名家专栏

标致全球购买“森林”土地/前线把关

在本周甚多的股东大会中,颇受关注的其中一场是标致全球(ICONIC)。

小股东权益监管机构(MSWG)对标致全球收购一处被规划为“森林”的土地,提出质问。

提问:

位于垄尾的标的土地被划为“森林”,位于槟城环境敏感区海拔76米以上的山地内,这是“2030槟城结构计划”(RSP)的一部分。

因此,土地拥有者必须向州政府申请重新规划才能开发该土地。重新规划申请获得批准后,土地拥有者必须支付重新规划溢价,估计约为400万至500万令吉。

被指定为“山地”的土地通常容易出现侵蚀、山体滑坡和土壤不稳定等问题(2023年12月7日的通告第9页)。我们担心重新规划申请可能会被拒绝。

尽管BYG Planner有限公司(提供获得重新分区建议的可能获准指定公司)发表评论称,“虽然在这种情况下风险相当大,但该申请仍然具有同样良好的定位以获得槟城州计划委员会批准”。(通告第253页)

a) 鉴于ICONIC的现金水平较低(截至2023年11月21日现金和现金等价物为169万令吉),为什么要紧迫的达成一项具有高度不确定性的交易,特别目标是现有规划状况的土地?

相反,公司可能更应该将资源重新投入其现有23.86英亩土地储备的新开发项目(2023年12月7日通告,第41页)和手套制造。

b) 董事部或管理层是否考虑过其他选择,例如收购环境风险较低的土地?在董事部同意并向股东提交本提案之前,有提出哪些选择?

c) 若目标土地的重划申请未获批准,集团将无法实现建议收购事项的预期效益,集团最终将持有增长潜力有限的闲置土地。

此外,公司还必须承担重新规划过程的费用以及与建议收购相关的费用。

为什么黄金运气在出售给公司之前没有申请重新规划?鉴于此事的重要性,重新规划批准是不是应成为需要满足的先决条件的一部分(2023年12月7日通告,附录1,第187页)?

这样做将更好地维护公司及其中小股东的利益,并降低经营风险。

d) 若目标土地未能重新规划,ICONIC将考虑出售标的土地(通告第136页)。

如果州政府拒绝重新规划申请,目标土地被脱售的可能性有多大?

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北马

标致全球推出 Iconic Harmony可负担屋

(槟城9日讯)标致全球(ICONIC,9113,主板消费股)推出发展总值2. 55亿令吉Iconic Harmony新项目,重新定义豪华型可负担房屋。

Iconic Harmony 是由标致全球(Iconic Worldwide Berhad)旗下独资公司——Iconic Maison 私人有限公司,项目地点在大山脚阿儿玛的房产项目。

这个豪华型可负担房屋项目备有30多项设施,包括无边泳池、健身房、儿童水上游乐场、半场篮球场和按摩浴缸。

Iconic Harmony 由751套永久地契可负担房屋及16间双层商业单位组成,前者是一栋36层的现代化建筑。每个住宅单元的建筑面积为900平方英尺,配有3房2浴。

Iconic Harmony 位于Jalan Rozhan 和 Jalan Alma 的交汇处,地理位置优越,距离餐饮店、银行、 市集、学校、槟城大山脚医院和各类超市(如AEON MALL 和LOTUS Hypermarket)仅几分钟路程。

标致全球执行主席拿督斯里陈建得指出:“我们荣幸地宣布,正式推出 Iconic Harmony 的新销售廊和示范单位,这是我们创新生活方式发展项目组合的最新成员。Iconic Harmony 拥有各种设施和配套,其设计符合我们对质量、性价比和及时交付的要求。”

“我相信,Iconic Harmony 将为这一价位设定新的标准,并重新定义‘豪华型可负担型房屋’。”

为庆祝示范单位的推出,Iconic Maison于今日和明日(3月9日及10日上午9时至下午6时)举行活动,为有意购房者及其家人准备了多项精彩活动, 包括自助餐、动物喂食、休闲活动和舞狮。

标致全球执行主席拿督斯里陈建得、董事经理陈祖正、执行董事陈雪莹、执行董事锺维钧、采购部主任陈雪芳、销售及市场部主任陈祖全、高级项目经理张秋保及财务部主任希华古玛南今日出席Iconic Harmony销售展活动推介礼。

Iconic Maison 也宣布一个独家抽奖活动,奖品总价值高达 50万令吉,包括一辆特斯拉Model 3、一辆比亚迪 Atto 3 和一辆本田 WR- V。

 Iconic Maison 的销售展厅位于槟城大山脚 Jalan Rozhan 的 Taman Alma Jaya, 即阿尔玛华利集团(Wah Lee Group)电器店旁,欢迎大家参观新的示范单位。有意购买者可通过 016458 3222, 016 428 9888, 012 739 7888, 012 739 7999 与 Iconic Maison 联系。

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