（新加坡21日讯）马来西亚政府宣布，明年起降低外国人置产的门槛至60万令吉引发热议，有狮城房产专家认为，尽管汇率诱人，但马来西亚政策反复多变，加上只限买滞销公寓，料不会引发狮城人蜂拥而购的局面。

马来西亚财政部长林冠英提呈2020年财政预算案时说，今年次季滞销的公寓单位市值总计83亿令吉，出现了公寓供应过剩情况。

对此，马来西亚政府明年起降低外国人在城市地区置产的门槛，从100万令吉降至60万令吉。换言之，狮城人能以约20万新元购买到滞销公寓，但只限于滞销公寓，不包括新发展项目及有地房产。

由于令吉与新元的差距大，3倍的兑换率是否会引发狮城人抢购热，引发热议。

对此，施诚地产主要执行员林金财认为，狮城人应该会有兴趣投资，毕竟马来西亚的公寓单位可能会更大和物超所值，加上柔新捷运建成后，将会带来许多方便。

不过，博纳集团高级副总裁林永富指出，马来西亚的货币兑换率波动大，而且政策也不稳定，若狮城人想在马来西亚买房投资，需要很有信心。

“买家会想如今门槛降到60万令吉，但谁会知道以后是否又会突然上涨还是下滑，加上买家只限买滞销公寓，他们的第一个考量会是，为什么单位卖不出？而公寓单位的状况如何也是个未知数。”

或吸引更多港台日买家

狮城专家认为，滞销公寓或吸引更多香港、台湾和日本的买家。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋说，香港的买家主要是中等收入人士，他们希望通过第二家园计划把退休父母安置在马来西亚，而台湾和日本的买家可能会喜欢马来西亚的气候，选择在那里退休。

Sovereign Group房地产公司总裁洪永良则表示，新措施或会吸引狮城一些投资者，尤其是那些在马来西亚有业务，或想买第二个家的买家。

他认为，滞销的公寓单位虽然便宜，但应该不会吸引投资者，相信只有常驻在马来西亚或打算在那里退休的人才会有兴趣购买。