目标价：1.84令吉
最新进展

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）以6500万令吉现金，向Rancak Beta私人有限公司收购1.18英亩土地、单层仓库兼办公室，及连同附属建筑物。

该产业位于丹绒柏勒巴斯港的自由贸易区，距离新山约12公里，并出租给Schenker物流私人有限公司，为期10年，可选择延长5年。

首5年的年租金每年481万令吉，后5年则会提高至535万令吉。

行家建议

根据我们的预测，该产业将提高2020及2021财年的核心净利，幅度分别为0.8%及0.7%，因此稍微正面。

根据独立估值师以收入和比较来评估，6500万令吉的买价符合市值水平。

不过，最新收购将使AXIS产托的负债率，从38.4%提高至38.7%。

鉴于该公司的收购计划陆续有来，而负债率将会提高至接近40%，因此，我们估计该公司近期内会有筹资活动。

随着该收购引进新收入来源，我们因而上调目标价，从1.83令吉微升至1.84令吉，周息率预估则为5.1%。

尽管我们看好AXIS产托的稳定经常性收入，但我们认为在此关头，股价的上涨空间还是有限。