（新加坡12日讯）亚洲两个最热门房地产市场的命运正在分化。以价格涨幅预期衡量，新加坡是2020年最具房地产投资前景的市场。

而数月来深受反政府抗议活动困扰的香港，排名则从2019年的第14位跌落到榜尾。这是城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道周二联合发布的亚太房地产趋势报告。

根据《彭博社》，想要避开“地缘政治热点区域”中国和香港的投资者，对新加坡的兴趣增加。

2017年时，新加坡在这份覆盖了22个亚太城市的榜单上还排名倒数第二，由于空置率上升、租金下降而被东京、班加罗尔和悉尼等城市甩在身后。2017年时，香港排名第18位。

公寓价格反弹

在过去的几个季度，新加坡公寓价格反弹，住宅市场显现出恢复力，商业办公领域也在很大程度上消化掉了过量的供应。

城市土地学会的总执行长沃尔特称，香港的困境给新加坡带来了机遇，至少短期内是如此。“很多投资理论都很少涉及过往，而是更多地针对现在或未来，”他说。

跨境资本新加坡也是上半年亚太地区为数不多的几个房地产交易增长的市场之一，而且大多数交易由跨境资本推动。报告显示，上半年新加坡房地产交易总额达到49亿美元（约203亿令吉），同比增长73％。

澳洲也有所增长，上半年房地产交易额增加了3％，达到近120亿美元（约497亿令吉）。

香港最不受欢迎

从更广的角度来看，由于对贸易战存在担忧，从美国和欧洲流入亚太房地产市场的资金下降，二季度触及2012年以来的最低水平。

香港成为2020年最不受欢迎的房地产投资目的地，发生在当地旅游和零售业遭受重创，影响经济增长的背景之下。

不过，寻觅交易的投资者可能会感到失望。报告称，商业和住宅物业的所有者可能会选择“静观其变，等待风暴过去”，因为他们总体上的杠杆不高。

沃尔特形容香港是一个“非常具有韧性的市场”，得益于其高房价。

他指出，一旦抗议活动结束，零售等行业就会迅速复苏。“更大的问题是如何从政治角度看待发生的事件，这对香港的金融中心地位又预示着什么。”