目标价：74仙
最新进展

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）以1亿708万8888澳元（约3亿413万2442令吉）价格脱售澳洲产业，给澳洲One Investment集团。

这项产业位于墨尔本，净出租面积1万6258平方米，拥有174个停车位以及相关设备；估计年杪前可完成交易。

买家是澳洲ACME CO. NO 4私人有限公司，是新加坡SC资本伙伴旗下基金的受托人。

行家建议

尽管把原订要发展豪华高楼项目的计划，改为土地脱售，我们仍稍微正面看待这项消息，因为能马上释放土地价值。

脱售价格相等于这项资产账面价值7900万澳元（约2亿2443万令吉）的1.35倍。估计UEM阳光能够在今年12月20日，取得所有的1910万澳元（约5424万令吉）的脱售盈利。

因此，净负债将会从次季时的0.43倍，改善至0.39倍。

UEM阳光最初在2017年9月，推介墨尔本首个超级豪华高楼项目Mayfair，并计划在认购率达到60%到70%时动工，然而认购率却一直徘徊在40%左右。

我们先前估计，Mayfair盈利最早会在2023年后才开始贡献，因此，土地脱售计划没有影响我们的财测。

维持“守住”评级和74仙目标价，相当于2.47令吉实际净资产价值（RNAV）折价70%。