经过多年发展，雪州双溪毛糯如今已和昔日有了天渊之别的变化，不可同日而语。

若你问问身边的人，尤其是中年以上者，他们对双溪毛糯的印象就是一个麻疯病患集中之地。

这只是昔日的印象。今天，双溪毛糯已崛起为大吉隆坡地区其中一个增长最迅速的地区，在房屋与设施方面都有许多选择。

很大程度上，这可归功于其交通基础建设，包括多条高速大道、火车系统及捷运的发展。

连贯双溪毛糯和加影的捷运第一路线2年前开跑后，已明显带旺双溪毛糯的房地产市场。

第一太平戴维斯（大马）私人有限公司（Savills Malaysia）研究与咨询总监王秀凤指出，捷运对双溪毛糯产业市场的影响，可从其价格和需求看出一斑。

公寓价4年飙升60%

她说，Danau Seri 公寓的平均价格，截至去年已达到每平方尺337令吉，比2014年的210令吉，扬升了60%。

Lestari 公寓也出现类似涨势，截至去年，每平方尺平均售价达187令吉，同样比2014年的116令吉，跃升60%。

双溪毛糯以中上阶层为目标，有围篱与保安的住宅区，增长也相当明显，一些单位的售价甚至达到7位数。

这包括吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）旗下KLK置地发展的Sierramas 及Bandar Seri Coalfields，以及双威集团的Sunway  Rahman Putra。

吴木炎：拥3大利好因素 

串联周边迈向大都市

城市土地运用及交通规划专家吴木炎则指出，双溪毛糯屋价显著扬升，其实不仅归功于捷运这个单一因素，还有当地的交通便利、环境、房产本身的设计等，都是其中主因。

“这只是捷运开跑后，对双溪毛糯房地产市场带来的微观和短期正面效益。但事实上，纵观多个利好因素，双溪毛糯房地产市场未来还有很大的发展与增长空间。”

他接受《南洋商报》电访时说，中长期而言，双溪毛糯因为坐拥多项优势，一旦与周遭的多个新城镇串联起来，有望崛起为一个独当一面，并富有生活气息的现代化大城市。

他强调，双溪毛糯的房地产市场，必须从宏观和微观两大因素看待。

他说，宏观方面，双溪毛糯具备了大事发展的三大利好因素，即策略地理位置、交通便利及腹地广阔。

坐拥三大走廊占尽优势

吴木炎指出，地理位置上，双溪毛糯地处吉隆坡西北部，坐拥三大走廊，即东面与吉隆坡的甲洞、斯里白沙罗等接壤，西面与本查阿南及牙直利走廊沿线多个新发展城镇连接，南面则与哥打白沙罗、梳邦等地相连，先天已占尽优势。

“在交通便利方面，双溪毛糯已被打造成吉隆坡北面的交通枢纽，除了捷运、双线火车等有轨公交，四周由牙直利走廊、吉隆坡——瓜拉雪兰莪连贯大道（LATAR） 、南北大道等多条主要大道贯穿，与吉隆坡、八打灵再也、梳邦、莎阿南、巴生，以至北面的万挠及西面的瓜雪衔接，可说是往来各地都四通八达。”

数千亩地皮待开发 

可成自供自给大城市

吴木炎说，双溪毛糯腹地广阔，发展中但被忽略，以及未来可供发展的地库还很多。

“例如，双溪毛糯西北面，前往瓜雪的一路上有许多地库，包括吉隆甲洞集团拥有至少数千亩的地皮有待开发，未来可发展成多个城镇，与该集团现有的Bandar Seri Coalfields等连成一线。

“双溪毛糯西面则与大型城镇本查阿南、森那美（SIME，4197，主板消费股）发展的Elmina城镇等连接。西南面与牙直利走廊沿路的多个城镇如武吉日落洞、森那美集团发展的Denai Alam等连接。

不视为吉隆坡卫星市

他补充，一旦捷运第二路线开跑，双溪毛糯在公交上将与人口稠密的甲洞、增江等连线。虽然这些地区居民的收入一般较低，但却是经济活动蓬勃之地。所以说，双溪毛糯房产市场未来发展一片大好，无可限量。

“总的来说，我不会把双溪毛糯当成是吉隆坡的另一个卫星市；相反，双溪毛糯本身的上述多个优势，再结合周边新崛起城镇，将成为一个自供自给、生气蓬勃的大城市。”

KLK置地在双溪毛糯西区共有6500亩土地，其中1000亩是Bandar Seri Coalfields的发展计划，料于2025年全面完成。

Kwasa白沙罗放眼15万人口

购屋者投资者纷看好

王秀凤指出，未来几年，双溪毛糯预计将进入另一阶段的增长周期。

雇员公积金局子公司Kwasa置地发展，占地多达2230亩的Kwasa白沙罗，预计未来20年的发展总值高达500亿令吉，一旦全面完成，预计拥有15万人口。

“到了2021年，双溪毛糯将设有2个捷运站，届时预计将吸引更多新人口涌入，包括许多打工族将可乘搭捷运上班。

“这将让双溪毛糯成为受购屋者和投资者青睐的好地方。”

双溪毛糯捷运第二个站，是指连贯双溪毛糯至甘榜峇都的捷运第二路线首期。

“当捷运第一路线完成后，双溪毛糯的产业价值已水涨船高，一旦双溪毛糯-沙登-布城路线（整体捷运第二路线）竣工，将有进一步升值的潜能。”

产业价低于雪州均值

双溪毛糯有地产业每平方尺平均售价为1820令吉，雪州平均售价为2085令吉；无地产业每平方尺平均售价153令吉，相对雪兰莪州平均售价为237令吉。

至于无地产业，稍作装修的单位，每月租金介于900至3600令吉。

王秀凤指出，根据EdgeProp.my 列出的产业名单显示，双溪毛糯面积1000至3000平方尺的排屋，每月租金叫价介于1000至3600令吉。

她说，今年较早时，Bandar Seri Coalfields一间面积4004平方尺的单位，以总额121万令吉或每平方尺303令吉的价格成交。

另一间面积1076平方尺的房屋，则以总额22万令吉或每平方尺303令吉转手。

“去年杪，高峰控股发展的Villamas公寓一间面积1281平方尺的单位，以20万令吉转手。Astana Putra一座面积1335平方尺的单位，则于今年4月以52万5000令吉或每平方尺393令吉成交。”