【独家】环境恶劣 困扰商家
外劳挤爆店屋楼房

楼上住人,楼下经商,此理想概念,实际需要得到双方配合及遵守条例,才能获得真正实行。

(巴生16日讯)店屋楼上外劳爆满,楼下店铺该怎么安心做生意?

产业楼房过剩,其中,巴生旧店屋更因出租需求率低,以致沦为附近工厂业者租用于外籍员工宿舍用途,其中,在省钱原则下,也经常出现“超住”现象。



此外,外籍劳工更因文化差异,而给社区居民带来各种民瘼困扰,如环境卫生恶劣及火灾危机等。

其中,英丹花园(Taman Intan)就因店屋单位出现“人满为患”问题,引来附近居民与商店业者不满,并直接要求巴生市议会插手管理,以还大家一个良好的居住环境,同时,借此保障业主产业及财务安全问题。

店屋原是以“下铺上居”为兴建概念,底楼作店铺,上楼供居住,以期达至商民相依相存,相互支持作用,前者供应日常生活用品便利,后者则为店铺重要消费者,但理想往往与现实有差距。

外籍劳工居住地区,也容易引发环境卫生问题。

市议会发警告信

市议会早前接获英丹花园商民投诉后,立刻拉大队检查32个居住单位,结果发现其中3个单位出现“挤爆”房子现象,而且环境卫生恶劣,同时也因店屋逃生系统不佳,也严重威胁居住者的生命安全。



有关违法单位当中,有2个4人单位却住满10人,另一个则住满5人,进而遭地方政府援引1976年地方政府法令第171条文第78条规,发出警告信。

严玉梅:店屋楼房住宿人口受管制。

严玉梅:禁止超住

巴生市议员严玉梅指出,店屋兴建概念原本就允许用于居住用途,惟根据地方政府法令,业主不得让房子超住。

她补充,英丹花园店屋的主要问题不仅是单位出现超住现象,而且,居住者多来自附近工厂的外籍劳工,由于文化差异,加上没有效指导他们照顾环境卫生,也给他人造成各种困扰。

“首先,人满为患会带来最大问题是居住环境拥挤,以致卫生恶劣,容易引发疾病传染及威胁居住者健康问题;其二,人口太多也导致公共设施不敷现象,比如原是4个人居住房子,却住满10个人,结果就容易制造大量的垃圾。”

她说,除此,上述居住者也因居住环境拥挤,直接影响他们的日常作息,比如清洗的衣服没有足够晾干的空间,以致造成店屋外出现挂满“旗子”的现象,这种情况肯定有碍市容,并直接影响楼下店铺的经营。

她补充,第三,投诉者也反映超住单位常常制造噪音,影响隔壁邻居及楼下店铺的经营,尤其让消费者却步。

“另外,外籍劳工喜欢自行准备伙食也是让人担忧的问题,因为生怕他们缺乏防火意识,以致引发火灾事故,尤其店屋挤满住客时,逃生门或不负荷使用,为此,市议会需严加管制超住问题。”

尽管店屋楼上视乎住满人,惟楼下依旧招贴招租告示,叫人摸不着头脑。

要求业者教育外劳

除了发出警告信函,市议会也将与出租店屋单位的工厂业者洽谈,要求业者教育外籍劳工照顾环境卫生,以及了解融入社区生活的方式,从而解决与本地居民引发冲突的困扰。

严玉梅指出,根据条例,一个成年人的居住空间为净350平方尺,所谓成年人的定义,则指凡超过10岁或两个孩子年龄加起来超过10岁,皆被定义为一个成年人。

她说,为此,市议会不会通融超住现象,凡违反条例者都必须为居住单位者改善其居住环境,计算上述违例者当中,有一单位仅多住了一个人口,惟必须依法处理,否则容易引发纰漏问题。

“根据1976年地方政府法令第171条文,任何人允许一所房屋超住,而引发他人困扰,导致住所可能引发灾难或危害居住者健康,一旦罪名成立,可被罚款不超过2000令吉或坐牢不超过6个月,或两者兼施。

召见工厂业者

“此外,在指示搬迁信函发出后,违例者持续冥顽不灵,则将每日追加罚款不超过100令吉。”

她说,除了按条例行事,市议会官员也会采取软性方式,即召见出租上述单位的工厂业者,向他们说明其外籍劳工给居民带来的困扰,比如不应制造噪音、要完善处理所丢弃的垃圾等。

“我们会要求业者协助,以便协助教育其外籍员工,改善他们一些不良习惯,让他们能够更加融入本地社区的生活习惯。”

防火结构合规不需修正

针对店屋防火结构是否有修正必要时,严玉梅指出,实际上,店屋建设都有固定要求,所有楼上居住单位的出口与逃生楼梯的距离,都不得超过11公尺内。

“店屋本来建设就允许人们居住的,虽说一些店屋只有一个逃生出口的阶梯,但只要符合出口与逃生梯的距离要求,加上居住人口不拥挤,那就不会带来严重危害现象。”

她说,另外,若整栋店屋被充作办公楼用途,则可以申请另设内部或后巷楼梯,以作为逃生用途。

“这也就是人们常见在后巷或排水道上设立逃生梯的建设,有关建设是需申请建设的,包括设在内部或外部。”

独家报道:林秀芳