捷运大道带旺房产
双溪毛糯高速发展

双溪毛糯——加影捷第一路线开跑后,带旺周边房屋发展。

经过多年发展,雪州双溪毛糯如今已和昔日有了天渊之别的变化,不可同日而语。

若你问问身边的人,尤其是中年以上者,他们对双溪毛糯的印象就是一个麻疯病患集中之地。



这只是昔日的印象。今天,双溪毛糯已崛起为大吉隆坡地区其中一个增长最迅速的地区,在房屋与设施方面都有许多选择。

很大程度上,这可归功于其交通基础建设,包括多条高速大道、火车系统及捷运的发展。

连贯双溪毛糯和加影的捷运第一路线2年前开跑后,已明显带旺双溪毛糯的房地产市场。

第一太平戴维斯(大马)私人有限公司(Savills Malaysia)研究与咨询总监王秀凤指出,捷运对双溪毛糯产业市场的影响,可从其价格和需求看出一斑。

公寓价4年飙升60%



她说,Danau Seri 公寓的平均价格,截至去年已达到每平方尺337令吉,比2014年的210令吉,扬升了60%。

Lestari 公寓也出现类似涨势,截至去年,每平方尺平均售价达187令吉,同样比2014年的116令吉,跃升60%。

双溪毛糯以中上阶层为目标,有围篱与保安的住宅区,增长也相当明显,一些单位的售价甚至达到7位数。

这包括吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股)旗下KLK置地发展的Sierramas 及Bandar Seri Coalfields,以及双威集团的Sunway  Rahman Putra。

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吴木炎:拥3大利好因素 

串联周边迈向大都市

城市土地运用及交通规划专家吴木炎则指出,双溪毛糯屋价显著扬升,其实不仅归功于捷运这个单一因素,还有当地的交通便利、环境、房产本身的设计等,都是其中主因。

“这只是捷运开跑后,对双溪毛糯房地产市场带来的微观和短期正面效益。但事实上,纵观多个利好因素,双溪毛糯房地产市场未来还有很大的发展与增长空间。”

他接受《南洋商报》电访时说,中长期而言,双溪毛糯因为坐拥多项优势,一旦与周遭的多个新城镇串联起来,有望崛起为一个独当一面,并富有生活气息的现代化大城市。

他强调,双溪毛糯的房地产市场,必须从宏观和微观两大因素看待。

他说,宏观方面,双溪毛糯具备了大事发展的三大利好因素,即策略地理位置、交通便利及腹地广阔。

吴木炎:双溪毛糯的房地产市场须从宏观和微观角度来看。

坐拥三大走廊占尽优势

吴木炎指出,地理位置上,双溪毛糯地处吉隆坡西北部,坐拥三大走廊,即东面与吉隆坡的甲洞、斯里白沙罗等接壤,西面与本查阿南及牙直利走廊沿线多个新发展城镇连接,南面则与哥打白沙罗、梳邦等地相连,先天已占尽优势。

“在交通便利方面,双溪毛糯已被打造成吉隆坡北面的交通枢纽,除了捷运、双线火车等有轨公交,四周由牙直利走廊、吉隆坡——瓜拉雪兰莪连贯大道(LATAR) 、南北大道等多条主要大道贯穿,与吉隆坡、八打灵再也、梳邦、莎阿南、巴生,以至北面的万挠及西面的瓜雪衔接,可说是往来各地都四通八达。”

Kota Elmina是双溪毛糯西区的发展计划。

数千亩地皮待开发 

可成自供自给大城市

吴木炎说,双溪毛糯腹地广阔,发展中但被忽略,以及未来可供发展的地库还很多。

“例如,双溪毛糯西北面,前往瓜雪的一路上有许多地库,包括吉隆甲洞集团拥有至少数千亩的地皮有待开发,未来可发展成多个城镇,与该集团现有的Bandar Seri Coalfields等连成一线。

“双溪毛糯西面则与大型城镇本查阿南、森那美(SIME,4197,主板消费股)发展的Elmina城镇等连接。西南面与牙直利走廊沿路的多个城镇如武吉日落洞、森那美集团发展的Denai Alam等连接。

不视为吉隆坡卫星市

他补充,一旦捷运第二路线开跑,双溪毛糯在公交上将与人口稠密的甲洞、增江等连线。虽然这些地区居民的收入一般较低,但却是经济活动蓬勃之地。所以说,双溪毛糯房产市场未来发展一片大好,无可限量。

“总的来说,我不会把双溪毛糯当成是吉隆坡的另一个卫星市;相反,双溪毛糯本身的上述多个优势,再结合周边新崛起城镇,将成为一个自供自给、生气蓬勃的大城市。”

KLK置地在双溪毛糯西区共有6500亩土地,其中1000亩是Bandar Seri Coalfields的发展计划,料于2025年全面完成。

Bandar Seri Coalfields发展计划料于2025年完成。

Kwasa白沙罗放眼15万人口

购屋者投资者纷看好

王秀凤指出,未来几年,双溪毛糯预计将进入另一阶段的增长周期。

雇员公积金局子公司Kwasa置地发展,占地多达2230亩的Kwasa白沙罗,预计未来20年的发展总值高达500亿令吉,一旦全面完成,预计拥有15万人口。

“到了2021年,双溪毛糯将设有2个捷运站,届时预计将吸引更多新人口涌入,包括许多打工族将可乘搭捷运上班。

“这将让双溪毛糯成为受购屋者和投资者青睐的好地方。”

双溪毛糯捷运第二个站,是指连贯双溪毛糯至甘榜峇都的捷运第二路线首期。

“当捷运第一路线完成后,双溪毛糯的产业价值已水涨船高,一旦双溪毛糯-沙登-布城路线(整体捷运第二路线)竣工,将有进一步升值的潜能。”

王秀凤

产业价低于雪州均值

双溪毛糯有地产业每平方尺平均售价为1820令吉,雪州平均售价为2085令吉;无地产业每平方尺平均售价153令吉,相对雪兰莪州平均售价为237令吉。

至于无地产业,稍作装修的单位,每月租金介于900至3600令吉。

王秀凤指出,根据EdgeProp.my 列出的产业名单显示,双溪毛糯面积1000至3000平方尺的排屋,每月租金叫价介于1000至3600令吉。

她说,今年较早时,Bandar Seri Coalfields一间面积4004平方尺的单位,以总额121万令吉或每平方尺303令吉的价格成交。

另一间面积1076平方尺的房屋,则以总额22万令吉或每平方尺303令吉转手。

“去年杪,高峰控股发展的Villamas公寓一间面积1281平方尺的单位,以20万令吉转手。Astana Putra一座面积1335平方尺的单位,则于今年4月以52万5000令吉或每平方尺393令吉成交。”

双溪毛糯西区大部分土地都属于发展商。