买房是人生大事。在马来西亚买房子，很多消费者都会问同一个问题，就是该地契是属于永久地契，还是99年地契？为什么很多人都会把地契，纳入买房子的考虑范围之一，当中又有什么分别呢？今天就要来揭开这个迷思。

马来西亚房地产业的地契基本上是分为3种，分别是永久地契 (Freehold)、有效年限地契 (Leasehold)以及马来人或土著保留地契 (Malay or Bumiputra Reserve)。

永久地契顾名思义，就是永远持有该产业的拥有权，也就是说这类型的房地产百分之百属于屋主，直到屋主把房产卖掉为止；那房产易手之后，第二任买主也将会继承同样的拥有权，如果房子没有卖掉的话，屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人选，所以很多消费者在买房子前，都会不约而同先打探这房产是否属于永久地契。也有不少房地产商家，把永久地契视为卖点来吸引消费者。

但是，如果政府需要占用你所属的房产土地，又或者是部分土地，用来作为发展用途，比如兴建高速公路或其他发展计划时，政府是可以根据马来西亚法律，有权征收房地产或土地，但会按市价付给你一笔赔偿金。

更新地契再次拥有

那有效年限地契呢？就是只让我们拥有该房地产一段时期，通常租赁长达99年，也有的新村地契租赁只有 60年。一旦买到了这种地契的房产，很多人都会担心过了有效期限，政府会征收你的房子，另作用途？这是很多人的迷思，其实只要更新地契，并缴付所需费用，你就能再次拥有自己的房产，政府并不会大费周章地征收你的房产。

此外，租赁地契物业，也会有更多的设施，价格也相较低于永久地契。发展商为了吸引消费者，就会想尽办法为了让物业发展地更具吸引力，所以会发展更多的措施和功能。

如果买房的目的是投资用途，永久地契或有效年限地契都可以考虑，只要是方便适中的地点，就是能找到租客的关键。