打造乐龄人优质生活社区
退休村房产业新趋势

马来西亚正成为一个人口逐渐老年化的国家,年龄60岁以上的国民人数正不断增加,与此同时,人口年均增长率却从2015年的1.5%,于去年下跌至1.1%。



根据大马统计局,到了2040年,65岁以上国民人数预计将多于15岁以下人口。

另一方面,大马人也越来越长寿。大马男性和女性预期平均寿命已分别提高至72和77岁。

因此,为国民晚年生活做好准备,确保他们在年迈时获得良好照料及医疗照顾,显得愈加重要,而专为照料老年人而设的综合休闲退休村概念也应运而生,并催生一个新房产领域的发展。

在美国和日本等先进社会,诸如安老院这类照料老年人口生活起居的护理设施,需求很高。

在这些先进国家,许多老人往往会独居,或把手上的房子套现,然后入住退休村、安老院等度过余生。



然而,家庭观念强烈的东方人,则倾向于与子女同住一屋檐下,独居或入住养老院等,往往都是没有选择才被逼作出的下策。

本文要讨论的综合休闲退休村,就是专为照料老年人而设的新产业类型。

这类退休村通常会包括每日多餐、休闲活动、社区聚会,以及最重要的24小时全天候细心照料医疗服务。

随着我国人口也逐渐老龄化,国内有一些发展商已瞄准保障长者福利、让乐龄人士可安享晚年、打造一座优质生活长者社区的市场需求,准备在这个新的领域大展拳脚。

尽管在大马,这还是处于萌芽时期的新概念,但已陆续有发展商投资和推出这类项目。

未来几年或盛行

一些已完成的这类项目,包括怡保美露的Green Acres,以及砂拉越的Eden on the Park。

业界有专家预见,退休村或为退休人士而设的产业,将在未来几年日益盛行,因为在“婴儿潮”时期出生的小孩,现在都已达到60岁左右的年龄。

而且,现在越来越多大马人把生病或无法自己照顾自己年长的父母安置在老人院。随着时代的变迁,未来或有更多人考虑投资及居住在为退休而设的产业。

大马男性和女性预期平均寿命已分别提高至72和77岁。

耗资1亿  占地10亩

半岛首个退休村坐落怡保

根据澳洲房产集团永利行(Raine & Horne)大马分公司Raine & Horne International Zaki +Partners公司指出,Total Investment Group旗下的亚房地产私人有限公司(TI Homes)于2016年完成大马半岛首个综合休闲退休村,即Green Acres的首期发展计划。

这个综合休闲退休村占地约10亩,耗资1亿令吉,预计费时5年完成,将兴建177间专供退休人士购置的房屋,并设有围篱保安便利。

此外,该项目也将兴建一所作为社交活动中心的俱乐部,另一幅3亩的地段则保留建设一所老年护理中心。

该项目的房子特点,在于大马较为宽敞,方便推动轮椅,灯火开关位置恰到好处,以及设有紧急警钟系统,并有不同设计的别墅供选择。有关单位面积介于734至1105平方尺。

只供55岁以上者购买

该项目地理环境理想,附近不仅有医院、购物中心等基本设施,长途巴士总站、登记局等政府部门都在附近。

该计划使怡保成为大马半岛第一个拥有“退休村”的城市。其售价介于30万至45万2000令吉,只提供给55岁以上者购买,符合资格的外国人也可参与。

多家主要业者进场

在砂州古晋,Eden-on-the-Park早于2017年推出。这个包含高楼公寓与别墅的项目,建筑面积介于1200至2000平方尺,专为寻求舒服宽敞活动空间的退休人士而设。

随着多家主要业者进场,本地市场预计将在近期内涌现越来越多的综合休闲退休村。

其中,UEM集团、房地产投资有限公司及日本护理服务市场领导者Medical Care Services设立的联营公司,负责兴建的退休人士生活照料设施Rei Seraya将投入市场。

退休村也提供医疗保健服务。

梯级较低 防滑地砖 方便轮椅

考虑长者需求而建

首先,有关房屋的设计,必须考虑到已退休或长者的需求,例如楼梯梯级比较低、防滑地砖及方便轮椅进出等。

此外,浴室须准备可让老人坐着洗澡的凳子,须有扶手及一些电子器材,如紧急呼叫、遥控器等。

退休产业或退休村内,也须有适合老人的休闲活动设施,如泳池、步道、花园等,以及可以打太极拳或气功等活动的空间。

退休产业或退休村也须提供医疗保健服务,例如有医护人员定期上门、提供血压及血糖水平检查等。

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80%住大城市瞄准外来移民

除了国内退休与乐龄人士市场,长期在我国定居及移居我国的外来移民,也肯定是推出退休村的发展商所瞄准的一大市场。

永利行指出,这个领域肯定可以和国内医疗旅游及礼待领域产生协同效益。

去年,访马外国游客达2580万人次,并为我国带来841亿令吉的旅游收入。

根据大马统计局的2015至2016年移民报告,移居我国的各国移民人数达350万人,相等于我国人口的11.3%比重。其中,高达80%的外来移民是居住在吉隆坡、槟城等大城市。

第二家园多人申请

大马通过马来西亚我的第二家园计划,向各国人民伸出欢迎之手,而且不分种族、宗教、性别或年龄。这个计划允许申请前来我国定居的外国人,携带配偶及未婚生产的21岁以下孩子一起来马落脚。我的第二家园计划允许符合资格的外国人,在大马定居10年,而且可以在届满10年后更新。

过去10年,马来西亚我的第二家园计划,中国人占了获批申请者约30.5%,日本人紧追其后,占11.3%。

根据2017年海外退休生活与投资指数,槟城乔治市因大力提倡平衡生活及较低的生活成本,而成为退休首选目的地。

该指数列出各国退休人士在移民或移居另一个国家之前会考量的13个主要因素。这包括生活成本、治安与安全、是否以英语为主的国度、娱乐活动是否垂手可得、环境保护情况、是否已有现有的外国人社区、保健服务、基础设施、房地产是否四处林立、休闲活动与设施、定居选择,以及税率多高。

隆10大宜居城市之一

值得一提的是,吉隆坡被选为马来西亚10大最宜居城市之一,轻而易举的即可迎合外国退休人士在移民或移居海外时,会考量的上述因素。

与邻国新加坡一水之隔的新山,最近被香港购屋者列为投资第二间房产供退休用途的首选地点之一。

结语:房屋售价及舒适受关注

总的来说,随着国内外退休人士如今更有能力负担舒适与宽敞空间的房产,专为乐龄人士晚年生活而设的房产发展潜能越来越大,并逐渐蔚然成风。

鉴于大马正逐步成为人口老化的国家,这类发展非常关键,因为将可为年迈国民提供可持续的未来生活。

文化差异仍是挑战

至于有意移民或移居大马的外国人,国内三大城市即吉隆坡、槟城和新山成为他们的3大首选目的地。

永利行指出,本地市场可以预见越来越多的退休村或乐龄人士房产。不过,房屋售价可负担性及房子是否舒适,依然是退休人士与家人的一大关注。

目前的市况显示,乐龄人士生活设施的每月租金介于3000至5000令吉,视有关设施的服务配套而定。

不过,文化的差异,依然是乐龄人士房产市场的一大挑战,因为大部分本地退休人士选择在退休后,继续和家人同住。