（吉隆坡21日讯）外围大环境充满变数，导致建筑领域短期内料会走软，但长期来看，国际评级机构惠誉（Fitch）认为随着本地交通基建项目落成，仍能提振该领域。

惠誉解决方案宏观研究日前公布的报告指，首季住宅领域数据显示，房屋价格增长出现自2014年以来最慢增幅，而物价指数则录得20个季度以来的首次下跌。

因此，惠誉预测住宅领域今年将萎缩0.9%，并在明年才缓慢恢复至2.6%增幅。

此外，外围经济动荡冲击商业与工业建筑领域，惠誉估计短期内业务活动将锐减，预料非住宅建筑领域今年萎缩0.8%，直至明年才恢复至2.1%增幅。

报告补充，住宅与非住宅领域在今年余下时间与明年，计划兴建的建筑数量减少，导致供应数据疲软。

整体上，该机构预计今年本地建筑领域仅录得1.1%的增幅，但在明年提升至3.5%。

此外，惠誉估计可负担房屋项目的兴建，在短期内能稍微抵消高档住宅建筑领域的疲软增长。

基建长期带动

“目前，有大比例的未售出产业属于高价和高档房屋，如公寓、排屋和半独立房屋。”

不过长期来看，惠誉认为主要基建项目的竣工，能改善地区联通性，为产业发展创造商机，进而提振建筑领域。

其中，半岛西海岸高速大道（WCE）和东马泛婆罗洲大道，将改善陆路交通路线，连通城镇与乡村地区，在当地开创更多工业建筑与相关厂房的新商机。

至于东海岸铁路（ECRL）项目，则将惠及住宅与工业产业发展商，尤其东海岸业者，因为该项目开通的大部分地区相对不发达。

同时，惠誉也估计巴生谷近郊区住宅项目发展，将随着巴生谷综合交通系统未来10年的完善而逐渐增加。