询问度高不等于成功率高
哪里才是港资首选?/潘荣德

大马9月的天空本应“风是秋后爽,雨是秋后凉”,不料印尼林火笼罩,再次让我国陷入苦不堪言的窘境。



由于烟霾情况日益严重,一时让吉隆坡被评为全球第四空气污染最严重的城市。我一直对大马得天独厚的良好空气指数引已为傲,但没想到这些年来还是摆脱不了邻国的“厚礼”。我心想这下可惨了,外国投资者考察团会否取消大马行?

香港政局3个月来持续动荡,烽烟四起,至今还未有否极泰来的迹象。据了解,逾30个国家及地区已向香港发出旅游提示,访港的游客大跌50%,导致饮食及零售业生意额骤减。

我在香港这段时间的经历真是峰回路转,没想到地铁会突然停止运作,就连去机场的路都瘫痪了。

这也是我第一次在海外演讲中最狼狈的一次,当时顶着3号风球,在高速公路上与很多不同国籍的游客风雨同路,步行20分钟才穿越人潮汹涌的示威地点,最终安全抵达香港机场,成功搭上只剩30人的马航班机,当时的情况可谓行尸走肉。

究竟哪个国家的房产才是香港投资者的最爱?



我国很多报章最近一直报道香港人涌到大马投资置业及申请第二家园,掀起投资房产热潮。在众说纷纭下,我却持有不同看法,但实际情况又有几个知道呢?

批准效率严重落后

我只能总结来说,询问度高并不代表成功率高,加上目前我国的第二家园批准的效率严重跟不上,保守估计至少6月或以上才能批准。

实际上,主要是像香港这种国际金融中心的投资者选择太多了,像泰国、柬埔寨、新加坡、澳洲也是他们的首选。

令人莞尔的是我也发现,除了大马,台湾、泰国、柬埔寨、新加坡、澳洲的当地媒体也说,他们的房产目前最受香港投资者青睐。

扪心自问,那究竟目前哪里的房产是香港投资者的首选?

这些国家及地区都报道当地房产是香港投资者的首选。也许这是一种宣传手法吧!当务之急,我个人觉得香港企业应加快“走出去”,顺应世界经济发展趋势,也为他们的业务另谋另一片天地。

房产卖外国人惹议

房长越描越黑

近期我国房政部长建议通过第二家园,把大马高端房产推销给中港人,同时建议在中国与香港推展“拥屋计划”(HOC),惊动了举国上下。

所谓的“拥屋计划”乃是政府祭出免印花税的优惠,也结合了发展商提供至少10%折扣优惠。

刚开始觉得这是她的无稽之谈,不以为意。由于事态严重,她也意识到友族们排山倒海的反对声浪后,最终才后知后觉地向媒体澄清,她的本意是建议通过第二家园把大马高端房产推销给中港人,而不是在中国与香港推展大马的“拥屋计划”。

此举再次暴露新政府的经验不足,不是往往等到海外报章已大事报道后,让外国投资者产生错觉之际,还以为大马所有房产将会有10%或以上的折扣优惠。

之前她更在国会建议提高第二家园的申请门槛。坦白说,我很纳闷这第二家园本应是由旅游及文化部掌管的,但她却越俎代庖发表一些谬论?殊不知她的伟论将会是压垮骆驼背上的最后一根稻草!

滞销屋总值198亿

须寻良策应对供需

坦白说,房长当务之急是大刀阔斧的解决中低端房屋滞销,让国民居者有其屋。然而,这一切都归咎于国家房屋停滞情况已病入膏肓了。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的报告,截至2018年末季,大马未售出的住宅数量已增至3万2313间,价值为惊人的198亿6000万令吉。这反映了长期存在的问题,即房屋所有权,以及市场中房屋供需的不匹配。

与2017年末季相比,未售出住宅单元数量增加30.6%,住宅单元价值则增长27.0%。以上种种,政府应找出房屋滞销问题的关键,再对症下药,才是硬道理啊!

常言道“生命中,必有苦难,苦难似高兴,但只要翻过去,那便是一马平川”。

无论目前大马房产如何持续低迷,人民如何的谈房色变,但我仍然坚信天黑总会天明,雨过总会天晴。

大马房产究竟要如何迎来下一个春天?也许另一道曙光?下期我将与大家探讨2020财政预算案及解读新政府所祭出的房产良政,我们后会有期!