（八打灵再也26日讯）国内发展商今年上半年推出的新发展项目减少，但房屋销量比去年下半年增长15%。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）今天公布的2019年上半年房地产与市场展望调查报告，为低迷多时的国内房地产市场，捎来这项佳音。

马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存指出，今年上半年的产业销量从去年下半年的43%，增长至58%，当中大部分，即6062单位为房屋。

他说，表现最杰出的为森美兰芙蓉的达城（Bandar Sri Sendayan）及马六甲榴梿洞葛2745单位的2至3层楼排屋，以及八打灵再也及旺莎玛珠的1732单位服务式公寓。

大部分购屋者为首购族，主要是作为自住用途，其次则是为家人购置及投资。

他没有透露，今年上半年销量增长15%的主因。

不过，该会与房屋及地方政府部今年1月推出的拥屋计划（HOC），相信是一大助力。

根据该会，拥屋计划推展以来，截至9月13日，共售出1万9784单位房屋，总销售额达146亿5000万令吉，超越原订目标。

孙兴存说，该会原订目标是今年上半年销售额30亿令吉，在购屋者和发展商要求下，拥屋计划延长6个月至今年12月31日。

他指出，售出的房屋当中，大部分房屋售价低于100万令吉，其中4967房屋单位售价介于30万至50万令吉，7704单位介于50万令吉至75万令吉，3968单位介于75万令吉至100万令吉。

2410单位售价介于100万至150万令吉，450单位介于150万至200万令吉，以及285单位介于200万至250万令吉。

此外，他说，该计划售出的房屋大部分是服务式公寓，共有7080单位，其次是双层排屋5877单位及公寓单位3132单位。

上半年推出住宅为主

调查显示，发展商在今年上半年推出1万574单位房屋，其中1万296单位为住宅房屋（2018年下半年为1万1563单位）。

2至3层楼排屋占4048单位，其次为服务式公寓（3358单位）、公寓及共管公寓（989单位）；房价方面，72%受访的发展商推出售价介于25万01令吉至70万令吉的房屋。

孙兴存说，41%受访发展商都有兴建可负担房屋，为了进一步鼓励发展商兴建相关房屋，发展商建议削减发展收费、调低土地转换费，以及豁免注册费用。

滞销房屋低于30%

73%受访发展商面对房屋滞销问题，当中大部分的滞销房屋低于30%。

今年上半年滞销房屋达5875单位，比去年上半年的5054单位，增加821单位或16.2%。

滞销房屋当中，34%为半独立式/独立式洋房、排屋（28%）及公寓/共管公寓（24%）。

88%发展商面对购屋者难以获得贷款的问题，这也是导致房屋滞销的主要因素，其次是没有开放的土著单位及需求过低。

39%受访发展商表示，今年上半年的经商成本增长9%，93%则认为业务受到当前经济局势影响。

他指出，在过去两次的民意调查，影响发展商现金流的3大因素分别是合规成本（compliance cost）、原料与员工成本，以及土地成本。

对下半年前景持中和看法

马来西亚房地产发展商会今年上半年的调查显示，大部分房屋发展商对未来一年的国内经济、商业及产业前景，抱持中和看法。

尽管面对不稳定的外围因素，发展商在今年下半年仍推出1万8373单位住宅、921个混合发展项目单位及153个商用产业单位。

该会主席孙兴存今天向媒体汇报2019年上半年房地产与市场展望调查报告时说，上述发展项目中，54家发展商预测，今年上半年的售销额为50%或以下。

共有144名来自全国各地的发展商，参与该商会的民意调查，受访者推出的房屋发展项目都出现下跌趋势。

接受民调的发展商对今年下半年的产业市场前景持中和看法，但乐观看待产业市场明年上半年走势。

除了吉兰丹，大部分州属如联邦直辖市区、柔佛及雪兰莪，规划推介价格介于25万01令吉至50万令吉的房屋。

雪兰莪是唯一拥有最多价格介于70.01万令吉至100万令吉房屋的州属。

出席汇报会包括REHDA署理主席拿督许捷任、副主席拿督童银坤、总秘书程文林，以及总财政拿督慕兹达。

大马非外国人置业首选

孙兴存指出，外国人的置业目标是全球各地，马来西亚并非首选，媒体报道一些国家或地区前来大马置业的人数暴增，这纯粹是错误观念。

他说，外国人在大马置业的比率不高，而且申请第二家园计划签证，也没有强制外国人购买房屋。

“每年只有约6000人参与第二家园计划，可想而知，置业的外国人人数是微不足道。

“商人不会兴建无人问津的房屋，至于发展商到外国推销豪宅，这只是个别发展商在海外的促销活动，经媒体报道后才引起关注。”

此外，他表示，基于本地人没有能力负担超过100万令吉，个别发展商在过去10年惯常到外国参展，销售滞销的豪宅。

他说，有关豪宅都一些公寓顶楼或独立洋房，因为本地人没能力买，才销售给外国人。

孙兴存强调，REHDA有超过1000名会员，他们的促销主力不是外国市场，大部分房地产项目是对准本地人。

明年房屋前景乐观

房屋发展商对明年上半年的国内经济及房地产前景更为乐观，并相信政府明年会推出扩张性度财政预算案，拨出更多款项刺激经济活动。

孙兴存说，发展商今年上半年推出的1万574单位房屋，43%（4433单位）为分层房屋，57%（5863单位）则是有地房屋。

针对购屋者资料，他指出，97%购屋者为本地人，其余3%是外国人。

45%购屋者为首购族，33%升级，16%投资及6%是公司购买。