为主,鉴于现有生态系统和资源,料将继续吸引制造业投资。”

62%的人认为,商业信心指数(BCI)将为正值,归功于稳定的经济环境和对未来发展的预期。

鉴于考量到2024年预算案及政府的举措和政策,60%受访者对商用产业市场持中和态度。

其他因素包括,经济数据乐观、现成产业投资机会、数字技术变革、劳动市场改善、消费及购买力上升、投资收益率良好及政治稳定。

另类投资偏好日益增

对于今年至2026年投资前景,受访者显然对服务式公寓/酒店有着浓厚兴趣。

尤其是在巴生谷、槟城和沙巴等成熟地区,这主要是受到疫后旅游业增长和酒店业复苏推动。

同时,巴生谷、槟城和柔佛等地区的工业/商业园区,因数字经济的崛起,正在吸引投资者探索物流和工业中心商机。

此外,人们对另类投资的偏好日益增长,对共享居住/学生住宿、共享工作/灵活办公空间和数据中心行业等领域表现出浓厚的兴趣,反映了工作偏好和技术进步不断变化的趋势。

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