（江沙9日讯）原产品价格一蹶不振，直接影响地方上的经济，在行情欠佳下，加上网上商店势头对实体店带来冲击，以往“一铺难求”的江沙王城，如今几个新建商业区竟有多达300间店铺丢空，甚至1年多难以出租，令业主苦不堪言。

一些业主廉价出租，甚至亏本出售，但仍然找不到新租户或购买。

这趟的经济放缓，无疑拖慢了店屋出租和出售，多个新建商业区的店屋如江沙收费站出口附近的拉运区江沙新市镇，因引进霸级市场的如意算盘尚不打响，太平路、警察总部对面（市议会大厦毗邻）等新区，处处亦可见招租或招售的电话号码横幅和招贴。

大街曾经一铺难求

回溯数年前市道大好时，江沙大街可谓一铺难求，租户搬走，业主立即可招来下一家，不愁没有租户，而之前在武吉占旦区的公主花园、依德利斯路、国花花园、拿督沙莪（罗律）等新区的店屋也一样，一旦获住用证，不久就有租户迁入开业了。

江沙大街店铺的月租在2005年至2014年期间，曾经高达6500至6800令吉，让人咋舌；时至今日，为避免店铺租不出，租金也由高峰期降至目前约2000至逾3000令吉。

供过于求有价无市

此外，江沙店铺的租金也不一，单是江沙大街从双狮园交通圈至江沙大鐘楼之间，就有两个价码，即双狮园至崇华小学之间，目前的租金是逾3000令吉，崇小之后的两排相对店屋，租金较低。

至于一些新建的商业区更面临供过于求的窘境，出现有价无市的趋势。

新区虽没有人潮，一些业主为了守住产业，都会想尽办法招租，包括不惜降低租金也不要让产业空置，以免承担更高的偿贷负担。

黄胜全：缺商业活动
霸市商场才能留住客源

江沙华人大会堂主席拿督黄胜全向《南洋商报》分析指江沙区店铺租不出去，乃有3大主因：

1）江沙人口不多，在这5年来，江沙增加200间新店舖，人口却没有增加。

2）缺乏商业活动，特别是尚未有较具规模及吸引力的商业中心或是购物中心。

3）江沙与怡保或是太平距离不远，造成江沙人比较喜欢到这些更大的城市去购物消费。

“当然若江沙也出现霸级市场或是有规模物的中心，有理由留住客源，不再外流。”

新市镇没卖点难出租

也是屋业发展商的黄胜全举例拉运区江沙新市镇，位于南北大道江沙出口，可通往宜力、太平、江沙、泰国勿洞、哥打峇鲁、登嘉楼州等地的必经之路，也是供长途车休憩的驿站之一，完全是一个策略地点；可惜，却无吸引人的卖点，致店铺难以出租。

他相信一旦霸级市场入驻，肯定会引发人潮带旺这区店铺；此区的双层店舖租金只是每月1200令吉。

盼珍奶店入驻

他说，江沙大街目前以手机店为主，有近30%为手机店，而位于拿督街，还是有一些店舖丢空。

“江沙新市镇的所有店舖已售罄，但是使用率不到30%，这种情况已持续3年；他希望有人在该市镇开珍珠奶茶店，带动这里人气。”

他说，如今江沙大街的租金，若跟三四年前相比，也下降了至少25至30%；这也说明江沙大街缺乏商业活动维持租金，同时，也因缺乏商家愿意租，才会降租；若是保持之前高峰租金，将会出现很多空的商店。

他也说，江沙崇华独中方面，在江沙罗律有一栋永久教育基金，目前2楼还是租不出，甚至价钱降至800令吉至500令吉，都依然不出去。

至于位于江沙新市镇的永久教育基金的店铺，也是还无法租出。

吴锡华：欢迎献议
推动旅游业带旺江沙

江沙市议员吴锡华受询时表示，市议会已积极推动及打造江沙的旅游业，同时也欢迎业主献议，带动人潮以解决霹州王城店铺无人问津的窘境。

“我国经济放缓已持续一段时间，各行各业面对生意欠佳的困境，有者甚至面对店舖租不出问题；江沙市议会也了解，若是一个地方缺乏人潮，生意始终难以火红起来，所以江沙市议会也积极推动江沙旅游业，希望借由更多游客到来，带动整个区域的兴旺。”

“我们也欢迎有想法的业主，踊跃与市议员沟通，由市议员扮演桥梁，把有建设的献议带上市议会讨论并落实。”

应推广古迹旅游
——沙福建公会会长黄奕星

我国目前的经济状况令人担忧，原产品价格低落对小市镇的各行各业带来一定的影响打击，江沙就是一个例子，单单产业方面，根据当局的统计，最少有300间店铺租不出，让有关业主大呼吃不消，也可以看到经济前景十分不乐观。

人民在受到百物上涨的通胀压力，导致消费力大降，商家生意难做，加上新商业区店屋林立，在饱和情况下店铺出租率下跌。

江沙有“王城”之称，具有不少皇室历史古迹，处处可见的旅游景点，政府当局应以此为考量，设法引进及带动策略，吸引游客或群众前来江沙，当然民间也应给予配合，这样才可以让商业区旺盛的发展下去。

降租也没人敢租
——中医正骨整疗诊所负责人秦仲灿

拉运区江沙新市镇有100多间店屋，大部分因租不出而被业主“丢空”，即使业主愿降租，也没有人“敢”来租，原因是租户基于没有人潮而担心没有生意做，更何况早前计划的大商场，至今已多年依然“空雷不雨”，让许多早前开门做生意的业者也选择收盘，以免亏更多，我这排店后的5间店屋曾辟为迷你市场也于1年前关闭了。

要这里的店屋出现生机，市议会应施以援手，辟设一个每周至少一次如“星光大道”的市集，让这里出现人潮，当然业主也不妨以协调的方式出租店面，有助于带动这里的市场，自然而然的就会有产值。

这里虽然已经有4至5年时光了，但许多人还不认识这个新区，假设业主以较吸引人及让人适应的租金，相信会有一些著名专营淡水鱼的餐馆会到来营业。

多办市集带动人潮
——发展商符儒惠

希望江沙市议会可以在拉运区江沙新市镇办一些固定的商业活动，例如市集，不收租金，只是象征式收回一些清洁费，以带动该区人潮。

江沙大街变手机城
——江沙大街店舖业主龙仕彬

经济好景时，江沙大街的店铺月租高达6500令吉，如今月租仅逾3000令吉，相差逾50%。

在2015年之前的10年里，是江沙大街租金高峰期间，当时市面有多间洋货店，每逢周末可见一辆又一辆旅游巴士，载着游客到来“扫货”，选购经济适用的毛巾、便宜的衣裤，好不风光。

随着洋货热潮散退，就逐渐刮起手机店旋风，手机店如雨后春笋开了一间又一间。

短短不到１公里长的江沙大街，华人茶楼只剩下硕果仅存的悦来茶室，大小手机店却有13至15间，让人难以相信，也让人感觉王城变了手机城。