（香港17日讯）香港学者、政界及房地产业界普遍认为，特首林郑月娥《施政报告》的内容跟预测大致相同，侧重改善民生，住屋问题尤其进取，但香港社会目前面对的最大问题是政府管治失效，而《施政报告》在这方面无从解套。

《施政报告》放宽抵押保险计划的房价上限，首置者可申请最高90%抵押贷款的房价上限，从目前的400万港元（下同，约213.6万令吉）提升至800万港元；申请最高80%抵押贷款的房价上限，从600万提升至1000万港元。

不过，中原财务董事总经理梁理中说，由于不是房委会的居屋获担保，首置者估计夫妻二人的工资需差不多达至月薪近9万港元。专业人士是可负担得起，但需事先存到百万以上现金作首期。

“这样（贵）的房，对一些年轻人来说仍是难买，她始终不肯学新加坡将组屋以成本价卖给年轻人。”

民间团体16日联合举办直播《施政报告》活动，有港青不满报告中，所有年轻人的要求“完全消失”，包括青年“上楼”问题及“五大诉求”都没回应。

港青认为，放宽首次置业抵押须与租金管制同步，否则租金持续高昂的同时，房价也不会有下跌迹象，市场仍以私营为主，不能解决年轻人“上车难”。

学者认为，香港人对政府失去信心，尤其所谓的警察暴力执法问题，才是目前香港人最关心以及最希望优先处理的问题。因此，《施政报告》无法满足民意。

其中，官员当中竟然没有一人为4个月来的政治动荡问责下台，更令香港人难以心悦诚服；连特首宣读《施政报告》也要搞到藏在电视荧光幕背后，未来政府能否顺利施政是个大疑问。