财经

【预算案】降外国人购屋门槛提振买气
中型发展商迎曙光

2019年10月11日

（吉隆坡11日讯）政府明年起降低外国人买房门槛至60万令吉，基金经理认为，这将惠及中型发展商，反而专注建设百万令吉房产的大型发展商，则稍微受冲击。

Areca资本总执行长黄德明接受《南洋商报》电访时指出，那些专注建设售价60万至80万令吉区间产业的发展商将可受惠。



“随着2020年财政预算案揭盅，市场少了一个不确定因素，投资情绪自然受到提振，而房产领域作为最多消息出笼的领域，正是时候探讨这领域的投资布局。”

政府为减缓公寓供应过剩及滞销的情况，在预算案宣布明年起降低外国人在城市地区买房的门槛价，从100万令吉降到60万令吉。

房市目前情况仍挑战，且产业股遭遇卖压，分析员早前曾促请投资者聚焦有品质的发展商。

这包括双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）、森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股），及UEM阳光（UEMS，5148 ，主板产业股）。

不过，基于政府调低外国投资者购屋门槛，黄德明认为，专注建设120万至130万令吉奢华房产项目的发展商，则是忧大于喜。



“既然能够选择购买60万令吉的产业，百万令吉的房产自然不是那么吸引外国投资者，投资者在布局投资时，建议聚焦中型产业股为佳。”

高档房产承压

虽说房市利好消息较多，但并非所有的产业股都能为投资者带来机会。他说，专注建设百万房产的发展商短期内将面临销售压力，故建议投资者应做足功课，才布局产业股。

“不是每个产业股都会迎来好景，如果是房产库存价位都在60万至80万令吉的发展商，销量自然会受到提振；反之，房产售价在120万令吉以上的发展商，则没有那么好景。”

另一方面，谈及其他房市宣布，黄德明认为，利好效应并不显著。

“比如以‘先租后买’（RTO）形式，协助首购族购屋，公布的细节并不多，相信并不会在短期内扭转产业类股走势。”

黄德明

科技股有看头

产业领域称得上是此次预算案大赢家，但黄德明认为，这并不会在短期内大幅提振产业股走势。

“从政府在预算案中的宣布，释放的一个讯息，即是已正视我国房市的确面对滞销窘境，所以还是有希望。”

不过，鉴于政府专注在帮助住宅产业清库存，他建议，投资者可聚焦专注建设价格在60万至80万令吉区间的住宅产业发展商。

“政府目前还未针对商务产业推出任何措施及宣布，故纯住宅产业发展商机会较大。”

此外，黄德明披露，比起产业领域，科技领域反而更有看头，因政府转向5G建设，宣布的奖掖也多。

特别开彩日减少

另一方面，政府在预算案宣布，明年的全年特别开彩次数会从11天减少至8天，不过，同时也宣布调高非法赌徒和地下万字厂的最低刑罚。

询及对于博彩领域的看法，他指出，万字票特别开彩次数减少虽对万字票业者来说是利空，但政府也宣布将加大打击地下万字厂的措施，因此此次预算案对博彩股影响中和。

政府在2019年财政预算时，已将22次特别开彩减半。

博彩业一般一周开彩3天，即星期三、星期六和星期日；若有特别开彩，都是落在星期二，惟须另行申请。

林妤芯

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多项交易创造价值 产业股续吸引投资者

2024年03月08日

（吉隆坡8日讯）除了柔新经济特区（JSSEZ）和峇六拜轻快铁（LRT）等基建计划，马银行投行相信，产业领域未来两年将出现更多的各种交易，包括拆分业务上市、组建产业信托（REIT）与土地买卖等，因此，产业股可持续吸引投资者的购兴。

马银行投行分析员指出，柔佛依斯干达和槟城依然是投资者短期内的重点关注主题，但除此之外，仍有一些潜在的产业领域活动，值得关注。

“如今，各家发展商更加积极地寻找商机，以优化其产业组合，创造协同效应，以及减少债务并重新配置资金，所以我们预期，未来两年内的企业活动将会大幅增加。”

该分析员称，这些潜在交易包括，双威（SUNWAY，5211，主板工业股）在2026年将其医疗业务分拆上市，IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）利用旗下资产打造产托，以及各种土地买卖。

“更多的企业活动，将推动产业领域的价值创造。”

总体而言，该分析员维持产业股的“中和”评级，但继续看好拥有多元化产业组合及地库位置，同时估值依然偏低的发展商。

该分析员的3家首选产业股，分别为实达集团、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）及双威。

“实达集团估值偏低，并且积极去杠杆，而绿盛世在发展行业中具备领先地位，管理方式有创意，同时周息率达4.7%，有吸引力。

他看好双威的理由，则是该公司将其医疗业务分拆上市的潜在利好。

产业股比较

未来两年产业领域潜在交易

1）双威可能在2025下半年至2026年间，将医疗业务分拆上市。截至2023年结束，双威在梳邦、吉隆坡和槟城共有3家医院，床位总共为1148张。双威放眼在2026年结束前，将旗下医院床位扩大一倍。

2）IOI置业或将旗下投资产业，打造为新的产托。这可能包括马新两国的办公楼、酒店和零售商场。

3）实达集团或将旗下投资产业，打造为新的产托。这可能包括零售商场、酒店、学校和办公楼。

4）脱售土地：

实达集团目前已与一位潜在买家深入谈判，以脱售在柔佛地不佬的960英亩农业土地。同时，实达集团在去年签署的士毛月和Setia Alam土地脱售协议，将分别在今年次季与第3季完成。

此外，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）正与一位国外潜在买家商谈，以脱售在Gerbang Nusajaya的工业土地。

5）高负债发展商卖资产，即游礼发产业（YNHPROP，3158，主板产业股）潜在资产脱售计划。

游礼发产业在今年1月杪建议，以2以1500万令吉的价格，向双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）脱售其163零售园（163 Retail Park）。

资料来源：马银行投行

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