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【独家/雪州预算案回响】发展商:真正激活市场
政府应助购屋者获房贷

雪州明年将继续兴建6379间“我的雪兰莪”房屋。(档案照)

(巴生2日讯)有利房地产发展的政策是好的开始,但执行到位和真正帮到更多人买房才是王道!

雪兰莪州积极改善发展申请程序及鼓励兴建更多中价房屋,发展商盼州政府所宣布的政策能尽速落实,并呼吁政府设法帮助购屋者获取房屋贷款,才能真正激活房地产市场及让更多州民居者有其屋。



推行100天政策

雪州大臣阿米鲁丁昨日公布雪州2020年财政预算案时宣布,雪州明年将继续兴建6379间“我的雪兰莪”房屋及继续推动梦想之家计划,另将推行100天政策,即在100天期限内,完成土地发展事宜及发展准证的批准程序。

受访者异口同声欢迎政府提出的上述政策,但强调尽早落实及协助购屋者获得房贷,才是促进房地产业活络发展的最关键因素。

郑雅马呈

益马国际企业董事经理郑雅马呈:协助年轻人购屋

不论是“我的雪兰莪”房屋或梦想之家计划,都有助于让年轻人及中低收入者,获得购买房屋机会,因此是值得鼓励发展的计划。



惟目前的问题是,许多购屋者难以取得银行贷款。

对于发展商而言,不论兴建什么价位的房子,只要能销售出去,才能让资金获得流动,也让整个市场重新活络起来。

同样的,雪州政府缩短批准发展准证,虽有鼓舞作用,但若兴建的房子无法顺利脱手,还是一样会让发展资金受到钳制,无法继续推动新发展计划。

陈福源

发展商拿督陈福源:申请期冗长

雪州政府提出100天的土地发展事宜及发展准证批准程序,确实有助于改善目前申请期限冗长的问题。

目前,一个发展计划至少要耗时1年多至2年的时间来筹备规划,当中包括查询土地规划、转换土地用途、切割地段、申请发展准证、呈交图测等,涉及各种繁文缛节。

当中,发展准证涉及多个部门,如国家能源公司、水利灌溉局、马电讯公司、英达丽水、消拯局等,因此至少需要耗时七八个月,甚至1年,才能够获得通过,为此,给发展商带来不少的困扰。

雪州政府将推行100天政策,以在100天期内,完成土地发展事宜及发展准证的批准程序。(档案照)
叶福财

巴生建造行会长叶福财:盼政府说到做到

我们希望州政府在宣布上述政策后,也能尽速规划及加快落实,好让发展工程得以有效推行。

根据过去经验,政府在宣布各种政策后,都面对拖延推行的情况,为此,我们希望雪州政府说到做到,尤其让100天完成土地发展事宜及发展准证的批准程序,在短期内实行。

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国际财经

举世0.001%最有钱人 都把钱投在这些地方

(华盛顿23日讯)超级富豪的生活截然不同,他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相径庭,这类极富族群大多不会在股市杀进杀出,也不太会碰加密货币,而是把钱放在优质房地产、透过家族办公室理财,或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。

升世财富管理(新加坡)行政总裁丁克鸣(Kevin Teng)表示:“虽然没有官方门槛,但亿万富豪或总净资产超过1亿美元的个人,是进入这个0.001%俱乐部的一个很好基准。”

升世的数据显示,在全球亿万富豪约有2万8420人,主要集中在纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、伦敦和北京。

丁克鸣告诉财经新闻网站CNBC:“这些城市拥有健全的金融基础设施、充满活力的创业生态系统,以及利润丰厚的房地产市场,使它们成为吸引超级富豪的目的地。”他说,这个极富族群在投资方面是有选择性的。

私人家族投资办公室Dandrew Partners执行长布西密(Salvatore Buscemi)表示:“如今,他们不会投资致富、快速、非流动性的东西。例如,这意味着他们并不真正从事公开交易的股票。”

布西密说:“无论你相信与否,他们实际上甚至不投资加密货币。他们想要的是保护他们的遗产和财富。”

首先是投资房地产。布西密说,亿万富豪的投资组合通常以“非常强大、稳定的房地产为特色”。这些富人倾向于“炫耀性资产”A级房产,或是通常在过去15年内建造的投资级资产。

Tiger 21(由超高净值企业家和投资者组成的网络)的创办人兼董事长索南菲尔德特(Michael Sonnenfeldt)告诉CNBC,房地产投资通常占这些个人投资组合的27%。

其次是以家族办公室为投资工具。全球财富情报公司新世界财富(New World Wealth)分析师阿莫伊尔斯(Andrew Amoils)表示,拥有如此财富的个人资金通常由单一家族办公室管理,该家族办公室负责处理一切事务,包括遗产、家庭帐单、信用卡、直系亲属开支等。

阿莫伊尔斯说:“这些家族办公室通常拥有慈善基金会和创投部门,投资于高增长的新创企业。”

自2019年以来,全球家族办公室的数量增加了两倍,去年全球家族办公室数量突破4500个,管理资产总额估计达6兆美元。

另类投资也可能是这些超级富豪的投资选项。布西密说,超高净值人士也在探索购买职业运动队伍股权的可能性。他说:“这是一个非常非常隔绝的群体,需要的不仅仅是金钱。”

布西密解释说,高档的独特性是主要吸引力,因为这些富有的人希望与地位相似的人交往。他说:“在美国,当你购买一支职业美式足球队(NFL)时,他们就会授予你爵位。”就像美国商人兼亿万富豪琼斯(Jerry Jones)在1989年购买达拉斯牛仔队(Dallas Cowboys)一样。

升世的丁克鸣也指出,这个0.001%的族群更关注固定收益、私募信贷和另类投资。他表示,随着投资人在传统市场之外寻求收益来源,私募信贷正获得关注。

丁克鸣说:“这个趋势反映出,对具有独特风险报酬特征的非传统资产的兴趣正与日俱增。”他并指出,另类投资包括创投、私募股权和实体资产。

新闻来源:世界新闻网

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