估价师及房产顾协建议
撤销卖5年屋5%盈利税

(吉隆坡9 日讯)马来西亚估价师及房产顾问协会(PEPS)在其2020年财政预算案清单中,建议政府撤销脱售5年以上的房屋须征收5%产业盈利税的措施。

该协会指撤销该措施可间接刺激房地产市场,及减少滞销房产,也能协助发展商减少二手房市未售出房屋单位的供应。



协会认为,第六年开始的产业拥有,不应当成投机行为,所以政府应撤回上述措施及恢复向非公民和公司征收10%产业盈利税。

“我们也建议,逾100万令吉产业交易额的印花税降至3.5%,政府去年在2019年财政预算案中,宣布逾100万令吉的产业的印花税,从3%调高至4%。

调高印花税不合时宜

“政府在房地产停滞之际调高印花税,不合时宜,而且进一步冲击房地产的复苏。

“今年上半年总值83亿9000万令吉的4213个滞销住宅单位中,逾100万令吉的滞销房地产,占12.84%。



“政府检讨印花税,减缓房地产的复苏,也无助减少滞销房地产。”

该协会的财政预算案清单也提到产业盈利税、可负担房屋、滞销房地产及工业化建筑系统(IBS)的4个项目。

在可否负担房屋项目中,该协会指国内面对可负担房屋不足问题,包括地点、价格和房屋类型的错配,还有收入和工资增长不相符。

盼设可负担屋机构

该协会希望政府成立全国可负担房屋机构,并立法成立全国可负担房屋中央机构来策划、协调和推行政府的全国性的可负担房屋蓝图和计划。

“作为所有在全国可负担房屋机构下的总协调,与州政府讨论可负担房屋计划,包括要求州政府提供地库及鉴定可联合发展项目的发展商。

“对供与求、收入水平、家庭收入、可负担能力、屋价等进行研究,确保可负担房屋的兴建达到有效的需求。

“我们建议采纳新加坡建屋发展局的模式,因为狮城成功克服房屋问题及为合格公民创建房屋。

“我们建议政府拨款成立上述机构,将负责发展可负担房屋的单位,吸纳到这个新机构。”

该协会也对克服滞销房地产提出数个建议,当中包括为首购族提供100%贷款以购买50万令吉以下房屋,及放宽借贷资格。

协会建议允许公积金会员从第二户头提出更多存款购买可负担房屋、并检讨土著固打及开放土著固打以清理滞销房地产。

“当局也可以考虑放宽马来西亚第二家园计划参与者的财力标准,从而让更多外国人考虑参与该计划。

“另外就是考虑调低外国人在我国置业的门槛,譬如吉隆坡的门槛从100万令吉调低至80万令吉,及雪州从200万令吉调低至100万令吉。”