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分析员:要根治结构性问题
政府可设房产空置税

(吉隆坡7日讯)有专家指出,我国产业市场有结构性问题,要釜底抽薪,建议政府可以增设空置税(Vacancy Tax),以及发展商应从“先卖后建”的营运模式,转为“先建后卖”。

丰隆投行研究分析员在报告中指出,该行在上周举办的产业领域展望活动上,邀得国库控股研究机构和第一太平戴维斯代表出席。



国控研究总监苏拉雅博士指出,国内产业市场存在一些结构性问题。

首先,市场一般认为房屋价格高居不下,是因为地价过高。

“苏拉雅博士持反对看法,她认为地价其实更多是反映了相关产业项目的潜在发展总值。”

她指出,如果发展商不设置过高的潜在发展总值期望,那这些公司将不会以高价标地,而地价则可免于飙涨。

“迟入场的发展商如今受困于过高地价,让他们不能推出更多市场需要的可负担房屋。”



不应统一可负担屋价

另一方面,苏拉雅认为,可负担房屋的定价需根据各州的情况,而非全国统一。

她点出,各州属的中位数收入有异,如吉兰丹的中位数收入只有3000令吉,但吉隆坡的中位数收入高达8000令吉。

“打造可负担房屋也应该考虑项目的交通便利,因为一个交通不便和低素质的房屋将会让住户每日增加额外开销,这将加剧问题。”

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先建后卖改善供应

苏拉雅建议,为根治产业市场的结构性问题,政府可以对过了一段时间后,仍未售出或空置的办公楼及住宅产业征收空置税。

另外,她也认为产业市场的供应端应该要有改革,因为其实次季房市需求的措施其实做的足够,如2019年拥屋计划和一些有需要群体的贷款成本已经降低。

“举例,房市供应端的改革,可以是发展商开始摈弃从前的先卖后建的营运模式,为新推出的产业项目采用先建后卖模式。”

她指出,在大多数的先进国房市,“先建后卖”对“先卖后建”比率通常大约为90:10。

“这些措施将最终会让发展商对自己的项目认购率负责,确保他们在未来会谨慎地选择和推出产业项目。”

政府最新推行的房屋政策和措施FundMyHome

推行/实行日期:2018年11月4日

FundMyHome是一个产业众筹平台。首购族只需支付屋价的20%,其余的80%则会由该平台负责找寻的机构投资者支付。

产业盈利税(RPGT)调涨5%

推行/实行日期:今年1月1日起

从今年开始,持有产业后的第6年起,若脱售需缴额外5%。不过,屋价低于20万令吉的房屋获得豁免RPGT。

新印花税机制

推行/实行日期:从今年1月1日至2020年12月31日

●首购族从发展商购买首间住宅房屋可豁免印花税。

●不过,100万令吉以上房屋,从7月1日起印花税从3%涨至4%。

拥屋计划(HOC)

推行/实行日期:从今年1月1日起至12月31日(已延长)

详情:

●HOC优惠开放给所有在期内购买住宅房屋大马籍买家。

●所有价格不受政府控制的房屋,一律有至少10%折扣。

●购买30万至100万令吉房屋者获印花税全免

●250万令吉以下房屋的贷款合约也可豁免印花税

国家房屋政策(2018年至2025年)

推行/实行日期:2019年1月28日

详情:

该政策推行措施包括:

●国家拥屋计划,为鼓励拥屋,以及解决可负担房屋共用不足,和房产滞销问题。

●国家社区政策,为改善低成本房屋住宅,包括人民组屋和其他公共房屋计划的住屋情况。

●国家可负担房屋理事会,将负责监督国内的可负担房屋建造情况,以及为中低收入群推行一套自租计划

●国家可负担房屋政策。该政策根据地点和社区人民收入条件,将可负担房屋定价介于9万至30万令吉,同时规定这类房屋大小至少需有900平方尺。

●扩大先租后买(RTO)计划。RTO是一个另类的房屋融资方案,让买家可以先在拥屋前5年租屋,之后在第6年申得贷款后才来买断。

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推行/实行日期:2019年2月20日

使用FundMyHome平台的B40买家,可以在购买30万令吉以下房屋时申请最多3万令吉贷款。

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财经新闻

【KL20峰会】安华:推国家基金组合 10亿投资高增长创新马企

(吉隆坡22日讯)首相拿督斯里安华宣布,国库控股将推出“国家基金组合”,初始拨款10亿令吉,以投资于创新型高增长的大马企业。

安华也是财长,他说,在去年10 月的大马昌明财政预算案公告中,本身已概述政府对大马公司的承诺,从土著企业家到初创企业、中小企业到后起之秀企业。

集中国库控股旗下

“政府还计划将大马创投资本管理公司(MAVCAP)和财政部机构所设立的Penjana Kapital有限公司等投资机构集中到国库控股旗下,如今,我宣布国库控股将拨出上述初始拨款作为支持。”

他今日为2024年KL20峰会主持开幕典礼时,这么指出。

安华表示,今天我们将见证初创企业生态系统各部分的投资者(共25个实体),这将为大马创造尖端技术企业提供机遇。

30亿投资东南亚

“有关投资包括主权财富基金国库控股(Khazanah)、公务员退休基金局(KWAP)和兰芯创投(BCVC),将根据东盟投资倡议,在东南亚和大马的生态系统投资高达30亿令吉。”

他说,在吸引风险投资公司在吉隆坡设立办事处和新基金中,今天就有12家管理的资产规模超过数十亿美元的国际企业进驻,他们拥有辉煌的投资记录,旨在发现和培育优秀的大马初创企业,使其在全球取得成功。 

“我们希望在马投资的高科技公司,将建立自己的业务、研发设施和区域总部,以服务于亚洲和东南亚市场。”

他表示,亚洲城市将作为创新姐妹城市展开合作,在加速企业设立、监管协调及提高连通性和流动性等领域展开合作。

活动出席者包括首相兼能源转型及公共事业部长拿督斯里法迪拉、经济部长拉菲兹、数字部长哥宾星、高教部长拿督斯里占比里、外交部长拿督斯里莫哈末哈山、科学、工艺及革新部长郑立慷、农业及粮食安全部长拿督斯里莫哈末沙布、雪州行政议员黄思汉,以及国内外著名企业家和相关领域专家等。

吸引优质高价值投资

安华说,2024年KL20峰会的战略目标是推介重大改革,放眼吸引全球优质和高价值的投资,并为本地企业家赋能走向全球并抓住新兴机遇。

安华说,大马稳定的政府和良好治理、支持贸易的传统和中立的立场,满足贸易伙伴在两极分化时期的需求。

他说,本届峰会标示为促进技术生态系统的全面努力,KL20在战略上符合政府昌明经济框架的治理经济理念。

“这一点强调了经济增长和分配相兼容的原则,政府的调整必须与市场力量互相协调。”

安华指出,投资者对初创生态系统各部分抱持信心的趋势,为大马创造尖端科技企业提供真正的机遇。

放眼跻身全球20大初创中心

大马政府着眼于2030年,将吉隆坡推向跻身全球首20个初创企业中心之列。

目前,大马初创企业面临诸多挑战,包括难以获得资金、必须克服监管障碍和吸引顶尖人才,鉴于此,政府于4月22至23日在吉隆坡会展中心举办2024年KL20峰会,旨在进一步发展马来西亚的创业环境。

峰会由经济部主办,旨在展示政府制定的有利政策、扩大人才库以及打造充满活力创业生态系统的决心。

数字经济占GDP23%

数字部长哥宾星在致开幕词时指出,根据Startup Genome发布的《2023年全球创业生态系统报告》,大马在全球强势创业者排行在第20名。

“为了释放国家潜力,政府也制定一系列行动计划,最终放眼在2030年将吉隆坡定位为全球20大创业中心之一。”

他说,目前,我国的数字经济占国内生产总值(GDP)的23%,已成为国家其中一个重要的经济支柱。

“此外,仅在今年首季度,国内就有193家公司获得大马数字地位,当中一半是利用区块链、Web3和人工智能等技术的信息科技公司。”

他指出,大马数字经济机构(MDEC)在2020至2023年期间,促成262宗融资交易,总值高达4亿200万美元(约20亿928万令吉),主要包括投资者匹配计划、创业者的奋斗之路、替代融资和债务融资等。

“大马也是领先学术机构和著名跨国公司的聚集地,这些机构培养并吸引高素质人才,在此优势下,Startup Genome估计大马初创生态系统价值达460亿美元(约2184亿令吉),而且还在不断增长。”

他披露,我们的生态系统中还有3000多家本地初创企业,业务涉及不同领域——从金融科技和电子商务,到健康科技和回教金融。

料带来4千亿额外估值

KL20峰会的行动计划预计到2030年将为初创公司带来高达4000亿令吉的额外估值,年度风险投资(VC)投资目标高达7.5亿令吉。

此外,通过2024年KL20峰会推出的行动计划,预计到2030年将创建多达3000家活跃的初创公司,并创造超过10万个高技能就业机会。

拉菲兹今日在KL20峰会主题演讲上表示,KL20峰会的行动计划概述了新举措,这些举措将加速生态系统关键领域的发展,包括资本、人才和初创公司的质量。

他说,推出这项计划是为了让大马成为早期资本增长的首选目的,成为世界级企业家和技术人才中心的国家,以及成为寻求发展的世界顶级初创企业的中心。

他表示,大马在地理和文化上与世界上最大的市场,如东南亚、东亚、印度及西亚有着密切的联系。

他说,国内人口多元化,加上高质量的数字设施和合理的成本,使大马成为产品发布和试点的理想目的地。

“大马也是半导体、能源、农业和回教金融等世界领先产业的中心,这些产业拥有领域专业知识和巨大的创新机会。”

他解释,根据该行动计划,大马为不断增长的初创公司提供了更广泛的机会、更大的特定市场准入、在各个层面提供了可用资金、提供了人才获取的机会,以及营造了良好的商业环境。

KL20行动文件
概述可行改革方案

安华在法迪拉、拉菲兹及哥宾星陪同下,推介《KL20行动文件》(KL20 Action Paper)。

这份文件全面的路线图概述切实可行的改革方案,旨在促进关键利益相关者之间的融合,包括创始人、风险投资人、人才、孵化器和加速器,以推动马来西亚初创科技行业的持续发展。

峰会节目内容丰富,不仅包括10项重要倡议,还邀请了50位专家演讲。

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