我在今年5月的专栏中曾探讨，允许中资及协助国家兴建可负担屋是否是好事。

当时，国家房屋公司（SPNB）言之凿凿说，要引进中资及工业化建筑系统（IBS），以协助我国达到10年内发展及兴建100万间可负担屋的终极目标。

我们再回顾一下当时说的是哪8家中企，分别是中国出口信用保险公司、三一建筑工业有限公司、江苏省建设集团有限公司（JPC）、嘉华国际集团有限公司、中国虹桥国际投资有限公司、中国能源集团有限公司、中国铁路工程集团（中铁）、陕西煤业化工建设（集团）有限公司。

从4月时签署战略协议，如今已步入2019年的尾声，在引颈长盼下才有其中一家有新进展，即江苏省建设集团有限公司将携手与大马合作社培训学院（KOPAMA）及Kava Resources（马）有限公司，合作兴建首10万间可负担屋。

当然最令我关注的是，这首10万间可负担屋是落在我国的世界文化遗产之一的马六甲。

据悉，这些可负担屋的售价将介于4万至30万令吉。然而，我不禁纳闷，大马人民真的需要这100万间可负担屋吗？

喜的是之前那8家的中企在沉寂多时后，终于至少有一家开始有新进展及动向，但其余的7家中企可谓是只闻楼梯响，不见人下来！

霹柔滞销情况最严重

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的资料显示，大部份滞销房产属于可负担屋。

早前财政部副部长拿督阿米鲁丁也表示，纵观大马今年上半年的房产滞销情况，公寓占了43%，当中大部份的公寓价格介于20万至30万令吉，属于可负担屋，滞销情况最为严重的州属是霹雳和柔佛。

实际上，可负担屋滞销的两大主因，是基于在不合适的地区兴建可负担屋及购屋者不符合贷款申请条列。

联邦法院标杆性判决

发展商延迟交屋须赔偿

近期，最令人津津乐道的是联邦法院终作出标杆性的判决，发展商必须根据合约，在指定期限内完成建屋计划，若延迟交屋，就必须承担逾期交屋的赔偿。

此举的确让购房者喜出望外，大快人心！也就是说将来房屋监管单位无权批准房屋发展商延迟交屋，或允许发展商延迟完成房屋发展计划，而无需缴付逾期交屋赔偿金。

此判决也推翻及撤销前朝政府房屋部在2015年，批准BHL建筑有限公司延长12个月交屋，皇天不负苦心人，让这些购房者终于守得云开见天明，这几年的坚持并不白费。

依我个人看法，这次的标杆性的判决，其实也有着杀一儆百之效，若发展商个个都能效仿其漏洞，而剥夺了购屋者索取逾期交屋赔偿金的权利，那苦的是将是我们这群购屋者。

等待好时机再出击

有鉴于此，发展商的确必须认真考虑，若没有十足的把握及周详的销售计划，我的建议是不妨再三观望，等待良好时机再次出击。

须知，当下主要是经济不景气，一些发展商承受过大的销售压力，资金也周转不易，消费及投资者的能力有限，银行贷款紧缩，要如期交房实属不易！

可负担屋停滞问题恶化

毋庸置疑，政府非常积极推动可负担屋，让B40群居者有其屋，的确是好的开始，但政府要如何达到平衡点？

特别是在停滞的可负担屋的问题持续恶化的情况下，是不是该先对症下药，然后才谈兴建下一个100万套可负担屋单位计划呢？

实际上，我认为政府在拟定新的产业政策，主要是在于富国强民，为我国人民创造体面的就业机会，也为国家创造可持续的可靠收入，而非加重市场的供过于求。

至于不符合以民为本的政策，也应毅然地用壮士断臂手法去彻底解决，以免其拖垮我国的经济活动！

有道是“思路决定出路，态度决定高度，意图决定版图”，兴建可负担屋的决定也许该再三思及评估它的可行性！