狮城人担心马政策多变
不越堤抢“滞销屋”

我国明年起降低外国人在城市地区买房的价格。(档案照)

(新加坡21日讯)马来西亚政府宣布,明年起降低外国人置产的门槛至60万令吉引发热议,有狮城房产专家认为,尽管汇率诱人,但马来西亚政策反复多变,加上只限买滞销公寓,料不会引发狮城人蜂拥而购的局面。

马来西亚财政部长林冠英提呈2020年财政预算案时说,今年次季滞销的公寓单位市值总计83亿令吉,出现了公寓供应过剩情况。



对此,马来西亚政府明年起降低外国人在城市地区置产的门槛,从100万令吉降至60万令吉。换言之,狮城人能以约20万新元购买到滞销公寓,但只限于滞销公寓,不包括新发展项目及有地房产。

由于令吉与新元的差距大,3倍的兑换率是否会引发狮城人抢购热,引发热议。

对此,施诚地产主要执行员林金财认为,狮城人应该会有兴趣投资,毕竟马来西亚的公寓单位可能会更大和物超所值,加上柔新捷运建成后,将会带来许多方便。

不过,博纳集团高级副总裁林永富指出,马来西亚的货币兑换率波动大,而且政策也不稳定,若狮城人想在马来西亚买房投资,需要很有信心。

“买家会想如今门槛降到60万令吉,但谁会知道以后是否又会突然上涨还是下滑,加上买家只限买滞销公寓,他们的第一个考量会是,为什么单位卖不出?而公寓单位的状况如何也是个未知数。”



或吸引更多港台日买家

狮城专家认为,滞销公寓或吸引更多香港、台湾和日本的买家。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋说,香港的买家主要是中等收入人士,他们希望通过第二家园计划把退休父母安置在马来西亚,而台湾和日本的买家可能会喜欢马来西亚的气候,选择在那里退休。

Sovereign Group房地产公司总裁洪永良则表示,新措施或会吸引狮城一些投资者,尤其是那些在马来西亚有业务,或想买第二个家的买家。

他认为,滞销的公寓单位虽然便宜,但应该不会吸引投资者,相信只有常驻在马来西亚或打算在那里退休的人才会有兴趣购买。