【独家】房政部将与银行制定新模式
B40拥屋可先租后买

 

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(八打灵再也9日讯)政府将和银行合作,一同克服购屋者借贷无门的难题,通过银行买屋,房屋及地方政府部提供风险分担下,协助低收入群体(B40)以“先租后买”模式圆梦。

“先租后买”模式下,银行将把房屋买下,然后出租,让租客租住几年后可以买下房屋。

解决难获房贷问题

这个模式,除了能解决购屋者申请贷款被拒的问题,也有助逐步减少无栖身之所的人士,居者有其屋。

房屋及地方政府部长祖莱达的特别事务官李景杰接受《南洋商报》专访时透露,房政部与银行配合的上述“先租后买”模式方案,目前正由财政部过目。



他说,房政部希望内阁经过讨论后,能在本月获得内阁同意及通过。

李景杰:只等内阁通过

24可负担屋地段待动工

房屋及地方政府部长祖莱达的特别事务官李景杰接受《南洋商报》专访时指出,房政部手上已有24个可供发展可负担房屋的地段,而且地库日渐增加。

“内阁一旦通过这项史无前例的拥屋计划,房政部马上可以动用在全国的24 段土地,让来自联邦政府和州政府,以及私人界的发展商,兴建可负担房屋。

征建议书形式邀标

“我们以征求建议书形式来邀标,能以低成本和提供融资的一方,就会再有进一步的接洽。

李景杰说,房政部过去每年大约获得10亿令吉发展可负担房屋,一间造价20万令吉的房屋,只卖3万5000万令吉,也就是说,政府为每个单位补贴16万令吉。

“以此数目来说,我们每年也只能兴建5000至6000个单位。”

他说,这么多年来,全国总共兴建了8万个单位的人民组屋,如今政府设定10年内要兴建100万间可负担房屋的目标,即每年需兴建10万个单位,以目前的拨款比例来说,这目标是不可能达到的。

李景杰畅谈房政部协助B40 圆拥屋梦的宏图大计。

补贴难持续

制定新法建廉屋

李景杰指出,在这个大前提下,房政部认为,这种补贴方式没有持续性发展的空间,长久下去会垮掉,而且可建的房屋数量也不多,每年只能提供5000个家庭各一所房子而已。

他说,新政府决定取消补贴项目,反之,以另外一种方式兴建更廉价的房屋,及低价卖给低收入群。

每月付400可拥屋

“马来西亚家庭收入的研究显示,低收入群可负担的房价从9万令吉开始,最理想的房贷供期算法,供40年,每个月就要300至400令吉,我们要求国家银行接受40年的供期,让他们供屋到70岁。

“以这个时间及屋价9 万令吉来计算,能应付每个月300至400令吉房贷供款者,就可拥屋,达到居者有其屋的心愿。

“房政部的目标是为低收入群兴建30万令吉以下的可负担房屋。具优势的地点由于地价关系,所以房价相对会较高,所以,我们寻求州政府和联邦政府提供土地供兴建有关房屋,也要求低廉地税,这本身就能拉低整个建屋的成本。

“若再配合合规成本的降低,及推行工业化建筑系统(IBS),就可更进一步促成更低的建屋成本。

“建屋成本被控制后,就要探讨购屋者获取银行房屋贷款的问题,如何让低收入者获得贷款,则不是我们能够控制的。”

银行买下房屋租给申贷者

李景杰说,购屋者难以申请贷款这个问题,看起来是国家银行和商业银行之间互相把责任推给对方,国行指它没阻止商业银行发放房贷,商业银行则指国行指南很严,不容易发放房贷。

“房政部也跟银行讨论购屋者所面对的困境,以了解是个别银行的政策太严,或是政府政策过严,我们发现政策不严,问题是银行界认为,低收入者的呆账可能太高,所以不太愿意放贷。

“我们建议接受申请人的第二和第三入息为贷款考量,国行不反对,但到了个别商业银行,申贷者反指条例还是很严,每次要审核都被问话。”

他说,当然,每一项条例的宗旨,是确保借贷者能付得起房贷供款。

“就在这个大前提下,我们有了新想法,就是银行先买后租,把房子先交给你(购屋者),然后从付款行为记录看是否可建立个人的信贷信誉。如果信贷信誉良好,也许银行就可在无需查阅文件下,以个人信贷信誉为考量而放贷。”

独家专访:廖梅芳

独家专访:廖梅芳