财经

孙兴存:寻求解决方案
本月晤国行商房贷融资

2019年10月02日
刘瀚中（左）及黄腾亮（右）在慕兹达扎见证下完成合作协议签约仪式。

（八打灵再也1日讯）马来西亚房地产发展商会会长拿督孙兴存指出，该会将于本月与国家银行进行会议，商讨房屋贷款及融资等课题。

他透露，有关会议将商讨多个融资议题，同时让双方加深对彼此的了解，以透过正确的结构及审视整个供应链，寻求房屋借贷及其他涉及发展商的融资解决方案。



冀政府续推行HOC

“我们不希望发展商和买家受到融资问题的影响，因为若不解决此问题，将对整个行业产生影响。”

孙兴存是于今日出席2019年拥屋计划-马来西亚产业展（HOC-MAPEX 2019）记者会时，如此表示。

他说，该会希望在来临的财政预算案，政府能继续进行将于今年杪结束的拥屋计划（HOC），以助首购族能享有豁免印花税的优惠。

根据该会，拥屋计划推展以来，截至9月13日，共售出1万9784单位房屋，总销售额达146亿5000万令吉。



孙兴存指出，可负担房屋基金（My Home Skim）所拨出的10亿令吉资金已用尽，因此希望政府能扩大资金，以助国人购买首间房屋。

他透露，该会早前已就希望州政府勿再增加发展收费、土地转换费等成本，与财政部长及房屋及地方政府部长开会讨论。

拥屋计划-马来西亚产业展将于18至20日在吉隆坡谷中城会展中心举行。

产业展18日起举行

料吸引3万人次观展

2019年拥屋计划-马来西亚产业展（HOC-MAPEX 2019）将于10月18至20日在吉隆坡谷中城会展中心举办，今届吸引46家发展商参与，共展示6036个住宅与商业单位，产业总值超过64亿51万8750令吉，料可吸引3万人次观展。

展会由马来西亚房地产发展商会及其雪州和联邦直辖区（吉隆坡）分会举办，将持续响应及支持政府推出的2019年拥屋计划（HOC 2019）举措，汇集多个发展商及产业项目于一屋檐下，助国人实现购屋梦想。

参展商计有马星集团、金群利集团（Matrix Concepts Holdings berhad ）、林木生集团（LBS）、金满成功集团（Platinum Victory）、实达集团（SP Setia）、马资源（MRCB）、美景控股（MKH）、IJM置地等，亦获得数个政府机构包括联邦直辖区部及州房屋与地产局展示可负担房屋。展会首日将邀请交通部长陆兆福主持开幕礼。

筹委会主席拿督黄腾亮表示，展会获马来亚银行、大马银行、大众银行及大华银行参与，为国人提供房屋贷款咨询；另外国家房屋局（JPN）、房屋及分层管理仲裁庭（TPPS）、雪州房地产局（LPHS）、公务员房屋贷款局（LPPSA）、雇员公积金局（KWSP）及信贷咨询与债务管理机构（AKPK）亦有参展，为与会者提供相关资讯。

提供3万元现金回扣

首购族应把握良机

孙兴存指出，此为今年最后一场的拥屋计划-马来西亚产业展，呼吁欲置产的首购族把握机会。

主办方将送出总值3万令吉的现金回扣优惠予买家，即首15名签订购屋者每人可享2000令吉屋价回扣。

展会期间将有多场由达人及专家主讲的产业讲座，现场亦为孩童备有沙画、填色、脸部彩绘等活动。

《南洋商报》再度受委为MAPEX媒体伙伴，并于记者会前举行签约仪式，由《南洋商报》市场行销部高级经理刘瀚中与筹委会主席拿督黄腾亮代表双方签署。出席嘉宾包括马来西亚房地产发展商会总秘书程文林、总财政拿督慕兹达扎及HOC-MAPEX 2019筹委会成员陈健明。

2019年拥屋计划-马来西亚产业展入场免费，开放时间从上午10时至晚上9时。详情请浏览mapex.com.my。

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财经新闻

REHDA:盼延长拥屋计划 明年房市复苏在望

2021年10月22日
RAHDA 孙兴存 童银坤

孙兴存（左）与童银坤公布最新房地产市场调查报告。

（八打灵再也21日讯）根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的房地产市场调查报告，大部分受访者对今年下半年的产业前景持悲观态度，惟对明年上半年的市场前景抱持希望。

受访者希望群体免疫将有助于加速产业市场复苏，同时期待政府延长拥屋计划（HOC），以协助购屋者达致居者有其屋的梦想。

REHDA主席拿督孙兴存在记者会上说，发展商计划在今年下半年推出1万5076房地产单位，当中9319单位为分层住宅，以及有地房屋（5549单位）。

“89%受访者预测他们在首6个月的销售表现为50%或以下。”

登嘉楼、霹雳、吉打、玻璃市及森美兰计划推出售价介于25万至50万令吉的房屋，至于雪兰莪、吉隆坡及槟城则推出介于50万至70万令吉的房屋。

此外，REHDA针对今年上半年的房地产前景展开调查，180名受访者的回馈显示，不论推介的产业项目及销售表现都出现下跌情况。

大部分受访者指出，今年上半年，整体经商成本增加17%，受到高度和严重影响的发展商增至55%。建筑材料及劳动力成本是影响发展商的主要因素，其次是合规成本（compliance cost）及融资成本。

3原因致房屋滞销

孙兴存说，82%受访者表示，今年上半年拥有少过30%的滞销房屋单位，当中43%为售价介于25万至70万令吉的房屋。

58%受访者表示，尽管他们在过去1至3年已完成房屋发展计划，却基于购屋者的终端融资贷款（end financing loan）被拒、没有开放土著单位，以及房屋定价错配，导致面对房屋滞销问题。 88%受访者面对终端融资贷款问题，主要是因为购屋者的收入不符合贷款资格。

推介房屋：最多推出的销售价格

孙兴存：发展商减推计划

孙兴存指出，受冠病疫情影响，房地产发展商减少推介及销售业产发展计划，今年上半年共推介1万1601单位产业，同比2020年下半年的1万2640单位减少8%。

“1万1601产业单位当中，98.5%或1万1422单位为房屋，当中大部分（3955单位）为公寓（Apartment）和共管式公寓（Condominium），主要位于蒲种及巴生，至于双层或3层排屋则是排名第二（3142单位），以及服务式公寓（1156单位）。”

他说，大部分推出的房地产售价介于25万至50万令吉。

房地产销售方面，他说，今年上半年的销售表现下跌至39%，同比去年下半年的45%下跌6%。

销售表现最佳的房屋类型为双层或三层排屋（2312单位）、其次是单层排屋（601单位），以及公寓/共管式公寓（503单位），大部分位于莎阿南及巴生。

大部分购屋者是首购族，购屋作为自住用途，其次是为家人购买，以及投资目的。 

童银坤：拥屋计划期间
发展商平均折扣17.5%

大马房地产发展商公会署理主席拿督童银坤说，随着政府于去年6月1日推介拥屋计划后，过去16个月成功销售7万3503单位房屋。

他说，有关房屋的折扣前总值为569亿6000万令吉，发展商提供折扣后，总值为473亿8000万令吉。

发展商在拥屋计划期间给予购屋者的平均折扣为17.5%。

他表示，拥屋计划期间，雪兰莪成功销售总值211亿令吉的3万888单位房屋，其次是吉隆坡1万7468单位（116亿令吉）、柔佛8723单位（54亿令吉），以及槟城6784单位（45亿令吉）。

拥屋计划期间销售的房屋，32%为服务式公寓，双层排屋则占29%。

整体推介及销售表现

建材若续涨价或推高房价

孙兴存指出，若建筑材料成本长时间持续上扬，它可能会推高房价。

他说，由于冠病疫情干扰全球供应链，导致建材原料价格攀升。

他说，尽管建材价格上升，发展商一直在吸纳额外成本。

被逼转嫁消费者

“大部分发展商都是负责任，自行吸纳成本；根据房屋价格指数，房价有所放缓。”

全球供应链因为冠病疫情而中断，导致原材料价格上涨。

他认为，若这种现象延续，发展商别无选择，只好把成本转嫁给消费人。

无论如何，孙兴存坦言难以估计房地产的涨幅，并指马来西亚房地产发展商会将持续监督市场走势。

他指出，建材商品如铁矿石的价格上扬70%，从原本的2000令吉攀升至3400令吉。

“如果用来制造铁支和铜线的铁矿石价格持续居高不下，将对业者造成严重影响。”

他强调，若无法控制全球原产品价格，政府有必要插手介入。

砖价将恢复正常

至于本地原产品，孙兴存说，由于砖厂在行动管控令期间不准运作，导致砖块短缺。

“尽管砖厂不准在行管令期间运作，惟基础设施如捷运却如常运作，导致砖块库存耗尽。”

建议政府购滞销屋

他相信随着经济领域恢复运作后，砖块价格很快恢复正常。

针对房地产滞销问题，孙兴存说，该商会需深入研究，探讨有关房产的地点及滞销原因。

对于建议政府收购滞销房屋，他说，这是不错的建议，惟政府是使用纳税人的钱，因此必须进行深入探讨，并采取跟进行动。

他认为，不论什么措施，都必须有利于业者和买家，至于高端房产，过剩的问题将无法转换为经济适用。

他说，若过剩的房屋单位减少，它可能推高房价。

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