成交额710亿创4年新高
房市料年杪反弹

(槟城13日讯)世界不动产联盟大马分会预计,自2016年就开始陷入低迷的国内房地产市场,将在今年杪触底反弹。



该分会主席倪川鹏说,大马房产市场今年杪总成交额预计将达到710亿3000万令吉,写下4年来最高水平,全年房产销量为20万4840单位。

上述房产成交总额,将比去年的687亿5000万令吉,增加22亿8000万令吉或3.32%。

上述成交量则将比去年的19万7385个单位,增加7455单位或3.78%。

不过,若和2016年的20万3064单位相比,则是增加1776单位或0.87%。

房产总成交额
二手屋料占79.9%



在今年预计710亿令吉3000万令吉的房产总成交额当中,二手房屋高占567亿6000万令吉或79.9%,其余21.1%来自新房屋(142亿7000万令吉)。

也是澳洲产业经纪公司永利行(Raine & Horne International)高级伙伴的倪川鹏受访时说:“这将是这4年来的最高交易数量;大部分交易都在二手房屋市场,但我们可以看到,新房屋和二手房屋市场的销售额都有所增长。”

房市蓬勃有赖政策

据“马来邮报在线”报道,他认为,今年房产市场欣欣向荣的情况,有赖于联邦政府所推出的房屋政策,如“2019年拥屋计划”(HOC 2019)。

“刺激房地产业的积极政策,在今年上半年有效地推动了市场的发展,而且这种趋势预计将在今年下半年持续下去。”

他说,政府将外国人在城市购置高档公寓的门槛,从100万令吉下调至60万令吉的政策,则将在明年对房地产市场产生积极影响。

针对房产滞销以及过剩情况的一事,倪川鹏则指出,这将会影响销售量较少地点的产业项目。

“房地产库存是取决于土地经济学,因此,与那些交通不便、连通性差的地区相比,处于理想地点的项目很容易售出。”

他补充说,若将房地产单位建在未有适当基础设施且没有公共交通衔接性,以及便利设施太远的地点,是不会有购屋者在该地区购买和居住,进而出现滞销的单位。

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槟州交易额料创3年新高

倪川鹏也预测,槟州今年的交易额将创3年新高。

他估计,2019年槟州住宅房产交易总额将达到1万2956个单位,总值为55亿令吉。

槟城在2018年仅记录了1万2552宗交易,总值54亿7000万令吉。

“在2019年上半年的大部分住宅物业交易中,有4112个单位或68%,是由价格低于40万令吉的房地产组成,其余则是价格高于40万令吉的房地产。”

对于价格在100万令吉以上的房地产,只有6%或390个单位;价格介于50万至100万令吉的房地产,则为17%或1,023个单位;至于价格介于40万至50万令吉的房地产,则占了9%或514个单位。