相信不少人总有这样的梦想：希望自己在某个地区拥有大量的产业或某栋楼，成为包租公/婆，每个月稳稳地收取客观的租金，轻轻松松地摇脚过活。

多年前，为了避开日益严重的交通阻塞以及缩短通勤距离与时间，而选择在办公室附近一区购买房产。然而，人算不如天算，之后因一场无情的疫情爆发，公司决定进行搬迁，打破了这个美好计划。

在自住了一段时间，直到公司正式搬迁后，不得不将原本打算自住的房产转为出租，也首次尝到了成为包租公的滋味。

第一次成为包租公的经验一切都相当顺利，从寻找地产代理处理到找到租客，短短几天就完成了。

更令人兴奋的是，租客还自愿地表示将签下三年的租约，心想除了不愁供期外，也有正面的现金流，这是多么地理想的结果。

当时，甚至计划通过每个月收到的部分租金，拿去进行其他投资，再创造股息被动收入。

租户一再违约

可惜，不到半年的时间，租客就违约了，甚至在没有交代的情况下自行搬离，租客只是通过朋友向地产代理归还钥匙而已。

检查房子后，有些地方需要进行维修，花费了数千令吉，加上未缴付的水电费，真的是赔了夫人又折兵。数个月后，地产代理找到第二个租客，但同样地，在半年后，违约的情况再次发生。

租客走人后，屋内杂乱与破损的情况惨不忍睹，除了倍感无奈以外，还得再次破费进行维修。

除了这些情况外，成为包租公/婆，最担心的就是租客不交租，就如周星驰的电影《功夫》出现以下的场景：

包租婆急急忙忙地冲下楼，来到酱爆旁边大声道：“水费不用花钱啊？！这个月的房租也不交，还那么多废话说。”

酱爆回道：“但是我的头洗到一半，你就把水闸关了。”

包租婆边走边说：“我不光是现在关，从明天开始，逢一、三、五停水，二、四、六间歇性供水，怎样？”

而正在背着东西走经过的苦力强也遭殃，被包租婆破口而出：“哼，这么有力气，活该你一辈子做苦力，欠我几个月房租，早上连个招呼都不打一声。”

出租产业最大的风险，就是收不到租金、遭拖欠水电费，以及产业遭受破损，甚至是租客赖死不走的局面。当然，上述的情况是个人在这方面的不悦经历，市场上也有一些相当成功的例子。

何不投资产托

在相比之下，产业投资信托（简称产托，REITs）可能更适合不想自行管理产业的投资者，但也同样能通过间接性投资产业创造被动收入。通过产托的投资，除了可定期收到“租金”外，投资者也无需烦恼租客因产业出现的各种问题而需要处理及可能出现的额外开销。

同样是产业投资，你又会如何选择呢？