房地产的受欢迎程度，除了取决于位置和售价之外，房屋的设计在最近这几年，亦成为关键元素之一。

马来西亚房地产有三种存在形态，就是地点位置、销售与素质，以及符合现代化与拥有建设特点的设计。

在技术层面上，房屋设计的目的是购屋者尤其首次踏入买房行列的年轻人的考量，也是为追求生活空间、实用舒适与衬托主人的生活品味的要求。

国内不少房地产发展商，规划屋业发展前，会把建筑的主题风格定位出来，让卖房与设计成为一种主轴吸引力，也让买房成为时尚追求。

马六甲房地产发展商会主席拿督斯里吴金华，不否认这是一种趋势，但趋势的背后也会影响房产的整体售价。

“位置和房价，被视为购屋者的重点考量，但房屋的设计范畴，同样是人们对买房的追求目标之一。”

大部分人把买房定位为终身大事，所以对房屋的品质保障和设计要求，亦相对提高。当然，符合位置、建筑设计规格的房地，房价也会比一般的房屋有很大的价码落差。

国家产业资讯中心（NAPIC）对马六甲首季的房地产报告显示，州内现有的房屋住宅有19万3977间，发展中的有1万8764间，以及计划中1万7744间。

全国方面，现有的房屋住宅有562万7322间，发展中47万2957间，以及计划中44万3123间。

甲州房产充足

吴金华认为，马六甲现有、建筑中和计划中的23万485间的房产，除于甲州约90万人口，平均每3.9人便有一间房产的数量，是相当充足的。

“州政府对马六甲的房屋政策，延续保留60％土著房屋固打制，并把过去的2-2-6政策，改为新房地产发展政策下的1-1-3-2方案。”

他说，1-1-3-2政策是发展商必须承建10％廉价屋、10％中价屋、30％可负担房屋、20％40万令吉以下的非可负担房屋，以及40 万令吉以上房屋。

他认为马六甲能够排在全国各州最低房价的位置，与占大部必须承建廉价屋、中价屋和可负担房屋，有直接的关系。

需求高 可负担  15万买到排屋

被视为高需求量的排屋，仍然是马六甲各房地产发展商的建屋发展焦点。甲州排屋15万6140令吉的平均房价，继续傲视全国的38万4277令吉的平均售价。

吴金华认为这也是马六甲房地产的优势之一。

“不少人选择在马六甲投资或自住房地产，除了这里有丰富的文化历史背景之外，能够让大部份购买者承担的屋价，也是吸引力所在。”

房地产在马六甲进入成熟阶段，这个阶段的特征就是市场成熟，并随着人们对房地产的需求增加而升华。

全国的排屋房价，由2018年首季度的37万7290令吉，上升至今年同季度的38万4277令吉，提高了接近7万令吉或1.8％。

吴金华说，选择在马六甲投资或自住房地产，还有很大的优势潜能与空间，除了房价，地点和甲州的文化根源，也促成甲州成为人们买房的焦点。

盼延长拥屋计划 续刺激房产增长

马六甲房地产发展商会主席拿督斯里吴金华，希望中央政府延长拥屋计划（HOC）的期限，这是间接鼓励、推动和刺激国内房地产的一项良好方针。

拥屋计划即将在今年12月31日结束。

他认为延长期限，可以让更多计划和准备买房的购屋者，有更大的宽阔期来选择他们所要购买的房地产。

“相信还有人不知道这项政策，当他们决定买房后，必须经过一段买房、贷款和手续方面的过程，可能会错过拥屋计划的优惠期。

“希望政府可以继续延长期限。”

他认为购买房产是一项精明的投资，随着时间增长房产也会增值，长久而言对投资者带来不少好处。

马六甲在拥屋计划，截至今年11月11日，总共售出了1746个房地产单位，总销售数额7亿2726万令吉。

预计到了今年的12月31日，甲州在该计划下能够售出价值约10亿令吉的2000个单位房产。

全国方面，截至9月13日，全国总共有1万9784个房屋单位在此计划下售出，总值145亿6000万令吉。

购买30万令吉至250万令吉房屋的购屋者，都可以在拥屋计划受惠。

控制建材价格免失优势

吴金华希望政府别一再调整房地产建筑材料税务，避免影响甲州在全国现有各种房地产的最低平均售价。

“国家产业资讯中心的报告，马六甲今年第二季各种房地产的平均房价是18万4053令吉，排在全国最低房价位置。”

他认为，建筑成本，除了地点牵动着屋价的走势之外，政府各别部门单位，调整建筑材料税务，同样影响着房价。

房地产建筑业之下有超过百种的下游工业，包括用量大的洋灰、红和灰砖、钢铁，以及水电设备等等，而每一种材料税的上调，都会牵扯到整体建筑成本。

“这些附加的成本，最终会转移到屋价上，间接引致售价上涨。”

吴金华希望政府考量不同层面的因素，控制建筑材料，这也等于协助更多人有能力购买房地产。