人往高处选

投资房产或买屋自居,没那么富有的人们会先烦预算,再去想钱从何来。这两大问题解决后,大家一般上都会开开心心地去选房,有些应有的考量,一时松懈了。



如今房市以公寓单位居多,投资房产者尤其是年轻人,在选购高耸入云的共管公寓单位时,撇开地点、价格、永久或租赁地契等基本考量不谈,专注力都投入单位设计格局、光照、手工及用料等,再来就是一些人认为越高越好,视野景观美好且凉爽。

选公寓单位其实是很科学的。

住得越高,利比弊多,最主要是空气相对清新,长期以往,健康风险也较低。

首先,你可能不知道,最佳楼层是第15 至第17 层!

好奇吧?



我们以城中的共管公寓一般楼高十余廿层为例子,来探讨这课题。

选高楼层的理由

首先,如果您的公寓是位处密集的城市区,你逃不了会面对较市郊严重的空气污染,这些污染主要来自数以十万辆计的交通工具,它们每天朝空气中排出废气,在中国这称为汽车尾气。当然,空调机对空气也并不友善。

健康第一,大气污染一般集中在约百尺的高度或以下,所选的公寓单位高度越高,空气越好越凉爽,视野也更好,有益身心。

再者,单位离楼顶越近,万一不幸肇火灾,走楼梯到楼顶也方便。

当然,选楼层这回事,胥视个人喜好之余,也看经济能力,如果您倾囊也只能负担一些较杂的地区的公寓,那么,不妨想像,公寓楼下来来往往的车辆、摩托车、街头嘈音如有人殴斗(雪隆有些地区特多奇奇怪怪的外籍人士,这不在话下)。

别选近电梯的单位

另外,最好别选近电梯的单位,因为电梯上下的“叮咚”声以及同层邻居的小儿与父母在等电梯时喜欢跑来跑去嬉耍且叫喊,对于近电梯处的单位来说会较嘈。

另一个要选高些的楼层的考量,是您不会知道哪一天隔壁会不会又突然冒出一栋没那么高的公寓或高楼建筑,恰好把你选到的较低层的单位的窗外的视野给挡掉了。换句话说,公寓高固然高,还是要注意隔壁是否还有块空地待发展及要发展什么。

马来西亚一年到头非雨即夏,住在高楼大厦密集区的家庭,也要考虑到低层单位通风度较差,而且隐私度也较差。

至于油烟和蛇虫鼠蚁等问题,住底层者可能要考虑的,尤其较杂的地区。

选高楼层的缺点

当然,世间没有绝对的完美,住高楼层也有它的缺点。家有学步小儿的年轻家庭或近适婚龄的年轻男女,可能要考虑到阳台的安全问题,这是可以避免的,但阳台就要用铁花封起了。

电梯是另一个考量,这要看公寓档次,一般价格的公寓,配置的电梯普遍上是两个,再豪华的或有四个。

甚至有朋友笑称,以雪隆区的水供表现,较低的楼层可省脚力。

电梯一分钱一分“阔”

又谓:“住太高,如果出门时把东西给忘了带,要回头也蛮花时间和麻烦的。”如果你是这样的“大头虾”,那么,住哪里都是一样的。

住高楼层等电梯到的时间,当然会久过低楼层的住户,除非配置的是高速的电梯。电梯宽敞度、速度和电梯大厅的高度和空间,自然也一分钱一分“阔”。

停车问题方面,一些人喜欢在公寓公共空间地面停车,就算有地下停车场,有时也会因一时之便,而在地面乱停车。这当然影响公寓环境及形象,但如果裤袋够深,这问题应不存在。

至于地下停车场的采光及空气质量,这是买二手楼房者可能要考量的,但属较次要的考量,因为你与家人不是长时间逗留在停车场。

以上只是一些综合经验、网站的看法和参考。毕竟投资的房产可能是一些人一辈子的家,所以不得不慎重考量。