房市里不断发育的孩子
蒲种 天子脚下市镇

轻快铁延长线在蒲种就有8个特站,不用塞车就可轻松到达巴生谷多处。

雪兰莪州的蒲种,就像是产业市场里一个永远在发育的孩子。

这市镇的范畴似乎不断在扩大,并连接或靠近周边的重要地区如布城、赛城、梳邦再也、八打灵再也、双威镇、旧巴生路及武吉加里尔。大道方面,有白蒲大道、莎阿南大道(KESAS)、武吉加里尔高速大道,以及南巴生谷大道(SKVE)。



此外,安邦轻快铁延长线从大城堡直至布特拉高原(Putra Heights),蒲种就有8个轻快特站,不用塞车就可轻松到达巴生谷多处。 还有双溪毛糯—沙登—布城捷运(MRT),在16 Sierra也会有捷运站。

中央政府行政重镇布城的成立,及毗邻的赛柏再也电子城的发展,使蒲种成了“天子脚下”的市镇。

这里地多,因此房子多属有地房产,喜欢有地房屋的人士或可在此找到同面积但价格比隆灵便宜许多的排屋。

让我们先了解蒲种的历史,2002 年是关键期,当时兴建的白蒲大道(Damansara-Puchong Expressway ,LDP)和延长干线的轻快铁,使人们更能轻易来到蒲种,这像是敞开了蒲种发展的大门。

蒲种有今天,须回到1990 年代,当时IOI 产业集团在这里的374 公顷地段上推介并开发了蒲种再也市镇,并于1996 年在该市镇兴建了IOI 购物广场,接着于2000 年推介万达布蒂里市镇。



2013 年,万达布蒂里的蒲种金融企业中心推出,4 个企业办公室及一栋由Four Points by Sheraton管理的商业酒店在2014年开张。

除了IOI 产业集团,其他把蒲种发展至今日规模的发展商,包括Glomac 有限公司 LBS Bina Group 有限公司、SP Setia 有限公司及杨忠礼土地与发展有限公司。

须建天桥绕道减塞车

相较于吉隆坡、八打灵再也、首邦市等地区的房产价格,蒲种的房屋售价依然显得比较低,而租金方面,有地房产的租金,较高楼住宅来得更低。

城市土地运用兼交通规划专家吴木炎指出,巴生谷居民对公寓的需求量依然庞大,尤其在单身族、年轻小家庭中更为受欢迎,但在地广人稠的蒲种,公寓的需求量却比其他地区低。

他表示,蒲种以大家庭式住户居多,加上拥有庞大的地库供以发展,因此当地发展商多数以发展有地房产为主,相对的其租金也随之降低。

另一方面,他披露,位于蒲种的轻快铁站皆设于已较为成熟发展的地区,周边亦没有过多的土地发展空间,因此未为当地的房产市场带来明显冲击。

蒲种靠近双威镇、布城、旧巴生路及武吉加里尔,策略性的地点使它成为就近寻觅家园及投资的好地方。

须打造更多现代化商机

为此,吴木炎表示,欲吸引更多年轻人及创业者进驻蒲种,就必须打造更多现代化的商业及就业机会,继而刺激当地房产市场。

“此外,纵然蒲种位于策略地点,但因其地理位置,加上白蒲大道将其分为东、西两面,对蒲种人民而言是带来便利,但也是困扰。”

对驾车人士而言,无论是从东至西、或西至东,都必须进行U转或绕走远路,才能抵达目的地,间接造成交通堵塞,而欲改善此问题,就必须建造高架天桥或绕道,否则房产持续扩展的蒲种,将面临塞车加剧问题。

他认为,唯有跨越并突破此地理的约束和局限,蒲种跃升为大城市指日可待。

发展完善 设备齐全

蒲种可谓是受惠于蓬勃发展的辐射的一个地区,它极靠近双威镇、布城、旧巴生路及武吉加里尔,这策略的地点使它成为就近寻觅家园及投资的好地方。

因此,一个又一个的市镇发展计划如蒲种市中心、英旦花园、乌达玛花园、武吉蒲种市镇、蒲种柏达娜、绍佳娜蒲种及蒲种哈达玛斯等市镇。

如今的蒲种,商业中心林立、许多现代设施及便利如学校、医院、办公室、酒店、购物中心及霸级市场,在人口渐多的需求下,像雨后的春笋。

购物选择多

住在蒲种,根本不必烦生活必需品,因为这里有太多的商务中心、霸级市场、小型市场和购物广场。

蒲种也建有许多的政府和私人中小学,还有高等学府,如百纳利大学学院(Binary University College)、 玛莎大学(MAHSA University)和RIMA国际学院等。

休闲设施方面,如Taman Wawasan Recreational休闲公园,以及Air Hitam森林保护区。

蒲种也有不少医药中心,如哥伦比亚亚洲(Columbia Asia)和KPMC Pchong医药中心。

吴木炎:蒲种仍然有许多待开发的地库。

吴木炎:足够地库供发展

蒲种分阶段迅速发展

吴木炎接受《南洋商报》访问时指出,蒲种从原本只是个“郊外的小市镇”,而随着白蒲大道及莎阿南大道的通车,继而成为策略地点。

“当然这也有赖于蒲种拥有足够的地库可供发展,从原有的园丘及锡矿地,逐步发展成一个集中点,由布城、赛城、梳邦再也、八打灵再也及吉隆坡等围绕着。

过去欲进出蒲种,必须穿过无数羊肠小径,而今取道多条高速公路,或是乘搭轻快铁等公交,即可抵达。

IOI集团领军发展

蒲种的迅速发展大致上分成数个阶段进行,首阶段即是以园丘地为主、由IOI集团所领军的IOI Mall及周边地区;其次则是由锡矿场摇身而成的蒲种柏丽码、蒲种12哩等;布城的崛起更是促进蒲种南部的发展,包括在靠近布城的地区兴建酒店、IOI City Mall购物广场等。

延续与布城的连贯,蒲种更透过南巴生谷大道(SKVE)衔接至加影。换句话说,蒲种透过北部的莎阿南大道及南部的南巴生谷大道,得以从加影、布城,连贯至双威、首邦市及白沙罗。

吴木炎指出,蒲种原是以白蒲大道的南及北部延伸,但如今东、西两面的发展亦迅速崛起,惟因巴生河流域将其与金銮镇及首邦市阻隔而受阻。

“每个阶段的开发都纳入新的生活方式,如今旧的发展阶段已经完成,但蒲种仍然有许多待开发的地库,包括蒲种特易购毗邻的工业地,正逐渐转换成商业模式,以满足当地需求。”