（马六甲5日讯）马六甲房地产发展商会主席拿督斯里吴金华说，迄今甲州仍然有约2000间土著住宅单位，未获得政府允许开放销售。

吴金华说，今年3月1日落实，4年后才获准申请开放土著单位的新房地产发展政策，也影响州内的房地产销售。

他认为州政府向发展商征收的土著住宅与商业单位开放献金（Levi Pelepasan），由过去的7％，增加至20％，间接打击房产交易表现。

“新政策规定，欲开放4年屋龄的土著住宅单位，发展商必须缴纳15％的献金给政府，超过5年，缴纳10％。土著商业和工业单位，4年店龄和厂龄需付20％献金，超过5年是10％。”

他举例，个别申请土著单位开放的住宅，如果屋价是40万令吉，就需缴纳15％或6万令吉的献金，这就原本40万令吉的屋价，提高至46万令吉。

建筑现金难周转

他说，这亦会面对银行批准贷款过程的质疑，令购屋者无法以40万令吉的房屋市价，申请46万令吉的贷款。

吴金华今日出席马六甲房地产发展商会，举办森美兰、马六甲、柔佛的中南马区会员日房屋政策讲座的记者会，这样表示。

出席的包括代表州行政议员拿督郑国球的鲁容州议员杨胜利、马来西亚房地产发展商会总财政拿督慕斯达查、甲州顾问拿督斯里魏佑杰及森州主席黄丽萍等人。

他也说，超过4年，但还未获准开放的这2000间住宅，都是土著单位。

“未开放的住宅和商业单位，相对影响发展商的建筑现金周转，毕竟发展商必须以销售高价屋所得的资金，来承担建低价屋的成本。”

建议建屋半年后可申请开放50％土著单位

吴金华认为政府要控制州内的屋价，也规定发展商必须承建可负担房屋，却又在开放土著单位政策上附加条件，引致发展商面对资金周转难的处境，甚至影响整体房地产的销售进展。

他说，马六甲房地产发展商会经已针对土着单位政策，致涵给州政府，并建议甲州房屋机构，采取犹如其他州的房屋政策，让发展商在建屋过程的6个月后，即可申请开放至少50％的土著单位。

根据甲州政府规定，申请开放土著单位政策中，阐明土著可负担房屋不得开放，即使个别单位申请开放，也必须在本地报章刊登6次广告、在今日马六甲周刊刊登至少3次广告、在电台播放至少14次广告、必须在房地产发展商会的房屋展作至少两次公布、两次由私人界或机构负责公布，以及在社媒公布等等。

前朝政府时期没有限制土著单位开放年限，而且一律只征收7％献金。

“拥屋计划”迄今售出1700单位

吴金华说，今年1月落实的“拥屋计划”下，甲州迄今售出约1700个单位的各类房地产，总值7亿令吉。

他预计到了今年的12月31日，在该计划下能够售出价值约10亿令吉的2000个单位房产。

“全国方面经已在此计划中售出的有约2万个单位，总值160亿令吉。购买30万令吉至250万令吉房屋的购屋者，都可以在拥屋计划受惠。”

杨胜利吁房屋机构商开放土著单位献金

甲州能力、公信力与透明度特别遴选委员会主席杨胜利说，甲州房屋机构需探讨州内的房屋政策，尤其是开放土著单位献金的课题。

他也会向首长阿德里与州行政议会反映此事。

杨胜利也是鲁容州议员。他今日代表州行政议员拿督郑国球，为马六甲房地产发展商会的会员日讲座开幕后，这样表示。

他也了解到开放土著单位的献金，提高至最高的20％，是很高的献金数额。