申贷严谨拖累买房
产业股复苏难持久

(吉隆坡8日讯)一直跌跌不休的产业股在11月重现涨势,但有专家认为这波涨潮难以持久,因为产业市场的营运环境仍然严峻,尤其因为买家申请房贷甚难,房市需求大不如前。



彭博社报道,吉隆坡产业指数在11月初就已涨了2.3%,扭转连续4个月跌势,其中政府出台缓解房市供应过剩的政策功不可没。

在这些政策中,包括有财长林冠英,在2020年财政预算案公布的降低外国人买房门槛至60万令吉。

不过,这仍不足以推动产业股的长期复苏。Areca资本总执行长黄德明受访时指出,房市行情依旧低迷,因为银行收紧房贷条件,导致买家难获融资。

“需求远没之前强劲,而购屋者融资方面也帮不上忙,滞销因此产生。发展商的赚幅受压,房市则不能货如轮转。”

他点出,购屋者融资必须要有提升,同时房价也应该要更合理。



大马研究分析员也在报告中指出,该行近日与大马房地产发展商会(REHDA)前总裁拿督斯里法特依斯干达会面,共商房市看法后发现,目前房市疲软的主因是有许多潜在买家,因为债务偿还比率已经过高,导致申请不到房贷。

“无论如何,这仍取决于银行是否肯在房贷方面放宽融资条件。”

至于市场情绪方面,REHDA在上半年也做了一次房市展望调查,结果显示有25%受访者悲观、65%受访者看法中和,只有15%受访者表示乐观。

产业指数难甩跌势

年初至今,产业指数已经下挫近12%,跌幅比任何一个领域指数都多。产业指数在去年已经创下近10年最大跌幅,如今看来今年的跌势也是在所难免。

大马研究维持产业领域的“中和”评级,因为中短期内产业股料不会有任何业绩惊喜。

“如果银行愿意放宽房贷条件,以及房市情绪大有改善,我们或许会将评级上调至‘增持’。”

该行的首选产业股是双威(SUNWAY,5211,主板工业股)和IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股),分析员建议买入两家公司,目标价分别设在2.03令吉和1.73令吉。

“双威的国内外产业项目,因为地点优异获得良好反响,另外该公司有多元收入来源;IOI产业的产业发展业务料会有强势贡献,尤其是中国和新加坡的项目。”