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新一年的理财规划/股悦

每当新的一年到来时,我们经常都会听到的一句话就是:“新的一年,新的自己。”

大部分的人总会在新的一年里,为自己制定新的目标与计划,全力以赴的自我提升。

一般上,这些目标与计划主要都是以事业/工作、收入、家庭、健康和个人喜好为主。

而在理财方面,我们也同样地可以设下明确的目标和规划,以期更美好的未来。

完整与全面的理财规划,应涵盖现金流管理、风险管理、投资规划、税务规划 、退休规划和遗产规划。

理财规划中最基本的一环就是现金流管理,也就是了解自己的现金流入(收入)与现金流出(支出)。

现金流入涵盖所有收入,如:生意收入、工资收入、租金收入、股息收入、利息收入等等;至于现金流出,就是林林总总的消费,如水电费、支付各类贷款、汽油过路费、餐饮费用等等。

记账控制支出

相信有些人,因缺乏记账的良好习惯,因而不清楚自己在各类开销方面的实际支出。通过记账有助于大家掌握在各方面的支出,从而量入为出的适度消费、树立正确的消费观。

清楚了自己的总收入和总支出,也就能得出自己的消费是否在自己的能力范围内,否则需要进行检讨。

至于风险管理方面,就是通过投保,以小资本来换取大保障,在不幸的事故发生时,将风险转移到承保公司。

近期国内的水灾敲醒了许多投保者,让更多人更加关注摩托/汽车普险、产业火险的保障范围以及附加保障选项(天灾险)等。

此外,在医药费高涨之下,少不了的保险保障包括严重疾病、医药卡与住院福利,以及个人意外保险等。

对于持有超过十多二十年或更久的相关保单持有者,如不曾进行检讨或加保,也许需要考虑了。这些相对“久”(旧)的保单,经过多年的医疗费用大幅飙涨后,投保额或不足以应对如今的费用。

当然,市面上也有其他的保险,取决于个人、工作、旅游、债务、收入或生意所需,进行相关的投保。

投资目的有二

在投资规划方面,主要目的有二,其一是让资本取得增长;其二是建立被动收入。

投资者可依据其投资目标(如为自己准备额外的退休金、准备孩子的教育基金),并依据风险承受能力,选择合适的投资工具,制定一套合适的投资策略进行投资。

谈到缴税,相信大家都不太愿意缴付高税额,因此,通过税务规划充分利用税法提供的税务减免,适当地减少税务。例如缴付人寿保险、教育与医药保险的保费,以及投资于私人退休计划(PRS),这些税务减免的项目都有利于缴税者,一石二鸟。

至于退休方面,是每个打工族无法避免的事情,而更多人的梦想是提早退休。

退休规划就是为了确保退休后不再需要工作下,拥有足够的退休金保证晚年的稳定生活和其他需求。

最后,妥善的遗产规划,可通过遗嘱或信托等方式,让自己的资产或财富通过合法的途径,自行决定如何配分自己的遗产予家人或亲属。

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如何选到稳定现金流房产?/杨景雄

作者:杨景雄(CY Academy创办人)

在当今多变的经济环境中,房地产投资一直是许多投资者青睐的领域。它不仅代表了一种稳健的资产配置方式,更是积累和传承财富的重要途径。

然而,房地产市场的复杂性和不确定性,也让许多初入此领域的投资者感到迷茫。本文将探讨房地产投资与现金流之间的关系,并介绍我自创的“选房6大法则”,帮助投资者在房地产市场中稳健前行。

首先,我们必须明确一个核心观点:房地产投资不是一夜暴富的捷径,而是一个长期积累财富的过程。这种投资方式的魅力在于其能够为投资者带来稳定的现金流和资产增值的双重收益。

在房地产市场中,现金流的稳定性尤为重要。它不仅关系到投资的持续性,也是评估投资回报的关键指标之一。

接下来,让我们深入探讨“选房6大法则”。这六大法则为成熟期限、供应需求、发展潜能、现价对比、收入水平,和租金收入。

遵循这些原则,投资者可以更加科学和理性地选择优质房产,从而最大化投资回报。

1.成熟期限:

选择房产投资时,考虑其所在区域的成熟度至关重要。成熟的社区或地区,通常拥有完善的基础设施和便利的生活服务,这些因素能够吸引更多租户和买家,从而为房产的价值稳定增长和租金收入提供保障。

2.供应需求:

房地产市场是供需关系的典型体现。投资者需要关注特定区域的房源供应情况,及其与需求的匹配程度。供不应求的区域,往往能带来更高的租金和资产升值潜力。

3.发展潜能:

投资具有发展潜能的区域,可以在未来获得丰厚的回报。这包括政府的发展规划、新的基础设施建设、商业项目的兴起等因素,这些都可能成为推动房产价值增长的催化剂。

4.现价对比:

理解市场价格趋势和进行合理的价格对比,是房产投资的基础。投资者应该对比不同区域、不同类型房产的价格,以及其历史价格走势,以判断投资时机和价值。

5.收入水平:

考虑目标租户或买家的收入水平,有助于确定投资房产的类型和档次。这直接关系到租金定价和房产的市场需求。

6.租金收入:

租金收入是房地产投资的重要组成部分。投资者应评估潜在的租金回报率,考虑不同类型房产和地区的租金水平,以及租金收入的稳定性和增长潜力。

耐心纪律通往成功

总结来说,房地产投资是一个复杂但充满机遇的领域。通过理解和运用“选房6大法则”,投资者不仅能够更加明智地选择投资项目,还能有效管理和增加现金流,实现财富的稳健增长。

记住,房地产投资是一场马拉松,而非短跑。耐心和纪律是通往成功的关键。

在当前的市场环境下,房地产投资依然是一个值得考虑的选择。它不仅能带来稳定的现金流,还有助于分散投资组合风险,实现长期财富增值。

对于那些寻求稳健财富增长的投资者来说,房地产投资无疑是一个不可忽视的领域。

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