言论

房市复苏路艰难/南洋社论

从最近一些数据来看,国内房市复苏仍需一段漫长的时间,短期内要回到10年前的荣景,几乎不可能。

其实,正是约10年前的那一波大涨势,造成今天房市物极必反,尽管消耗数年调整,前路仍不见乐观。



中总社会经济研究中心的数据显示,大马房产价格指数在过去6年缓慢增长,去年为3.1%,今年首季更降至1.3%。

这对购屋者来说是好事,但就整体房市而言,前景荆棘满布,更形严峻。

根据“国家经济指标”网站资料,我国从1997年至今的房屋价格指数平均增幅达4.1%。去年房屋价格指数增长3%,已是2010年以来最低,如今更是每况愈下至1.3%。

股市有名言“趁低吸纳”,但这一套理论在房市是用不着的,尤其是前景不明甚至悲观时进场,不只是投机,更似盲目行为,即使是投资者也不为也!是以,近年大部分房市皆节节败退。



目前房贷利息约4.5%,房价增长3%,根本无利可图,还要倒贴,对于投机者来说, 倒不如放银行定存赚利息,还要安心、稳当得多。

要是房价增长进一步跌到1.3%,即使是投资者,也必然会进一步采取观望态度,甚至裹足不前。

为此,各方提出许多建议,以挽救国内放缓的房市,包括政府、发展商、国家银行和商团。但总过不了银行这一关——房贷拒绝率偏高。于是, 先租后售、延长房贷期至40年、调低盈利税、提供100%房贷,让首购族更轻易取得房贷等方案,纷纷被提出。

上周,中总社会经济研究中心执行董事李裕兴建议政府重新检讨5%的产业盈利税机制、审核外国人购买房产的门槛,同时延长“拥有房屋运动”的期限至明年12月31日。

就在这一系列建议还待磋商、期望着会列入明年度财政预算案之时,一个不速之客终于闯进来了。

根据一项针对全球各大资产管理公司的调查,投资者越来越担心一场全球经济衰退的到来。

绝对战略研究公司(Absolute Strategy Research, ASR)的调查结果,在围绕地缘政治不确定性和贸易紧张的担忧驱动下,未来一年出现经济衰退的几率为52%。

这是自2014年开始进行这项调查以来,投资者眼中的衰退几率首次升至50%上方。

国内外投资者愈发悲观时,房市前景必然首当其冲,价格增长会否进一步跌破1.3%备受关注。

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言论

提高珠宝金饰业竞争力/南洋社论

近年来,我国珠宝金饰行业正逐渐受到重视,以其独特的设计和高品质的工艺,吸引了越来越多的国际关注。

为了进一步提高这一行业的竞争力,我们需要从多个角度出发,采取行之有效的措施。

首先,我们应该加强培训珠宝设计师和技术工匠的工作。柔佛州议会制衡方领袖曾笳恩出席马来西亚金钻珠宝商公会联合总会活动时指出,与大专院校或技术学院合作培训更多的金饰设计师和打金师傅是一个重要的途径。通过与本地大学合作举办相关课程,我们可以为我国培训更多的珠宝设计人才。

开设课程培养人才

马来西亚金钻珠宝商公会联合总会能够在这方面扮演积极的角色,与本地民办学院、私立大学,甚至政府大专院校合作,开设与珠宝设计或打金工匠相关课程,培养这方面的人才,同时进一步提高我国的珠宝金饰设计水平。

其次,我们应该积极参与国际珠宝展览。举办国际珠宝展览可以提高我国珠宝金饰产品的知名度和品牌价值,吸引更多海外客户的关注。

曾笳恩提到,通过主办金钻奖等活动,我们可以进一步推广我国的珠宝金饰产品,让其成为具有国际竞争力的企业。

加强国际交流也是提高我国珠宝金饰行业竞争力的关键。

马来西亚金钻珠宝商公会联合总会会长拿督谢扶佑表示,我们应该鼓励更多本地同业参与国际珠宝展,与国际同业交流,这将有助于我们更好地了解国际市场的趋势和需求,从而更好地提高我国的产品和服务水平。

另一方面,我们认为,加强我国的珠宝设计专业以及提高珠宝行业的竞争力是一个多方参与的过程,政府在其中扮演着重要的角色。

政府资助  税收优惠

首先,政府可以通过教育政策来加强珠宝设计专业。政府可以与教育机构合作,开设更多的珠宝设计专业课程,为有志于从事珠宝设计的学生提供更好的培训和教育。通过提供资源和支持,可鼓励更多年轻人投入这一领域,从而丰富珠宝行业的人才储备。

其次,政府可以通过提供资金支持和税收优惠来促进珠宝行业的发展。政府可设立专门的基金来支持珠宝设计师和企业,提供资金研发和创新,开拓新的市场和产品。

同时,政府可以通过减免税收等方式,鼓励企业投资和扩展,从而促进整个珠宝行业的发展。

此外,政府还可以通过制定相应的法律法规和政策来规范和引导珠宝行业的发展。政府可以加强对产品质量和安全的监管,保证消费者的权益,同时还可以制定相应的政策来促进产业升级和转型,引导企业向高端产品和市场发展,从而提高整个珠宝行业的国际地位。

我们认为,总的来说,政府在加强我国珠宝设计专业和珠宝行业竞争力方面扮演着重要的角色,通过提供教育资源、资金支持、法律法规等多方面的措施,政府可以促进珠宝行业的发展,实现行业的长期健康发展,并提高我国珠宝行业的竞争力,为国家经济繁荣贡献力量。

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