【独家】恐损坏屋顶 迟交屋罚款
发展商:无利益兼繁琐

预留净电能计量配额,让新屋顶安装太阳能光伏,是否行得通?

(怡保14日讯)新屋预留太阳能配额对产业发展商无利益可言,只会令屋业发展事务更加繁琐!

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传向《南洋商报》表示,大马永续能源发展机构(SEDA)在推动该措施前,应当与该会商讨与研究,以了解发展商所面对的问题,才决定是否适合推动,而非想到就做。



邱文传强调,发展商是生意人,在商言商,不做亏本生意。

他指出,产业发展商在推动新屋业项目时,面对的官联机构已不少,如电讯公司、国能公司、水务局与英达丽水等,如今又多一个大马永续能源发展机构,可说是让发展商穷以应付。

他认同,太阳能光伏是绿色能源,可以维护环境,同时可以省电量,也对人体健康有益,但是政府必须了解在推行这项计划时,发展商将会面对什么问题。

邱文传:发展商处于不利的局面。

他指出,首先就是增加成本,一旦屋顶安装太阳能光伏片,顶梁柱须能支撑得住,如此一来就提升建筑材料费;再者若是太阳能光伏片安装人员损坏屋顶,为时2年的房屋保证期中屋顶出现任何问题,都须由发展商来承担。

他说,屋业发展项目都列明交屋期限,延迟交屋就会面对罚款,而增加安装太阳能光伏工程,或将造成延迟交屋,斯时发展商又得承担罚款。



他认为,纵观这些问题,发展商都是处于不利的局面,无利可图的生意,任谁都不要做。

他强调,站在该会立场来看,这是行不通的措施。

黄庆喜:太阳能光伏在大马还不普遍。

黄庆喜:安装成本昂贵对用电量少住户不划算

太平发展商黄庆喜认为,这是不实际的措施,因为太阳能光伏在大马还不普遍,不论软硬体设施都是从外国进口,所以安装成本昂贵,对一般房屋,用电量不高的屋主来讲并不划算。

他举例若是屋主用电量200令吉,安装太阳能光伏可节省50%电量,即每月只须支付100令吉,一年可省下1200令吉,10年1万2000令吉,但安装费介于1万多令吉至2万令吉之间,无甚利益。

他认为,除非政府有所补贴,否则新屋顶安装太阳能光伏难以推行。

他也说,再者产业发展商在向房屋及地方政府部申请房屋销售执照时,必须呈上房屋价格,过后不得随意增加5%或10%的价格,此举是涉及欺骗,发展商会受到对付。

许传真:大马的再生能源系统或技术已趋成熟。

工厂与商用建筑可省电10至50%

太阳能业者Plus Solar Systems SB执行董事许传真指出,政府鼓励发展商在建造新房屋时,让购屋者选择是否安装太阳能光伏片,对购屋者是一项佳讯,因为此举可让购屋者无须掏出一笔钱安装太阳能光伏片,而是把这笔费用加入房贷中。

他表示,装置太阳能光伏片的工厂与商用建筑物,可以省电至少10%至50%,间接减少营运成本。

他指出,工商业者也可通过大马投资发展局(MIDA)推行的绿色投资补贴计划(GITA)政策下省税,又可再生能源,提高企业的形象。

许传真:技术已趋成熟再生能源可刺激市场

许传真指出,在净电能计量政策下,安装太阳能光伏片发电的用户,若其用电量是每个单位40仙,国能也将以每单位40仙价格,购买该名用户的太阳能光伏片所发出的电量。

他举例,如果用户家中无人,用电量才2个单位,而其太阳能电伏片发电量为20个单位,那么,其中18个单位的发电量将输送到国能。 “不过,当家中有人,用电量达20个单位,但因为太阳已下山,太阳能光伏片无法发电,只能使用国能所发的电,这时国能就会回扣白天的18个单位,同样以40仙来计算2个单位电量,即是80仙的电量。”

他认为,目前经济低迷,而再生能源是新兴工业,不论投资者、工程师、系统供应、咨询或技职人员等都是本地人,因此该政策可以刺激市场。

他表示,大马的再生能源系统或技术已趋成熟,在东南亚国家拥有高竞争力。

预留净电能计量配额开放发展商申请

大马永续能源发展机构主席黄家和日前宣布,从本月5日起,开放让产业发展商申请预留安装太阳能发电的净电能计量(NEM)配额。

发展商在推出新产业项目时,获得预留有关配额后,可向购屋者献议在购买的单位安装太阳能光伏片,但购屋者可自行选择是否要安装,并非强制性。